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西安公积金告急!暂停西安以外购房提取公积金

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西安将提高公积金贷款首付比例,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%

又有地方公积金流动性告急。

据西安住房公积金管理中心4月23日在其网站发布的通知,5月13日起,该中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。

此外,西安将提高公积金贷款首付比例,缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%

这被认为与此前西安市楼市火热相关,根据国家统计局发布的数据显示,2019年3月,西安市新房销售价格同比上涨24.4%,在70个大中城市中位列前茅。

这也让公积金流动性开始吃紧,根据《西安住房公积金2018年年度报告》,21世纪经济报道发现,尽管累计数据差距不大,但2018年当年西安市的公积金提取增长速度,要远大于缴存增长速度。

  • 缴存方面,2018年,缴存额249.89亿元,同比增长17.17%。2018年末,累计缴存总额1762.43亿元,同比增长16.52%;缴存余额724.17亿元,同比增长16.47%。

  • 提取方面,2018年,提取额147.47亿元,同比增长30.78%;占当年缴存额的59.01%,比上年增加6.14个百分点。累计来看,2018年末,提取总额1038.26亿元,同比增长16.55%。

  • 贷款方面,2018年,发放个人住房贷款170.93亿元,同比增长127.27%。2018年末,累计发放个人住房贷款31.09万笔864.70亿元,贷款余额625.65亿元,同比分别增长15.88%、24.64%、24.29%。

其中,2018年,发放异地贷款8295笔373012.50万元。2018年末,发放异地贷款总额1205616.96万元,异地贷款余额810345.64万元。

实际上,21世纪经济报道记者注意到,2019年以来,已有多地收紧了公积金政策。天津在2018年8月发文要求职工将域外公积金转入本市的应先在本地先缴满半年之后,在3月初继续收紧了公积金政策。该政策要求外地缴存住房公积金的职工在天津购买首套住房,申请个人住房公积金贷款时,应支付不低于购房全部价款60%的首付款。

附文件原文:

为认真贯彻落实省住建厅《关于印发<全省住建系统防范化解重大风险工作方案>和<全省住建系统重大风险防范化解预案>的通知》要求,结合中心《资金流动性风险防控办法》和我市住房公积金使用实际,从2019年5月13日起,实施资金流动性风险防控一级响应措施,现就有关事项通知如下:

一、一级响应具体措施

1、暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金;

2、公积金贷款额度计算

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算:贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数(累计缴存时间≥36个月的,时间系数为1.2;累计缴存时间<36个月的,时间系数为1)

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

(1)账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

(2)5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

(3)1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金不参与计算。

3、公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

二、简化省直、长庆油田分中心缴存职工贷款手续

提高办理效率,取消中间环节、减少贷款资料,降低贷款风险。借款人为省直、长庆油田分中心缴存职工的,由所属缴存分中心直接受理其公积金贷款审批。

三、严格落实贷款资格审查

严格公积金贷款审批制度,加强贷款申请人资格审查,借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金,“以贷促缴,以缴定贷”,抑制投资投机性购房,保障基本刚需,确保资金安全有序高效运行。

本通知于2019年5月13日起实施,已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批,以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

西安住房公积金管理中心

2019年4月23日

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