网易首页 > 财经频道 > 正文

从鹤岗超低房价看土地结构性错配|财经新逻辑

2019-04-16 09:44:30 来源: 财经新逻辑 举报
0
分享到:
T + -

从鹤岗超低房价看土地结构性错配|财经新逻辑

财经新逻辑NO.24

作者:邓新华

本期硬逻辑:1、鹤岗房价表明,房价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒房者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。

黑龙江鹤岗市的房价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平毛坯房(一室一厅)总价只有1.5万,折合一平方米326元。总价两万的房源非常多,还有许多房源的总价低于两万。

这个价格,连北京房价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗买房吗?答案很显然:罕有人去。

鹤岗房价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意买房或者买不起房,房价才会低。房价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗房价证明这一观点恰恰是对的。

很多一二线城市的人们盼望房价大跌,好让自己买得起房。在供给没有增加的情况下,如果房价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,房价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起房。

未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,房价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的福音。

鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配

看统计数字,好像中国人的人均住房面积非常高,2016年人均住房建筑面积就达到了40.8平方米,这使很多人相信,房价高完全是炒房者炒高的,只要打击炒房者,普通人就能买得起房子了。

但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住房面积,但那些住房面积并没有多大意义。

而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,限制了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品住宅用地8.6公顷,供应保障性住房用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增住宅供地面积,人均才新增0.59平方米。但就算这样,还是有不少人说大城市房子过剩,都是炒家抬高了房价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。

更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的束缚,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。

炒家为什么不去炒高鹤岗的房价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能顺应价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。

房地产税、限购、限贷等等措施,的确能降低房子的价值,但丝毫不能缓解住房困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。

财经新逻辑:用坚实的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的理性选择上。

邓新华 本文来源:财经新逻辑 责任编辑:邓新华_NG3899
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

网传松下电器员工朋友圈发“918勿忘国耻”被警告 松下电器(中

新闻 松下 朋友圈
|
环球网
15小时前
61790 跟贴61790

美国自由派大法官病逝,影响或大于换总统

新闻 自由派 共和党
|
南风窗
11小时前
26851 跟贴26851

拖车费3000元 上厕所还要买西瓜?央视专访敦煌“坑人”公厕亲历

新闻 拖车费 拖车
|
央视新闻客户端
9小时前
16621 跟贴16621

日本新内阁刚上台,就摊上事了?被卷进130亿元诈骗案!或遭遇前

新闻 日本 安倍晋三
|
央视财经
9小时前
876 跟贴876

武汉弘芯千亿项目停摆之谜

新闻 弘芯 等深线
|
等深线
15小时前
12552 跟贴12552

美大选对台湾可能是危险?前美国海军副部长作出惊人论断:北京

新闻 台湾 美国
|
环球网
16小时前
18288 跟贴18288

快讯!美国将禁止下载TikTok禁令推迟至9月27日

新闻 tiktok 美国
|
环球网
5小时前
36 跟贴36

健身房女私教"潜规则"内幕:究竟是卖课还是卖身?

新闻 健身房 健身教练
| 悄悄围观
1天前
55215 跟贴55215

生猪生产将纳入国家安全战略 龙大肉食推进养殖产业经济结构性优

新闻 生猪 养殖
|
大众新闻
1天前
0 跟贴0

台防务部门称又有19架解放军军机进入台西南空域,还宣称“用防空

新闻 解放军 防务
|
环球网
1天前
62 跟贴62

罗冠军"强奸案"不予立案 曾被全网"人肉":差点垮了

新闻 罗冠军 强奸案
|
央视网
1天前
2421 跟贴2421

超小号避孕套淘宝评论区 藏着成年男人最悲情的秘密

新闻 避孕套 套套
| 花点时间
1天前
70723 跟贴70723

胡锡进:解放军战机离飞临台湾岛上空只剩一步之遥

新闻 胡锡进 解放军
|
环球网
21小时前
5823 跟贴5823

湛江六旬男子强奸8岁幼女 受害者亲属:性侵行为已有两三年

新闻 性侵 强奸
|
南方plus
4小时前
5248 跟贴5248

解放军空降兵演习:"敌方"旗帜配色标语揭重要信号

新闻 解放军 演习
|
政知见
18小时前
234 跟贴234

野蛮生长的地下代孕市场:90万包生男孩,有机构按婴儿体重收钱!

