2019年4月，行业整体表现较3月有所降温。我认为，在目前政策面持续调控维稳、不同城市表现分化“因城施策”的背景下，市场压力还是客观存在的。特别是4月份整体市场降温回落之后，房企又面临更多的挑战。
但同时，TOP100房企特别是规模房企的销售表现强于行业整体，2019年至今39家典型上市房企中有近半数企业的累计业绩同比增速超30%。这部分房企在土地资源上的集中度也相对较高，虽然业绩增速与去年同期相比会有所下降，但未来仍将保持一定的增长空间。
百强房企单月业绩规模与3月基本持平
2019年4月，行业整体的市场表现较3月有回落降温趋势。但在各城市“小阳春”有所褪色的情况下，百强房企的销售业绩表现一定程度上还是延续了3月的回暖，TOP100房企单月业绩规模较去年同期同比增长16.6%。从1-4月整体的业绩表现来看，权益口径下，百强房企2019年至今的累计销售规模同比微增3.6%，增速回正。单月环比来看，百强房企4月单月的整体销售规模与3月基本持平。
百强房企各梯队门槛、行业集中度进一步提升
2019年1-4月，百强房企各梯队的销售金额入榜门槛与去年同期相比都继续提升。其中，TOP10和TOP30房企的权益金额入榜门槛为448.6亿元和225.9亿元，分别同比提升13.4%和24.8%。TOP100房企权益金额门槛则达到48.4亿元。在各梯队门槛提升的同时，行业集中度也进一步增长，百强房企1-4月的销售操盘金额集中度近70%，规模房企强者恒强越来越明显。
规模房企表现强于行业整体 半数房企同比增速超30%
从企业表现来看，虽然2019年4月市场表现较3月有所降温，但TOP100房企特别是规模上市房企的销售走势强于行业整体，不乏一些房企表现较为突出。其中，保利置业、当代、正荣单月环比增速较高，均超过了50%。金科4月单月实现销售金额183.7亿元，较3月环比增长39.2%。从2019年至今的累计业绩表现来看，在39家典型上市房企中有35家房企销售规模同比增长，近半数房企同比增速高于30%。
5家房企破千亿、70家房企规模已超百亿
从2017年至2019年同期各规模房企数量变动的情况来看，2019年1-4月5家房企超千亿，业绩规模在500-1000亿元之间的房企有10家，500亿元以上规模房企的数量较前两年有明显提升。其中，碧桂园2019年1-4月累计全口径销售金额达到2370.4亿元，自2017年4月以来连续第三年在三家龙头房企中率先突破2000亿元。同时，截止4月末百强房企中有近7成房企的全口径销售金额已破百亿，行业竞争格局加剧。
【附榜单】
丁祖昱评楼市 (ID:dzypls)，原文标题：《2019年1-4月房企销售榜单解读》
本文来源：华尔街见闻
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杨泽宇_NF6036
