银来资产兑付危机:主要还款项目未按计划运营

2019-04-03 08:28:38 来源: 每日经济新闻 举报
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(原标题:银来资产兑付危机:主要还款项目未按计划运营)

自去年10月得知自己购买的理财产品无法正常兑付后,老陈开始有些担心了,而他的担心随着时间流逝逐渐变成了懊恼和焦虑。在向《每日经济新闻》记者回忆事件经过时,老陈的神色之中带着悔意,他后悔去年某天路过一家“银来资产”的门店时被其吸引,最终未能抵挡住超高年化收益率的“诱惑”,购买了一份理财产品。

像老陈这样的投资者不在少数,记者在一个由300多位上海银来资产管理有限公司(以下简称银来资产)投资者建立的QQ群里看到,来自五湖四海的投资者投资额从5万元到380万元不等。群公告显示,(2018年)10月下旬开始,到期产品明确告知不能兑付,必要时大家需抱团取暖、信息共享。

公开资料显示,银来资产成立于2013年9月,注册资本为2亿元,公司隶属于上海银来投资(集团)有限公司(以下简称银来集团)。在发生兑付危机后,银来集团也通过旗下微信公众号“银来视角”发文称,会尽最大努力保证每月25日完成兑付,后续还款资金的主要来源为银来体系内天长、神山等几个地产项目。此外,公司进一步指出,神山项目若进展顺利可覆盖目前所需还款的所有资金。

对于目前正焦急等待的投资者而言,银来集团的承诺是否可靠?上述项目的进展又是否顺利?近日,记者赶赴天长、神山项目所在的安徽省滁州市,展开实地调查。

部分房屋将于今年6月交付

银来集团方面所指的“天长项目”全称为“银康国际(天长)健康城项目”(以下简称天长健康城项目),根据“银来视角”发布的文章,天长健康城项目整体规划为830亩(合约552780平方米),目前在建一期项目共占地83.27亩,容积率2.0,总建筑面积约141011.53平方米,其中地上部分约112329.42平方米,地下部分约28682.11平方米。

从住宅数量上看,上述项目住宅计684户,康复养老中心计283套。记者了解到,有别于一般的地产项目,天长健康城项目被定义为“全年龄康养社区”,该项目要被打造为天长乃至整个宁皖区域最大的康养地产。

但不论是打造成什么类型的地产项目,老陈等大多数投资者并不在意。在这段特殊时期里,他们更在意的是项目进展情况、房子销售情况、项目能带来多少收益,以及最重要的,公司何时能够通过该项目筹得资金进行还款。

3月12日,《每日经济新闻》记者以投资者的身份前往位于安徽省滁州市天长市的项目施工地,实地了解情况。天长健康城项目具体位置在天长市千秋大道彩虹桥东南侧,记者在千秋大道上行走时发现,道路一侧的路灯灯柱上挂着宣传天长健康城项目的红色标识,上面写着“会员购房立减8万元”“高铁房、学区房、准现房”等金色字样。

当日下午五点左右,记者来到了紧挨着项目施工地的天长健康城项目的售楼处,大厅内播放着音乐,但是除了几位身着制服的工作人员外,里面并无其他看房市民。当记者向其中一位工作人员表示想咨询该楼盘的信息时,其表情显得有些微妙,似乎并不相信记者是来看房的。

在记者的询问下,该工作人员有些无精打采地表示,房子的户型在120平方米至140平方米,房屋均价在7600元/平方米左右,“目前房子基本都卖完了,还剩下几十套,今年6月份部分房子就可以交付了”。

天长项目:账面资金曾受控

虽然售楼处较为冷清,但天长健康城项目的工地上却不时有施工人员走动,几辆施工车辆也正在作业。另外,《每日经济新闻》记者还注意到,项目内的房屋已经封顶,房屋外墙装修已结束。

项目大门外公示的工程牌介绍称,该项目的工程造价为2亿元,建设单位是中城银康(天长)健康城有限责任公司,项目的开竣工日为2017年5月8日和2019年11月8日。

为了进一步了解该项目的情况,几经周折,记者在项目现场找到了施工方的一位负责人李明(化名)。有意思的是,在简单的几句交流之后,其就认定记者是银来资产的投资人而非购房者。

“我看见你之前在施工地里转来转去,就猜到你是投资者,在你来之前,刚刚走掉几个投资人。”李明表示。

“我们是施工方,负责室外的,就是做一些附属工作,你现在看到的道路、管道、绿化等工作,就是我们来做的。”李明向记者进一步解释其工作内容。

对于银来集团目前遭遇的困境,李明表现出较强的兴趣,并且邀请记者进屋“详谈”。在交谈中,李明向记者透露,银来集团方面目前还拖欠着他们1亿元左右的款项。

不过,李明对此并不感到紧张,其笑着告诉记者,这边的房子都卖得差不多了,项目一期6月底交房,二期11月20日交房,“现在楼都建好了,就差附属工作,后续项目也不需要投钱了,现在只要房子卖掉,再收回按揭贷款就可以了”。

此后记者也以投资者的身份找到了该项目售楼处的经理,后者多次向记者强调,目前项目正常运营中。不过对于李明所述的拖欠款项的情况,其表示并不属实,“工程款90%都已经支付了,在项目正常运作的情况下,我们是按照节点付钱的,现在房子还没有交房、竣工,怎么可能把钱全部给他们呢”。