新闻 代孕 婴儿
| 南方都市报
13小时前
203 跟贴203

2020中国国际肉类工业展览会圆满落幕,龙大肉食收获满满

新闻 龙大肉食 产业链
|
大众新闻
1天前
0 跟贴0

“三和青年”的丧与抵抗:做一天玩三天 一千块过一个月

新闻 田丰 农民工
|
第一财经
5小时前
31505 跟贴31505

习近平主持召开基层代表座谈会并发表重要讲话

新闻 习近平 总书记
|
央视网
16小时前
2079 跟贴2079

第一观察 | 为了这件大事,总书记开了第六场座谈会

新闻 总书记 习近平
|
新华网
1小时前
121 跟贴121

台军罕见首度以重话广播回击解放军:一切后果自负

新闻 空军 解放军
|
环球网
1天前
7158 跟贴7158

媳妇的年龄总被指指点点 30岁小伙报警后傻眼:不是大3岁,是20…

新闻 结婚证 骗婚
|
江苏新闻
1天前
38806 跟贴38806

伊朗革命卫队司令:将追杀所有参与杀害苏莱曼尼的美国人

新闻 苏莱曼尼 追杀
|
界面新闻
4小时前
1 跟贴1

浙江宁海县发布学生坠楼事件续报:目击学生没有发现俞某某被4名

新闻 宁海县 教育局
|
界面新闻
23小时前
13050 跟贴13050

胡锡进:若美威逼太甚我们要敢战 且要在中国近海打

新闻 中国 胡锡进
|
环球网
1天前
19475 跟贴19475

102岁老红军、原南京军区炮兵司令员何志聪逝世

新闻 何志聪 南京军区
|
新华报业网
17小时前
6 跟贴6

美对台军售增加是否是好事?马英九:台湾不是棋子

新闻 马英九 台湾
|
环球网
19小时前
0 跟贴0

南部战区海军多型舰艇密切协同检验反水雷作战能力

新闻 舰艇 水雷
|
澎湃新闻
17小时前
0 跟贴0

特朗普:如果我输给拜登,你们将再也见不到我

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球网
2小时前
23 跟贴23

习近平这些暖心话情满三湘

新闻 习近平 满三湘
|
央视网
17小时前
285 跟贴285

俄罗斯在中美、中印关系之间"坐山观虎斗"?学者分析

新闻 俄罗斯 中印
|
观察者网
1天前
341 跟贴341

北京:逐步恢复国际直航 每日不超5个航班千人左右

新闻 北京 宣传部
|
北京青年报
21小时前
0 跟贴0

员工请假被拒在工厂自杀身亡 留纸条:工作压力好大

新闻 自杀 工厂
|
梨视频
1天前
276 跟贴276

媒体:三个条件满足任何一项 《反分裂法》将启动

新闻 空军 战斗机
|
观察者网
23小时前
2313 跟贴2313

图解:三个关键词看习近平湖南行

新闻 习近平 湖南
|
人民网
1小时前
78 跟贴78

女乘客公交上遭遇“咸猪手”, 广州司机一波操作绝了!

新闻 猥亵 咸猪手
|
辽沈晚报
1天前
67 跟贴67

排队3小时!日本民众争相闻这个网红的粪便

新闻 日本 新垣结衣
| 胖编心头好
1天前
650 跟贴650

加拿大外长:加拿大放弃与中国的自由贸易谈判

新闻 加拿大 外交
|
环球时报
1天前
63416 跟贴63416

日本新防卫大臣就台日关系讲话:台湾是中国一部分

新闻 台湾 日本
|
环球网
1天前
13639 跟贴13639

印度高官指控:中印实控线沿线,至少有10处印军巡逻点被解放军

新闻 印军 中印
|
环球网
17小时前
3677 跟贴3677
+ 加载更多新闻
×

【TED】犯错的价值

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页