北京二手房遭遇“倒春寒”？4月交易环比下降三成

（原标题：北京二手房遭遇“倒春寒”？4月交易环比下降三成（图表））

“小阳春”之后，北京楼市或又迎来倒春寒？

4月29日，贝壳研究院发布报告称，4月份北京二手房市场没有延续3月份的持续上升态势。4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，这主要是受季节性因素的影响。价格方面，4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

二手房成交环比下降

贝壳研究院指出，4月北京链家二手房交易量比3月份下降34%，这主要是受季节性因素的影响。同时，受结构性因素影响明显，而4月均价与3月基本持平，均价向上动力不足。

不仅是链家数据，21世纪经济报道记者查询中国房地产业协会主办的“中国房价行情”APP也显示，北京近一个月的二手房成交价格达到6.42万元/平米，同比上涨1.82%，环比下降1.03%。

此前的3月，由于成交明显回暖，被认为是北京楼市“小阳春”。贝壳研究院数据显示，3月北京链家二手房成交量环比增加1.5倍，同比增加23.2%，二手房成交均价61420元/平，环比上涨2.5%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，整体来看，实际上北京2019年前四月，二手房成交与去年同期基本持平，二手房市场与去年同期比未表现出好转之势。

许小乐还指出，线上先行指标表明，5月交易量或与4月基本持平。线上注册、浏览是领先线下带看和交易的行为。贝壳4月人均页面浏览量从28个下滑到23个，客户的浏览意向明显下滑，线上停留时间缩短，“可以判断未来一段时间低总价的刚需标的依旧是市场成交的主流，改善链条仍然需要较长的时间才能启动。

新房分流影响大

许小乐认为，二手房市场没有呈现明显好转的原因，主要在于新房的分流影响。今年前四月新房成交逾1.8万套，同比增长2.1倍。

中原地产的数据显示，过去3年北京出让了99宗商品房住宅地块（限竞房94宗），合计规划的商品房建筑面积达到900万平米。这些土地供应在2019年形成了大量的住宅供应。

成交来看，Wind数据显示，2018年3月，北京市商品住宅成交面积为17.73万平米，2019年3月这一数字达到了72.61万平方米，增长超过3倍。而累计来看，前三季度成交147.37万平米，同比增加175%。

数据来源：wind

价格方面，易居研究院的数据显示，北京2019年第一季度新房成交均价达到49055元/平方，同比上涨6%。

不过，一些分析人士对北京新房的未来走势，同样不太乐观。

中原地产首席分析师张大伟认为，市场全面大反转的可能性不大，但大跌不是稳，大涨也不是稳，市场很脆弱。基本上现在看，小阳春已经到头了，是不是会再倒春寒要看限竞房有没有抢跑定价的。

这其中的逻辑在于，张大伟指出，未来再上市的限竞房新房房源，土地溢价率都远远低于第一轮上市的40个项目，在供应充足的背景下，定价有折让空间。