增收又增利 碧桂园高质量发展逻辑

2019-03-20 14:40:30 来源: 网易号外 举报
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318日下午4点半,香港中环四季酒店迎来热闹的时刻。

龙头房企碧桂园发布2018年度业绩报告,业绩说明会上,碧桂园董事会主席杨国强领衔出席,随同的还有碧桂园总裁莫斌CFO伍碧君、以及常务副总裁程光煜。

增收又增利 碧桂园高质量发展逻辑

从数据上来看,2018年碧桂园交出了一份不错的答卷。

2018年房地产行业增速放缓背景下,碧桂园营业收入、毛利、净利润等核心指标均实现增长。其中,营业收入约为人民币3790.8亿元,同比增长约67.1%。毛利约为人民币1024.8亿元,同比增长约74.3%。净利润约为人民币485.4亿元,同比增长约68.8%。股东应占利润约为人民币346.2亿元,同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元,同比增长38.2%。

增收又增利 碧桂园高质量发展逻辑

作为去年卖得最好的房企,总裁莫斌业绩发布会上表示,2019年碧桂园将不设合同销售目标,根据市场情况推出货量。

虽然没有对外明确具体的销售目标,但据透露,截至2018年12月31日,碧桂园在国内已签约或已摘牌的权益土地储备已经达到约2.4亿平方米,其中未售权益可售货值约1.7万亿元,可满足集团未来三到四年的销售量。

土地储备充裕,意味着公司发展后劲充足,业绩增长有强力支撑。

业绩增长,增收增利

近几年,碧桂园销售规模保持了高速的增长,2016年销售增长120%至3088.4亿元,首次跨入行业前三。进入2017年碧桂园再度发力,创造了连续12个月累计销售金额保持第一的纪录,并成为首个全年销售额突破5000亿元的公司,成功跨入《财富》世界500强,晋升香港蓝筹股,同时获惠誉调升企业信用评级至投资级。

2018年,碧桂园权益口径合同销售金额同比增长31.25%至5018.8亿元,增速远超行业平均水平。自2018年7月起,碧桂园仅公布权益销售数据,不再公布全口径销售数据。

合同销售金额连续攀升,也带来了营业收入的不断增长?截至2018年末,碧桂园营业收入录得新高,集团总收入进一步增长67.1%至3790.8亿元,比2007年上市时翻了数倍。

同时,在房地产增收不增利的背景下,2018年全年,碧桂园在毛利?净利?股东应占利润?基本每股盈利等核心财务指标均有优异表现。净利润约为人民币485.4亿元,同比增长约68.8%;股东应占利润约为人民币346.2亿元,同比增长32.8%;股东应占核心净利润约人民币341.3亿元,同比增长38.2%。

对于业绩大幅增长,碧桂园解释,得益于持续的合同销售增长,以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付,地产开发收入保持增长,而其他收入如建筑、物业投资和酒店经营等保持稳健;同时,可确认收入物业的增加以及物业平均售价及毛利率增长导致利润大幅增长。

看好城镇化前景 深耕大湾区

在外界看来,坚定地看好三四线,并通过长期的坚持是碧桂园从千亿到3000亿,再从3000亿到5000亿的重要因素。

而从业绩会上杨国强的表述来看,未来,三四线依然是碧桂园的主战场,城镇化是业绩会提到最多的词之一。

至2018年12月底,碧桂园业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、269个地级市、1156个县/镇区。2018年全年12个月,按项目所在地分,位于一二线和位于三四线销售金额比例为36:64;按目标市场分,目标一二线与目标三四线销售金额比例为44:56。

在公司的土地货值方面,碧桂园常务副总裁程光煜表示,碧桂园在一级市场的土地货值为1.17万亿元,二级市场的土地货值为1.7万亿元。

莫斌表示,2018年碧桂园实现了进入中国内地所有省份的成绩,也持续看好中国城镇化的未来,将持续助力中国城镇化的发展。

在全国范围内积极拿地,显示出碧桂园对于中国城镇化进程以及房地产行业长期发展的信心。杨国强表示,“我的职业生涯历经数次地产行业周期,我认为波动才是这个行业的常态,中国城镇化是一股不可逆的时代大潮,地产市场未来规模将仍然庞大。”

在过去收益于城镇化发展,碧桂园实现一路快跑。在国家重大区域发展战略下,碧桂园聚焦深耕粤港澳大湾区实现深度布局。

截至2018年末,集团位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米,权益可售货值达到3721亿元,储备领先同行,开发价值巨大。

多元化发展,新的业绩增长点

随着房地产市场从黄金时代走向白银时代,房企面临更大的挑战,如万科、恒大、龙湖、佳兆业、绿地等众多房企纷纷调转航线向城市服务运营商转型,寻求新的利益增长点。

在房地产行业集中度不断提高,强者恒强的背景之下,要想实现可持续发展,碧桂园对业务实现多元发展有着更为深刻的思考。

在杨国强看来,一定要追求有质量的发展,一定要科学地去谋划,提升全周期竞争力,精准地投入,实现长期效益和短期效益的有机结合。未来地产、农业、机器人是三个重点方向。

2018年,碧桂园依托广东机器人谷,自主研发,打造现代机器人产业生态圈,助力国家科技进步。目前碧桂园机器人公司博智林正引入行业顶尖人才,已吸引超过200名博士加盟,同时与清华大学等高校及一些国际顶尖机构建立了联合研发等合作。未来,碧桂园将着力打造机器人全产业链,结合高质量建造体系,重点研发建筑机器人,提升建造质量与安全水平。另外,公司也将把机器人应用于社区管理和智慧餐饮。

与此同时,乡村振兴和现代农业也被提升到集团战略的新高度。公司持续引入世界一流的农业生产技术、设备,布局“地产+农业”全产业链,并通过凤凰优选等自有零售品牌,将“安全、好吃、实惠、丰富”的农产品提供给每一个碧桂园住户,助力国家乡村振兴。

对于未来的碧桂园,在2019年1月21日工作会议上给出了如是定义:“我们是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

姚青云 本文来源:网易号外 责任编辑:姚青云_NF5536
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