网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

尴尬!这种房子比市场价低30% 却没啥人买

2019-04-23 10:20:37 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:尴尬!这种房子比市场价低30%,却没啥人买)

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

售价26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%,共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%…

这是近期北京一共有产权房项目遭遇到的尴尬场景。

然而,每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者近日实地走访北京多个共有产权项目发现,上述项目并非个案。那么,有着巨大价格优势的北京共有产权房为何不受购房者待见?

北京房山区一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

惨淡销售

北京的共有产权房价格通常比周围的限竞房项目要便宜30%,曾经一房难求,如今却异常惨淡,“价格低、需求高”的基本经济学原理在北京共有产权房市场似乎失效了。

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者注意到,北京共有产权房的高弃购率现象始于2018年末。

2018年10月15日,大兴四季盛景园第一次申购,参与摇号的家庭共2191户,房源共2224套,最终只选走了可怜的28套(不含次日选房结果)。

2019年1月14日,房山区金隅·金林嘉苑公开选房当天,900人报名,但最后却只有180多人购房,其余全部弃购,弃购率将近80%。

3月20日,城志畅悦园首日564人共选走约121套房,次日非京籍选房30套,弃选率达81.9%。

而4月13日,金融街·金悦嘉苑开始选房,售价为26000元/平方米,比周围楼盘便宜30%。该盘共有3907人参与选房,但1244套房子仅仅选走60套,弃购率高达98.5%,这已经不能用惨烈来形容了。

4月15日,记者来到金融街·金悦嘉苑售楼处,销售人员表示房源还多。

该项目不远处的金林嘉苑销售人员也告诉记者:“我们项目共1700多套房源,现在还有1000多套,您感兴趣的话可以申请下期购买。”不过对于何时再次申购,该销售人员表示自己也不清楚。

而尚未开售的韩建·慧园销售人员似乎对项目也不乐观。该项目4月17日公开摇号的后,尚未举行选房活动。“我们提供1100套房源,但目前有1700多户申请。”该销售人员告诉记者:“现在还没开售,但应该会有房源剩余,您可以持续关注。”

要知道,该楼盘售价仅为13500元/平方米,在北京楼市堪称“白菜价”,被称为“北京价格最低的共有产权房项目”。

值得注意的是,虽然作为保障性质的共有产权房对购房者有着资格限制,但是房山区对购房人资格限制处于较为宽松的状态。相较于北京其他区需要非京籍购房者在本区有连续向前12个月及3年不等的社保缴纳,房山区该项指标仅需要6个月。

显而易见的是,该政策对销售的促进作用并不明显。

北京一共有产权房项目现场(图片来源:每经记者 王佳飞 摄)

先天不足

一切表象都有其背后逻辑。通过每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者实地走访,北京共有产权房滞销的原因逐渐清晰。

偏僻的位置恐怕是共有产权房给人的第一印象。

有趣的是,可能是自知偏僻,很多共有产权房的售楼处并不在项目现场。上文提及的韩建·慧园售楼处和项目现场相距达30公里,金悦嘉苑的项目地也在售楼处的6公里之外。

“那附近有点偏啊,不通地铁,现在只有40分钟一班的那种乡间公交。”在前往位于北京南六环以南的金悦嘉苑的路上,出租车司机告诉记者。

记者看到,在通往该项目的路口停着不少三轮车和“黑车”,不时在招揽着来往的行人。

价格优势可能只是表面。

金悦嘉苑销售均价26000元/平方米,产权份额比例为80%,按照此比例计算,100%的产权价格则为32500元/平方米,相比于周围项目优势并不明显。

记者发现,金悦嘉苑附近有两个在售的限竞房项目,分别为旭辉城和金樾和著,售价分别为37000元/平方米和34000元/平方米,而且没有种种政策性限制。显然,金悦嘉苑和上述两个限竞房项目的价格之间并未拉开太多差距。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者:“虽然共有产权房价格比较便宜,但是从产权份额角度计算,其实是差不多的。换而言之,这是以放弃部分产权比例为代价的。

出售受限制也是共有产权购房者的一个顾虑。

不少家庭在接受记者采访时均表示,共有产权房只是暂时之选,将来肯定会考虑改善居住。

但政策规定,共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,不允许转让房屋产权份额;满5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额给代持机构,代持机构放弃优先购买权的,才能够转让给其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

