东北频现低价房：靠矿吃饭资源枯竭 房价连跌7年

（原标题：东北小城频现低价房，靠矿吃饭资源枯竭，房价连跌7年）

靠着一平方米350元的超低房价，东北边境小城鹤岗一夜之间成了新晋网红城市，但二手房“白菜价”的城市仅有鹤岗吗？

虽然媒体陆续证实350元的单价仅在部分棚改区域出现，且不能马上拿到房本，但鹤岗1500-3000元/平方米的二手房成交价仍处于全国二手房市场的价格洼地中。

《财经天下》周刊查询安居客、房天下等交易网站的数据发现，除了鹤岗，黑龙江省七台河市也同样出现了千元级房价，而统计数据显示，七台河的二手房均价仅在2500元/平方米。同样在鸡西、双鸭山等地，二手房均价也同样偏低，而这些城市都贴着煤炭资源枯竭型城市的标签，人口外流现象明显，招商环境较差，产业结构单一是他们共同的特征。

目前，经国家发改委等部门评定的各类资源枯竭型城市共计69个，且大部分位于东北三省，可以预见的是，未来出现在东三省的“白菜价”楼盘会只多不少。

天使的另一端是魔鬼。4月16日，刚刚公布的3月70城房价数据显示，有65个城市新建商品住宅销售价格环比上升，同样位于边境地区的丹东市意外的领涨全国房价。而从二手房市场价格来看，3月有57个城市二手房价格出现上行，而2月仅为47个。

易居研究院研究总监严跃进则对鹤岗等地的市场较为看好，他指出，对于东北市场来说，目前的房价一直是处于底部的，绝对均价并不算太高，但后续也容易上涨。一旦上涨，其涨幅由会明显超过全国平均水平。

白菜价楼盘开发商劣迹斑斑

鹤岗一夜爆红。这是一座夹在小兴安岭、黑龙江和松花江之间的城市，自北向南延伸，与黑龙江东部中心城市佳木斯仅50公里，依山但不傍河，旁边挨着俄罗斯，但附近没有像样的中心城市。

鹤岗因煤而兴，首先在北部的兴山区附近发现煤，并在小兴安岭阳面发展出城镇，随后陆续向南发现含煤带，城市重心也陆续向南。受煤矿过度开采影响，“矿震”时有发生。据悉，负责鹤岗当地煤矿开发的鹤矿集团，在经历几轮下岗、重组之后目前仍有近10万名员工，占鹤岗市总人口的十分之一左右。

据了解，此次被网友发现的“白菜价楼盘”主要位于鹤岗南部的南山区与兴安区交界的大陆片区，属于传统的棚户区，在电子地图上许多楼盘被直接命名为“棚户区改造工程”。

一位鹤岗当地人士对《财经天下》周刊称，类似的单价在500元左右的楼盘在2014年左右就长期存在，5年以来，价格并未产生什么变化。在2012年之前，鹤岗搭上全国楼市上行班车，二手房均价一度达到每平方米6000元，此后便持续回落。

按照2万元左右一套房的价格，与北京四环内接近10万元/平方米的价格来算，鹤岗的5套房才能抵得上北京一平米的房价。

地产市场的持续低迷让许多全国性房企对鹤岗望而却步，当地新楼盘开发主要以本地地产商为主。以深耕三四线城市市场的龙头房企碧桂园为例，《财经天下》周刊查询其官网发现，在黑龙江省，碧桂园仅在哈尔滨、绥化等部分城市有所布局，并未进入鹤岗市场。

此外，《财经天下》周刊查询企查查数据发现，此次鹤岗“白菜价楼盘”之一的坤德花园背后开发商黑龙江坤德地产开发有限公司，曾先后13次被列入被执行人名单，因借贷合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等被起诉227次之多。

国务院首提收缩型城市

不止于鹤岗，临近的双鸭山、七台河、鸡西等资源枯竭型城市的二手房成交均价也远低于市场行情。

《财经天下》周刊对比发现，与黑龙江的几个资源枯竭型城市相比，经济基础更好的辽宁省，四个同类型城市抚顺、本溪、阜新、鞍山等地二手房均价仍能维持4000元-5000元/平方米的位置，交易量还较为活跃，但人口净流出已成趋势。

易居研究院研究总监严跃进称，类似现象说明，目前需要提高对城市空心化和收缩型城市的关注，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。

北京城市实验室发起人龙瀛、首都经贸大学吴康等人此前曾发表论文指出，在2000到2010年间有180个城市的人口在流失，而根据2013-2016年的夜光数据显示，在3000多个实体城市中，有差不多900多个城市出现收缩现象，占比接近30%。

2019年4月，国务院发布《2019年新型城镇化重点建设任务》,其中正式提出“收缩型城市”的概念,这标志着“收缩”作为城市发展变化的另一面,得到了国家层面的重视。

在接受每日经济新闻采访时，吴康表示，收缩未必是坏事，对城市的主体功能区来说，要摸清现状去分类引导。假如处在优化开发区，要重点提升特大型、超大型城市的科技创新能力、就业韧性、公共服务承载能力。“这次发改委的文件至少从国家层面明确了，收缩型中小城市就不要再做增量了，不要一味好大喜功地把蛋糕做大，而是应该多想想市民的感受。”吴康说。