网易财经3月25日讯 万科A(000002.SZ)公布2018年年报，现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比分别增长22.6%和20.4%；实现销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
面对市场变化，万科于去年年中提出“收敛聚焦·巩固提升基本盘”，强调认清、顺应大势，明确、聚焦力量；目前，万科的各个业务线条都明确了各自的基本盘。万科董事会主席郁亮表示：“我们先求得根基的稳固，才能更好地开枝散叶；我们先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功，才能为转型奠定更坚实的基础。”
销售额破6000亿
2018年，万科实现销售面积4037.7万平方米，同比增长12.3%；销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
值得注意的是，万科在全国商品房市场的份额由3.96%提升至4.05%，在24个城市的销售金额位列当地第一；全年纳税额762.96亿元。
报告期内，万科实现结算面积2191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2850.3亿元，同比增长22.3%。截至2018年底，万科已售未结资源上升，合并报表范围内有3710.2万平方米已售资源未竣工结算，同比增长25.2%，合同金额合计约5307.1亿元，同比增长28.1%。
在高度的不确定性面前，万科坚持量入为出，审慎投资。2018年，万科获取项目227个，总规划建筑面积4681.4万平方米，权益规划建筑面积2490.2万平方米。按建筑面积计算，其中72.1%位于一二线城市。
净资产负债率维持行业低位
2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。
截至2018年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为30.9%，继续处于行业低位。
良好的财务、资金状况使万科继续保持行业领先的信用评级，标普、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的信用评级，评级展望均为“稳定”。
在融资环境趋紧的背景下，万科的总体融资成本继续处于较低水平。其中，公司债券（5年期）最低发行利率4.05%，超短期融资券（188天）最低发行利率3.13%，中期票据（3年期）最低发行利率4.03%。
转型“城乡建设与生活服务商”
2018年，万科将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”，持续打造客户愿意买单的好产品、好服务。
万科物业2018年实现营业收入98亿元，同比增长33%；在2018年新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。
2018年万科将租赁住宅业务提升为核心业务，截至目前，万科长租公寓业务覆盖35个主要城市，累计开业超过6万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
商业开发与运营方面，截至2018年底，万科在商业领域的总管理项目210余个，总建筑面积超过1300万平方米。
物流仓储服务方面，万科旗下万纬物流已累计获取项目124个，合计可租赁物业的建筑面积约971万平方米，其中稳定运营项目平均出租率为96%。
深化事业合伙人机制
2018年，在过往事业合伙人实践探索成果的基础上，万科全面推动组织重建与事人匹配，打造事业合伙人组织，以支持业务持续健康发展。
从事业合伙人机制的要求出发，万科利用事业合伙人制度优势，探索全新组织模式和团队协作方式。在总部层面，基于“思考型总部、发动机总部、文化价值观总部”的定位要求，全新构建总部三大中心以减少传统组织壁垒，强化合伙协同，为员工创造更多复合发展机会；精简组织层级，明确合理人员结构，根据“同一起跑线”要求重新评定职级与岗位责任。
同时，在各事业集团、事业单元层面，基于全面打造“矢量组织、冠军组织、韧性组织”的目标，逐步通过组织设计实现合理的角色设置、人员结构和组织层级，使组织成员角色明确、紧密配合；同时完善奋斗者涌现、成长和激励机制，保持组织活力。
本文来源：网易财经
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