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世联行掏出十年“最囧”成绩单 去地产化能否扭亏

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为何地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务?此次更名的背后,意味着世联行增加了商业运营等诸多业务,但地产交易服务仍是其主业,而备受关注的长租公寓业务仍在“战略亏损期”

投资者网》向劲静

在众多房地产龙头都公布2018年成绩单的时候,作为房地产综合服务提供商的深圳世联行地产顾问股份有限公司(以下简称“世联行”,002285.SZ)也提交了2018年的成绩单。

该如何点评这份成绩单?简单来说,这是公司上市十年以来最差的一份成绩单。无论是营业收入还是净利润都出现不同程度的下滑,其中最受关注的业务——长租公寓给出的数据是营业收入为4亿元,同比增长95%。看似很“风光”,可投资者最关心的还是净利润到底有多少?这块业务是否实现盈利?

此外,世联行日前发布公告称,公司将更名为“深圳世联行集团股份有限公司”,旨在去地产化“,将回归轻服务行业。但如此一改,真的就能够扭转世联行当前的颓势?就此类相关问题,《投资者网》联系世联行董秘,公司层面并未做出任何回应。

世联行图表.jpg

长租公寓还在“战略型亏损”

根据世联行2018年年报数据显示,公司的营业收入为75亿元,同比下降8%;归属上市公司股东的净利润4亿元,同比下降59%,基本每股收益为0.22元,同比下降55%。这是世联行自2009年上市以来,首次出现营业收入和净利润双双下滑的情况。

针对这一现象,世联行表示,主要由于交易服务板块受到金融去杠杆的宏观政策、各地房地产调控政策、市场转冷等因素的影响。

谈及世联行的服务板块,其中受影响最大的业务就是交易服务板块,这一板块包括代理服务业务、互联网+业务和顾问策划业务。这一业务在2018年创下的营业收入是53亿元,同比下降19%,占总营收的71%。具体来看,代理服务业务的营业收入33亿元,同比下降12%;互联网+业务营业收入为17亿元,同比下降29%;顾问策划业务营业收入为2.6亿元,同比下降20%。

不过,世联行备受关注的还有一个业务——资产运营板块,主要包含公寓业务和工商资产运营业务,即以红璞公寓为主的长租公寓,和以世联空间为主的共享办公业务。从数据上来看是很美好的,世联行去年公寓业务应收入为4亿元,同比增长95%;世联空间的营业收入为1.9亿元,同比增长118%。

那么,长租公寓给公司带来的净利润到底是多少?就此世联行在网上业绩说明会上称:“目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。”

更名显示去地产化意图

世联行日前还发布公告称,因地产顾问已不能涵盖世联行现有服务业务,董事会同意拟将公司中文名称由原“深圳世联行地产顾问股份有限公司”变更为“深圳世联行集团股份有限公司”,世联行将集成服务于基于不动产的客户多种需求。

这是公司上市以来第二次改名,曾在2014年1月10日由“世联行地产”更名为“世联行”。此次去地产化的世联行将“地产顾问股份有限公司”更名“集团股份有限公司”,增加了商业运营、物业服务、酒店管理、装修服务、金融、长租公寓等业务,朝着多元化进行扩张。但地产交易服务仍是其主业,这一板块的业绩还是要看整体市场行情。

这一变化,令投资者疑惑,在主业不变的情况下,世联行的更名能否扭转企业发展态势?就此,世联行在2018年年报中表示,公司2019年将依托综合型业务,坚持轻资产模式运营,提升能力,来应对市场的不确定性。

世联行董事长陈劲松在网上业绩说明会中表示,世联行前期“重金”布局的红璞公寓、世联空间等长租公寓项目是公司的战略选择,这一部分投入在2018年已基本完成,为2019年、2020年轻资产托管打下了重要的基础,未来这部分业务将进入到由“重”转“轻”的阶段。

更名+由重转轻,这样的转型措施将会给世联行带来怎样的变化?又是否会改善世联行的业绩情况?对此,《投资者网》将会持续关注。

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