也即,出售共有产权房将来的退出不能够像普通商品房一样自由。

此外,年轻的刚需客买房子都会考虑子女入学政策。虽然4月1日北京市重申共有产权住房属于产品住房,其入学政策与其他商品房一致,不会出现差别对待。但是严跃进向记者表示:“此次北京给予了明确规定,但是否可以操作和落地,这可能也还是很多购房者顾虑和疑虑的地方。”

然而这些都不是滞销的决定原因。

图片来源:摄图网(图文无关)

买方市场

“不排除近期北京住房供应规模大,这个时候其实很多购房者做了两套方案,或在认购到了部分优质商品住房后,会放弃此类共有产权住房。”严跃进向每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者表示。

事实上,当下北京购房者有了更多的选择。

因为供应量激增,2018年北京全年供应的共有产权房达到32000套,但是真正销售的只有50%,还有高达1.6万套房子被剩下了。

一面是房源大量剩余,一面是市场继续供应。

2019年3月22日,北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划自然资源委联合下发的《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》显示,计划2019年开工政策性产权房项目71个、房源约9万套。

限竞房的存在构成了对共有产权房强有力的冲击。

北京中原的统计数据显示,随着2018年北京限竞房供应井喷,截至今年3月底,北京共有49个限竞房项目取得预售证(去除自持和联合地块共计45个),累计供应3万套,供应面积364万平方米;有开盘网签记录的项目40个,成交7631套,成交面积80万平方米,证载存量约2.25万套,存量面积281万平方米。

公开资料显示,目前北京库存已经达到6.88万套,是房地产调控两年多来的最高点,预计2019年入市的限竞房有望超过6万套。

总之,北京的刚需客有了更多选择,整个市场变成了“买方市场”,这令“白菜价”的房源真的如同白菜一样堆叠如山。

当然,这也说明北京稳定房价政策的成功有效。

4月17日,公布了摇号结果的房山区韩建·慧园当场并未进行选房,这个被称为“北京价格最低的共有产权房项目”会不会重蹈高弃购率的命运尚不得而知。

韩玉坤 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:韩玉坤_NBJ11142
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

12名乱港分子欲逃台湾被广东海警逮捕,林郑再回应:先以内地法

新闻 林郑 台湾
|
观察者网
7小时前
0 跟贴0

银保监会一处长因地铁猥亵女性被行政拘留10日

新闻 猥亵 拘留
| 新京报
7小时前
140 跟贴140

澳驻美大使声称:澳准备承担“抵抗中国”的经济代价

新闻 中国 bbc
|
环球时报-环球网
7小时前
1592 跟贴1592

印度一男子切开孕妻腹部检查胎儿性别,致妻子病危胎儿死亡

新闻 胎儿 印度
|
澎湃新闻
7小时前
159 跟贴159

男装主播被玻璃自爆割伤意外走红,淘宝:他还在养伤

新闻 淘宝 1818黄金眼
|
澎湃新闻
3小时前
1 跟贴1

中印第六轮军长级会谈,印度居然提出这种要求!

新闻 中印 印度
|
环球时报-环球网
9小时前
0 跟贴0

挑衅!美军今日又派出两架军机前往南海进行侦察

新闻 美军 美海军
|
环球网
7小时前
184 跟贴184

中印第六轮军长级会谈举行 中方:坦诚深入交换意见

新闻 外交部 中印
|
北京头条客户端
7小时前
0 跟贴0

苏州发生一起故意伤人警情,共5人受伤,其中1人经抢救无效死亡

新闻 公安分局 苏州市公安局
|
相城公安微警务
8小时前
35 跟贴35

习近平主持召开教育文化卫生体育领域专家代表座谈会

新闻 习近平 教育
|
新华网
2小时前
101 跟贴101

台媒称解放军怕被送往中印边界痛哭 还附了配图

新闻 解放军 中印
|
环球时报-环球网
5小时前
1246 跟贴1246

台媒:台军以解放军战机为假想敌进行“联翔操演” 还模拟空袭

新闻 台军 战机
|
环球时报-环球网
8小时前
70 跟贴70

新疆籍务工人员变身技术能手:工作让我更自信了

新闻 新疆 阿布
|
中国新闻网
2小时前
0 跟贴0

外交部:将奥运会政治化有违奥林匹克宪章精神

新闻 奥林匹克 外交部
|
央视新闻客户端
7小时前
1 跟贴1

补壹刀:解放军攻台,他们又“定”日子了!

