佳兆业年报见光死股价跌超9% 净负债率仍超200%

（原标题：佳兆业集团年报见光死股价跌超9% 净负债率仍超200%）

3月26日晚间，佳兆业集团控股有限公司（简称“佳兆业集团”，01638.HK）公布了2018年业绩。

公告显示，2018年佳兆业集团的营业收入为387.05亿元（人民币，下同），比上年增长18.1%。年度溢利为32.94亿元，比2017年30.44亿元增长8.21%。公司拥有人应占年度溢利为27.50亿元，同比下降16.28%。每股基本盈利从上年的0.602元降至0.453元，同比下降24.75%。

年报披露后，佳兆业集团的股价低开低走，截至3月27日收盘，佳兆业集团报收3.47港元，下跌9.40%。

负债方面，佳兆业集团2018年负债为1926.89亿元，同比增长5.07%。其中流动负债964.10亿元，同比增长7.27%；非流动负债962.79亿元，同比增长2.95%。

去年佳兆业集团的净负债率改善至236%，比上年同期下降64个百分点，但仍高于行业的平均水平。

对于净负债率仍然高企的原因，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示：“我们有100多个旧改项目，旧改项目发展周期长达到5-6年，前期投资资金较大，所以佳兆业的负债相对较高，我们希望今年能够将净负债率降低在200%以下。”

截至2018年底，佳兆业集团的总借款额为1087.66亿元，贷款平均年期为3年，其中短期债务有170亿元。

在融资成本方面，2018年佳兆业集团的融资成本为25.73亿元，同比增长107.81%。公司2018年的利息开支为90.17亿元，比2017年的79.77亿元同比增长13.04%。公司资本化利息为79.68亿元，同比增长18.26%。

公告显示，在境内融资方面，截至目前佳兆业集团获深交所批准四项资产支持专项计划额度，分别为人民币50亿元供应链金融资产支持专项计划、人民币30亿元长租公寓资产支持专项计划、人民币6.85亿元购房尾款资产支持专项计划，以及人民币4.75亿元海上航运客票收入资产支持专项计划。

此外，2018年佳兆业集团还拆分旗下佳兆业物业于香港交易所主板挂牌上市。

而境外融资方面，佳兆业集团于2018年12月发行了总额为1亿美元、利率10.5%、于2021年到期的可换股债券。2018年5月及6月，公司公开市场共回购本金代价为1.08亿美元、于2022年到期、利率为8.5%的优先票据，以及本金代价为6750万美元、于2024年到期、利率为9.375%的优先票据。

土地储备方面，截至2018年底，佳兆业集团拥有建筑面积约2400万平方米的土地储备，另外还拥有“城市更新”项目占地面积3000万平方米，其中深圳及广州分别占比33%，中山与惠州占比为23%及11%。

合约销售方面，2018年佳兆业集团合约销售增加56.7%至约700.59亿元，其中位于大湾区的合约销售占整体合约销售近60%，而华中及长三角地区分别贡献整体合约销售的12%及11%。佳兆业集团执行董事、总裁麦帆在业绩发布会上称，公司2019年销售目标为875亿元。