白沟两年楼市沉浮:房价三天内暴涨200%后又回落

（原标题：房价三天内暴涨200%后又回落 “环雄四小龙”白沟的两年沉浮）

华夏时报 记者刘诗萌 张智 白沟报道

从雄安新区容城县最为著名的“央企一条街”奥威路出发，沿着河北省道s333向东不到20公里，就到了白沟镇的京白大街。两年前，设立雄安新区的消息甫一公布，闻风而至的炒房客第一天挤满了奥威路，第二天便堵住了20公里以外的京白大街。

“一打开门，街上站的都是人，就往里涌，问我们还有没有房子。“回忆起2017年4月的“盛况”，京白大街上一家中介公司的工作人员张先生十分唏嘘。他告诉《华夏时报》记者，受雄安新区利好的带动，当时白沟的房价在三天之内从每平米不到一万涨到了两三万。两年后，在严格的限购、限价政策和市场监管之下，白沟楼市趋于平稳，价格也由虚高逐渐向理性回归。

然而，3月19日记者实地调查白沟镇的房地产市场时，发现仍然有一些“暗箱操纵”，比如楼盘出售给外地客户，并用补缴社保的方式获得购房资格等。

三天房价翻倍

白沟位于高碑店、雄县、容城、定兴四县交界，即将兴建的雄安站也离此不远。尽管并未被纳入雄安新区范围内，但地理位置优势还是让这个副县级的小镇乘着雄安的风先“飞”了一把。

2017年4月1日，国家宣布设立国家级新区河北雄安新区，是千年大计、国家大事，是一项重大的历史性战略选择。消息一出，人们从四面八方奔向了雄安，汇集在新区管委会所在的奥威国际大酒店门前的这条道路上，其中有不少是为了炒房而来。不过，雄安新区并没有成为炒房者的热土，而是雷厉风行地禁止所有商品房买卖，关闭售楼处和二手房中介，4天内查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，刑拘7人。

炒房客们没能释放的能量，都转移到了雄安新区周边的地区，被称为“环雄四小龙”的白沟、徐水、霸州、定兴四个城镇全都迎来了房地产的春天。单从产业而言，白沟在河北乃至北方地区也是有一席之地的。白沟以箱包、玩具批发为主业，号称“北方义乌”，2015年被定为北京市动物园服装批发市场外迁承接地之一。2016年下半年开始，随着商户的不断迁入，房价已经有上涨迹象，二手房房价自9月份到年末几乎以每月1000元的速度上涨着，单价从3000元涨到了6000元。

然而，半年后的这次上涨才叫“火箭速度”。“那几天（房价）有点虚。”上述中介人员对《华夏时报》记者说，在新区成立前，白沟的二手房单价最高也就七八千，一手房也就九千到一万，但三天之内，报价一下子飙升到两三万。有的客户刚刚看完房子，就商量了十来分钟的功夫，房价就又涨了十万。不过，虽然市场热情高涨，但实际成交量确实没有那没多。“那两天卖得多一些，但也不是非常多，因为后来有的房主就不肯卖了，留在手里等着涨价。”另一位中介告诉记者，“我们手里也没房，只能先把客户的电话号码登记下来，有房的时候再给人家打电话。”

可房主们等来的并不是一日千里的价格，而是稳定市场的调控政策。4月5日，保定白沟新城管理委员会出台了《关于稳控房地产市场实施意见》，实行住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍家庭限购新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，登记之日起五年内不得转让。当地政府也随之加强了市场监管，和雄安新区内部一样，不少售楼处和中介公司都被贴上了封条，无法再进行交易。

解封后价格回落

6月18日，限购政策再次加强。外地户籍者要买房必须提供3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，且不得补缴，本地户籍家庭也限购2套住房。同时，在白沟新城辖区从事工商业二年及以上，且有固定经营场所的非本行政区户籍家庭购买普通住房，持营业执照等有效证明材料，可以参照本地户籍家庭购房政策执行。在信贷方面，对本地首套、外地首套、二套购房分别执行30%、40%和50%的首付比例，并暂停办理住房公积金转换商业银行商业性个人住房贷款业务。

张先生告诉记者，到2017年10月份前后，白沟的房地产市场才恢复了正常的交易，但彼时各项楼市调控政策均已落实，并且执行得十分严格。

但根据记者的调查，近期白沟在限购资格方面已经有所松动。在走访一家距离白沟火车站不远的一手楼盘现场时，销售人员郭女士向记者介绍，该楼盘当前在售房源的价格在1.2-1.3万之间，面积在90-130平米左右。限购资格方面，如果是外地人，要求在本地有2年营业执照，或者缴纳2年社保以上。若无资格，可以代为办理购房资格，价格也要1万元左右。

“（补办资格）的口子是2018年下半年才开的，你要是上半年来都办不了。”一位中介则表示，一手房的购房资格办理较为便宜，因为办理的人数比较多，而二手房就相对较贵，区别“就像团购和单买一样”。

不过，随着炒房客散去，白沟房价也早已冲高回落，二手房单价八九千左右，一手房价格为1.3-1.4万。尽管如此，还是比2017年以前要有所上涨。以上述楼盘为例，最初开盘时五证不全，以10500万的价格对外销售；后来补全五证后，备案的预售单价比最初价格高了1000多元，一些此前已经交了定金的客户无法再多拿10万，只能交给开发商代为平价出售。这些房源销售价格较低，单价为1.1万，而最新开盘的房源大部分价格在1.2-1.3万。

“现在买比较合适，房价降下来了。之后雄安新区一建设，白沟房价肯定还会涨。”郭女士说。