新闻 解放军 攻台
|
观察者网
13小时前
18 跟贴18

刚结束一场活动,印度一辆载有士兵大巴翻进河中

新闻 士兵 印度
|
环球时报-环球网
8小时前
0 跟贴0

重磅!官方首次明确表态:“海峡中线”不存在

新闻 台湾当局 中线
|
上观新闻
16小时前
15199 跟贴15199

我月薪3万,却被娃的一张纸掏空

新闻 纸尿裤 尿裤
| 网易槽值
10小时前
45 跟贴45

官员受贿近2千万藏于地下室 码放整齐热缩膜还未揭

新闻 受贿 行贿
| 正义网
9小时前
17129 跟贴17129

印媒透露:热点地区中印军队彼此间仅几米距离

新闻 中印 军队
|
环球时报-环球网
9小时前
0 跟贴0

网恋女友生双胞胎 已婚男转23万 宝宝照片却不对劲

新闻 双胞胎 网恋
|
羊城晚报
10小时前
8583 跟贴8583

联合国重要峰会上 习近平提出两个必须严肃思考的问题

新闻 习近平 联合国
|
新华网
2小时前
15 跟贴15

专家:台军改规则欲先发制人 两岸开战几率陡然攀升

新闻 台军 战机
|
直新闻
8小时前
224 跟贴224

全台湾战机凌晨起飞 台军:是战备操演

新闻 台军 战机
|
观察者网
7小时前
0 跟贴0

中国为对付印度入侵尼泊尔?印媒暴露一个尴尬事实

新闻
| 参考消息
15小时前
0 跟贴0

伊朗将领称将追杀所有刺杀苏莱曼尼的参与者

新闻 苏莱曼尼 伊朗
|
环球时报-环球网
6小时前
0 跟贴0

李克强在上海花20元购物 摊主热情介绍

新闻 李克强 上海
|
中国政府网
15小时前
704 跟贴704

长津湖战役:“钢铁部队”与“钢铁的人”的较量

新闻 长津湖 志愿军
|
环球时报-环球网
7小时前
1 跟贴1

就任首相后菅义伟在恩师墓前发誓:我一定努力工作

新闻 菅义伟 安倍晋三
|
环球网
13小时前
0 跟贴0

关心"三农" 习近平把这点放在第一位

新闻 习近平 总书记
|
央视网
2小时前
2 跟贴2

美方近来接连派高官赴台 国台办:严重违反一个中国原则和中美三

新闻 国台办 民进党
|
环球网
6小时前
0 跟贴0

解放军以美空军基地为模拟打击目标?外交部回应

新闻 外交部 解放军
|
观察者网
16小时前
0 跟贴0

“被催婚后,她找了6个单身女人同居”

新闻 闺蜜 同居生活
| 网易谈心社
4小时前
1 跟贴1

《八佰》成全球票房冠军 实至名归还是“捡漏王”?

新闻 八佰 好莱坞
|
每日经济新闻
10小时前
5293 跟贴5293

055远不止航母"带刀侍卫":美军定义为巡洋舰

新闻 驱逐舰 巡洋舰
|
观察者网
16小时前
0 跟贴0

全台战机清晨紧急升空!连澎湖“天驹部队”也出动

新闻 台军 战机
|
环球时报
12小时前
36251 跟贴36251

女主播遭YY平台索赔2千万:直播时被要求说"看XX头"

新闻 直播 yy
|
上游新闻
8小时前
1658 跟贴1658

挑衅!美军今日又派出两架军机前往南海侦察

新闻 美军 美海军
|
环球网
7小时前
0 跟贴0

台东外海出现解放军轰炸机?台湾防务部门迅速否认

新闻 解放军 台湾
|
环球网
6小时前
0 跟贴0

美疾控中心发布“可怕”信息后紧急撤回!美股大跌

新闻
|
每日经济新闻
15小时前
1041 跟贴1041
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页