年报观察|盈利485亿 碧桂园交出稳健增长成绩单

（原标题：年报观察|盈利485亿，碧桂园交出稳健增长成绩单）

碧桂园的5000亿时代迎来了2.0版。

3月18日,碧桂园在香港举行2018年度业绩会。面对资本市场，碧桂园再次交出了一张堪称优秀的成绩单。

年报显示，2018年，碧桂园实现权益销售额约5018.8亿元，权益销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，领先于行业平均水平，销售表现强劲。

规模增长带来利润提升,碧桂园的营业收入、毛利、净利等核心财务指标均表现良好。其中，营业收入3790.8亿元，同比增长约67.1%。毛利1024.8亿元，同比增长约74.3%。净利润超过485亿元，同比增长约68.8%。股东应占利润约为人民币346.2亿元，同比增长32.8%。股东应占核心净利润约人民币341.3亿元，同比增长38.2%。

消息既出，受益于高于市场预期的业绩表现，碧桂园股价截至3月18日收盘上涨3.36%。

净经营性现金流连续3年为正

据披露数据，碧桂园销售回款率继续保持行业高位。全年房地产权益销售现金回笼约4557.9亿元，回款率高达91%。这是继2016、2017年后，碧桂园连续三年实现净经营性现金流为正，从中可管窥碧桂园的抗风险能力和保持规模发展的可持续性。

截至2018年末，碧桂园现金余额为2425.43亿元，同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，净借贷比率同比下降7.3 %至49.6%，继续坚守“净借贷比率低于70%”的安全红线，财务状况稳健。

伍碧君透露，今年2月以来资金成本明显下行，有信心将今年的资金成本控制在行业平均水平以下。

看好三、四、五线城市 大湾区土储充足

龙头房企风格各异，碧桂园一度被视为“造城派”。在许多房企仍聚焦于一二线战场时，碧桂园先一步下沉至中小城市，抢占市场。这也被指认为碧桂园业绩快速攀升的动因之一。

在业绩会现场，杨国强表态，自己看好三、四、五线城市。工资上升，让农民工产生了居住改善的需求，他们无法承受高房价的一二线城市，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村居住。因此，有学校、有医疗、有商业等基本配套，且房价在万元以下的小城镇，将迎来新一轮增长空间。

过去一年里，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。截至2018年期末，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2148个，分布于31个省/自治区/直辖市、269个地级市。

值得注意的是，在本次业绩会上，粤港澳大湾区被单独提及。2018年，碧桂园在粤港澳大湾区的土地储备为2544.5万平米，权益可售货值达到3721亿元。另外，湾区内潜在权益可售资源约5554亿元，与已获得的权益可售资源合计达到9275亿元，留足潜在发展空间。

基于良好的土地储备和区域分布，展望2019年，碧桂园总裁莫斌表示：“会根据市场机会做良好的投资，现在有的储备足以支撑全年的发展，以销定产，会保持去化的基本稳定。”

多元化业务持续布局

两个月前，碧桂园对外公布其最新战略定位——“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”在地产主业之外，农业、机器人成为两大重点发力方向。

“我们香港的项目，建筑成本接近每平米3万块钱。中国建筑工人的工资已经提高了很多，但是很少年轻人愿意做建筑工。这三十年来，建筑技术几乎没有什么进步，所以建筑机器人有很大机会。机器人是未来社会的方向，是值得奋斗的事情，碧桂园有责任去做（机器人）。我们现在已经在路上。”业绩会现场，杨国强与莫斌重点介绍了机器人业务。”

自去年宣布进军智能制造产业以来，碧桂园已成立专门从事机器人研究的博智林公司，引进超过200名博士，并依托广东机器人谷，自主研发，打造机器人产业聚集区。

碧桂园庞大的地产主业体量，为机器人提供了研发与应用场景，成为“自带订单”的发展优势。莫斌介绍，碧桂园将重点研发建筑机器人。目前，已有多重建筑机器人进入调试阶段，如外墙喷涂机器人、铝膜安装机器人、内墙板（预制）安装机器人等。

在现代农业板块，莫斌表示，碧桂园将打造科技型农业、平台型农业、国际型农业，做现代农业系统方案服务商。该业务板块起步较晚，但于2018年已快速完成部分落地项目。作为自有销售渠道的凤凰优选，在全国布局了近千家门店。与此同时，碧桂园在广东、内蒙古、湖北和海南等地区开展现代农业产业项目。

就披露信息而言，碧桂园已初步构建起以地产、农业、机器人为基本业态的多元化业务布局。“全世界都会为最有竞争力的企业开绿灯。”在业绩会上，杨国强如是说。