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"掉队"的金地集团:安全事故和房屋质量投诉频繁

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中国网财经4月3日讯(记者舒越 魏国旭)曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”的金地集团,近几年销售明显落后。或许是为了寻回当年荣光,金地集团正在开始加快销售和推盘速度,但频发的安全事故和房屋质量投诉却屡被诟病。

今年以来,金地集团已连续发生两起安全事故。武汉市城乡建设局官网3月13日发布的通知显示,位于硚口区古田二路(古田桥西)的金地悦江项目发生一起事故,造成1人死亡。金地集团曾在2018年中报提到,金地悦江项目预计2019年4月竣工。

3月20日,江苏省住建厅披露,由苏州金安悦房地产开发有限公司建设、中兴建设有限公司施工总承包、苏州市恒信建设监理咨询有限公司监理的苏州高新区苏地2017-WG-29号地块工程工地2月25日上午8时发生一起高处坠落生产安全事故,致1人死亡。据了解,苏州金安悦是金地集团下属公司。

安全事故和业主投诉频繁

据中国网财经记者了解,金地集团旗下项目2018年还曾发生过多起安全事故。2018年1月5日,崂山区金地浮山后项目三期工程发生一起混凝土搅拌车溜车事故,导致3名工人受伤,其中两人经抢救无效死亡。同年12月,上海建工七建公司工地发生泥土滑坡,塌方200平方米,导致3名工人被压,该工地为万科、金地在建项目。

除了事故频发,金地集团楼盘也遭到业主投诉。2018年9月底,上海金地集团佘山天境三期业主投诉,该期楼盘存在严重质量缺陷与销售时承诺不一致、绿化不达标、车库存安全隐患等问题。此外,位于北京的金地集团未未来及上海松江的金地集团都会艺境等楼盘也被曝出楼盘装修太粗糙、存在窗户缩水、屋顶漏水等问题。

金地集团的项目还因为超时施工遭到处罚。海口12345政府服务热线的信息显示,海口金地集团自在城建筑工地自2018年11月起多次夜晚超时施工,秀英区城管执法人员先后对其13起违规超时施工行为进行立案调查,共计罚款123486元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时表示:“上述类似情况多半是因为销售业绩压力大,盲目加快工期和松懈了质量监管;金地集团近期在强调高周转的概念,但存在部分维权现象说明高周转过程中也有很多压力。”

2018年销售业内排名第16

是否因为高周转而忽视了旗下项目的质量?中国网财经记者致电致函金地集团,但截至发稿时仍未收到回复。

不过中国网财经记者注意到,金地集团正在提速放量的轨道上奔跑。数据显示,金地集团今年2月签约销售金额69.3亿元,同比增长超5成;3月-4月计划推盘数多达41个。

2017年1月,金地集团高级副总裁徐家俊曾在出席金地集团华东区年会时表示,公司将在三年内冲击2000亿元。对此,严跃进表示,金地集团快马加鞭重返一线房企行列的心态比较明显,但近几年市场交易出现了降温态势,销售目标需要调整和修改,否则压力是很大的。

据了解,金地集团曾在地产界与万科、保利、招商蛇口并称“招保万金”。然而近几年金地集团明显落后。2011年,金地集团销售额290亿,而当年万科销售金额已突破千亿。随后,这一差距逐渐扩大。克尔瑞披露的2018年房地产企业销售排行榜显示,金地集团报告期内销售1623.5亿元,排名第16,而万科、保利和招商蛇口的销售金额分别为6069亿元、4050亿元和1705亿元,排名分别为第2、第5和第12。

金地集团也多次在财务报告中强调销售规模的重要性。金地集团曾在2016年年报提到,房企获取融资优势及参与土地竞争的重要基础,也是企业中长期完成转型的必要保障。

对规模焦虑的金地集团,财务状况也不太乐观。三季报显示,金地集团经营活动产生的现金流净额为-93.68亿元,在A股上市房企中位居倒数第6。同时,截至2018年9月末,金地集团资产合计为2619.23亿元,负债合计2002.98亿元,较2017年底增加了逾500亿元,资产负债率76.47%。


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