（原标题：美的置业无惧风雨稳健前行？业内人士：如果负债率太高会触及安全）
中访网关注 3月底，美的置业在港召开了2018年度业绩发布会，交上了登陆港交所（2018年10月11日）后的首份成绩单，引起业界和投资者的关注。
据美的置业业绩报告显示，公司2018年合约销售额790亿元，同比增长56%。从2015年到2018年，公司合约销售额年复合增长率达92%。2018年，公司净债务与权益比率大幅下降22个百分点，降至97%。其中现金与短债比约为1.6。对此，有媒体发文称美的置业无惧风雨稳健前行。
但是主流财经媒体《华夏时报》分析认为，美的置业负债总额同比增加52.5%。由于快速扩张、加速拿地，美的置业的负债总额进一步攀升。截至2018年12月31日，美的置业负债总额为1537.3亿元，同比增加52.5%。其中，流动负债1192.6亿元，同比增加68.7%，非流动负债为344.7亿元，同比仅增14.4%。流动负债增幅较大，公司短期偿债压力或将增加。相比上市之前，美的置业的净负债率虽然有所下降，但是97%的数字相比行业内50%-60%的平均负债率，这一数字仍然偏高，存在一定的财务风险。
“这种企业要处理好现金流和融资的问题。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为，在集中程度与日俱增的房地产市场，对于美的置业这类处于上升期的中型房企而言，规模扩张体现出房企的融资能力，但这类房企不要高成本融资，也千万别抢高价地，“否则就是刷个流量，不赚钱，遇到市场调整说不定还会亏手里”。
在卢文曦看来，这类企业的扩张最好有度：“吃太快会消化不良，甚至负债率太高会触及安全。其次是扩张的话，人才储备、品控等等是不是能跟上。扩张节奏肯定会快，各种资源跟不上，可能反而拖累发展。”
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本文来源：中访网
作者：杨帆
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