既然大部分房屋已完成销售,那么相关资金是否已经用来缓解兑付压力了呢?3月26日,记者来到银来集团的办公地:上海一百杉杉大厦15楼L。不过,公司的主要负责人以及经理均不在,狭小的办公场地内坐满了年龄较大的投资者,个别投资者情绪较为激动。一位业务员向记者表示,公司的领导都出去忙资金兑付之事,这里只负责与投资者签署展期协议。

值得注意的是,“银来视角”在今年2月4日发布的一篇名为“2018年12月30日客户见面会问答”(以下简称见面会问答)的文章里提到,由于之前公司内部管理问题,客户跑到天长售楼处,导致当地政府紧张,施工单位本身付款有展期,现阶段政府不同意展期,将账面上资金控制住,孙晓波(集团高层)正与政府协商,工程款已经支付了70%左右。

上述销售经理还向记者表示,天长项目二期开发事宜正在与当地政府商谈。而见面会问答则显示,开发资金来源于销售额的一部分。

神山小镇:未按照原计划投入运营

距离天长健康城项目约157公里的滁州市全椒县,银来集团斥重金在这里打造了另一个健康地产项目——银康神山小镇(以下简称神山小镇)。

相比于天长健康城项目,神山小镇资金投入更多、占地面积更大。更重要的是,其还是全椒县重点推广的项目之一。

全椒县2018年政府工作报告中提到,借鉴外地打造国际慢城模式,启动编制全椒慢城旅游规划。神山国际(即神山小镇)等旅游项目要加快推进;全椒县2019年政府工作报告则提及,神山康养小镇即将正式开放营业。

记者了解到,神山小镇总投资约10亿元,项目建设用地共528.6亩,另外还包括流转用地、水库、流转高标准基本农田、租赁林场。按照银来集团的预估,神山小镇400亩地就能产出20亿元,神山小镇项目若进展顺利,可覆盖目前所需还款的所有资金。

上述项目无疑让陷入焦虑之中的投资者“重拾信心”,那么这样一个被政府、公司、投资者各方看好的项目,目前是否已经投入运营?

神山小镇毗邻全椒县当地的风景区——神山国家森林公园,但项目所处的地势较为偏僻,从全椒高铁站驱车前往项目地也要30分钟左右。当记者到达神山小镇项目地时,在蓝天白云映衬之下,整个项目显得非常安静。

或是许久未见到生人,项目门口的保安见到记者来访,显得有些惊讶。其表示,神山小镇目前没有运营,也没有相关领导在这里工作。

神山小镇内部的一个介绍牌显示,项目首期开工建设包括度假酒店、社区学院、康养中心、温泉会所、养老公寓等,2017年投资1亿多元,计划2018年7月正式投入运营;另外,2018年计划投资5亿元,开工建设80000平方米养老公寓、5000平方米观光购物配套风情街等项目。

但记者所见场景与介绍牌所述内容“大相径庭”。记者看到,偌大的项目地内确实覆盖了酒店、别墅等建筑,但是酒店大门紧闭,温泉会所及别墅均为毛坯房,其中“温泉会所”外墙上的部分油漆已经脱落。另外,项目地里的部分土地上长满了杂草,别墅与别墅之间的土地甚至被种上了青菜。更奇怪的是这里的公寓楼项目——楼房外围搭满了脚手架,却无人在此施工。

寻找第三方“驰援”

几经周转,记者来到了一幢白色楼房前,该楼房入口的牌匾上写着“银来集团安徽神山旅游发展有限公司”,一位自称在这里轮流值班的项目合作单位的人士向记者表示,项目方正在寻找合作单位,目前是短暂修整,“跟施工单位等产生了一些问题,要协调好,处理好后才能动工”。

此后该人士领着记者来到窗边,其指向别墅区,颇有信心地表示,这里的别墅和公寓还没有开始销售,等今年开始销售后,销售额能达几十亿元。

记者随后又联系了上述公寓楼项目施工单位的袁经理。对于公寓项目“戛然而止”的原因,其向记者坦言:一是没有资金继续推进;二是招不到人,没有人来管理这个项目;三是开发商自身可能有一些情况。

袁经理透露称,去年这个项目基本就停了,去年基本没怎么干,另外,施工单位也被拖欠着资金。

不难看出,神山小镇的建设仍需资金推动,而在自身资金流动性紧张的背景下,银来集团正在试图通过寻找合作伙伴的方式来继续推动神山小镇项目。

《每日经济新闻》记者了解到,去年12月,银康集团(银来集团官网显示,银康集团为其下属子公司)已与绿城置业发展集团有限公司(以下简称绿城发展)签署了神山小镇项目委托开发管理合同,合作开发神山小镇项目,合作方式以合作开发和代建为主,规划于第一阶段投入大量产业资源代建神山小镇,第二阶段将参股开发神山项目,现处于第一阶段。

但需要注意的是,绿城发展官网显示,在委托代建模式下,委托方作为项目开发建设单位,负责筹措项目开发建设所需的全部资金,而代建方则具体负责项目管理、统筹、整合等工作。为进一步了解双方的合作进展情况,3月27日,记者联系了绿城发展,公司内部人士表示,无法帮记者联系到具体的项目负责人。

可无论如何,上述资金的筹集又将是摆在银来集团面前的一大难题。

王晓武 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王晓武_NF
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