网易首页 > 财经频道 > 正文

广深两地银行下调房贷利率 要入市吗?

2019-03-17 09:05:37 来源: 经济观察报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:广深两地银行下调房贷利率,要入市吗?)

3月还未过半,深圳地区房贷利率就迎来本月内二次下调,多家银行首套最低可执行基准上浮5%,二套利率最低可执行基准上浮10%。

在此之前,3月初部分银行将首套房贷利率最低可执行基准上浮8%,二套利率最低可执行基准上浮12%。

同时,广州房贷利率也出现一些下调迹象。目前广州的银行房贷利率最低可以执行基准上浮3%,例如广州汇丰银行存款50万,持续3个月,可以享受基准利率上浮3%;存款20万持续3个月则上浮3.5%。此外大银行额度充足,放款速度也越来越快。

深圳、广州地区房贷利率下降趋势会持续多久,是否会回到可以打折的年代,对于刚需人群来说现在是入市的好时机吗?多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但随着房地产调控基调的转变以及央行可能进一步降准,房贷可能可以回到基准利率。

广深房贷利率下调

“今年2月刚开年的时候,杭州银行深圳分行为了吸引客户,首套房贷利率已经执行基准利率上浮到8%,那个时候四大行还是执行基准利率上浮10%,从3月初开始,我们就把基准利率从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%,只要征信没有问题都执行新的标准了。”建行深圳某支行的一位个贷经理对经济观察报记者表示。

除了建行深圳地区之外,经济观察报记者从深圳多家银行获悉,深圳房贷利率有全面松动的迹象,深圳主要银行的个人住房贷款利率已于3月初左右下调。其中,四大行深圳地区的首套房贷基准从上浮10%调整到上浮到5%,二套房贷利率从基准利率上浮15%下调至上浮10%。交行和邮储银行首套最低执行基准利率5%,二套最低执行基准利率11%-15%。此外,根据融360数据监测,其余多家银行如招行、民生银行中信银行广发银行兴业银行等也从上周开始也做出了相同的调整。事实上,有些深圳地区的银行已经是本月以来第二次下调房贷利率。例如广发银行、中信银行在3月初的时候已经把首套利率最低可执行基准调整为上浮8%,二套利率最低可执行基准调整为上浮12%。

以贷款100万元、期限20年来算笔账的话:按照等额本息的还款方式,按照利率上浮10%计算,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。如今调整为上浮5%后,每月需要还款6677.14元,20年间累计支付的利息总额约为60.25万元;这也意味着,今年初首次贷款买房贷100万元,要比去年初每月少还139.75元,20年间少支付3.36万利息。

深圳的房贷利率下调的同时,也传出了广州房贷利率松动的消息。不过经济观察报记者走访广州各大银行网点发现,广州各大银行房贷利率普遍执行首套基准上浮10%、二套上浮10-15%的水平,尤其是四大行分支行的相关人士告诉记者利率依然保持原有水平,没有收到相关调整政策。

不过有股份行和外资银行在首套房利率上给出优惠政策,银行人士认为目前额度也比较宽松,也想多争取一些客户。“贵宾以上客户就是有50万存款我们可以申请走基准利率上浮8%,达不到条件的就走上浮10%,这个优惠政策前两周才发出来的,以前一直是上浮10%-15%。”中信银行广州某支行的个贷经理对经济观察报记者表示。广发银行首套房贷利率也可做到上浮5%,不过需要客户购买一份为贷款金额千分之六的重疾类保险产品。相比起前两家,招行的优惠更有力度,从2018年年底开始,广州地区只要申请首套房贷、征信没有问题的客户都可以无条件做到8%。

根据房地产大数据应用服务商克而瑞广州的监测,二套房贷利率方面,中行、平安、中信、浦发4家银行仍执行上浮20%以上,其余上浮区间主要集中在上浮15%。除了贷款利率的下降,放款速度也越来越快。广州多家银行支行的个贷经理对经济观察报记者表示,放款速度已经较春节前有所加快,资料齐全的话大概三天就能批,如果个人过户很快的话,银行收到新的房产证之后一般一周内放款,快则三四天。“事实上从2018年年底到现在都有一个下调的趋势,从2018年到现在降准五次,市场流动性比以前宽松,银行放贷的资金比以前要多。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓观察到进入2019年,政府对房地产态度出现了些变化。前两年房地产调控的基调是“房子不能炒,抑制房价上涨”等,从2019年开始已经转为“稳地价、稳房价、稳预期”,整个市场调控的中心是稳定。肖文晓说,广州、深圳等地区对房地产市场在政策上有一些优化调整,包括局部的放松,事实上商业银行也会感受到市场的一些变化,在政策的倾斜下相对以前有些放松。

池子的水多了

“曾几何时深圳首套房贷是可以打折的。我见证了从三年多前基准利率下浮15%,到上浮15%,再到从去年下半年开始的上浮10%,我还在去年高位的时候贷款买了一套房子。”上述建行深圳某支行的个贷经理对记者说道。

2015年,深圳执行二套房新政,不少银行将首付由七成下调至四成,与此同时还进一步调整了首套房贷款利率,不少房贷利率均降至八八折,还有大行还祭出了低至八五折的优惠利率,创下首套房贷利率的历史新低,这种优惠力度一直持续到2017年,此前普遍都执行九折的优惠,有的银行优惠力度更大。随着2017年资金成本上升,房贷利率的这种优惠成为历史,深圳部分银行已将首套房贷利率从9折上调到9.5折,到五一假期以后,深圳出现个别银行执行首套房贷1.1倍利率。进入2018年,政府坚持“房住不炒”,严格执行“限价”等房地产政策,同时金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现,四大国有银行、部分股份行等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%,二套房上浮20%。

广州的房贷利率在过去的三四年间也是经历了多次“跳跃”。2016年初的时候,广州首套房贷利率主流为八五折,最低可达八二折的优惠,两年后广州市内四家国有银行同时发声将首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。

多位银行人士和地产分析师对经济观察报记者表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大。至于未来能不能回归八五折、九五折的优惠并不能完全确定,但很有可能可以回到基准利率。

肖文晓认为今年还会有下调的空间。在他看来,今年经济稳增长的任务目标非常重,而且强调松紧适度,在地方政府的层面来说,房地产对于经济贡献度比较高,还是会有一些“因城施策”的放松,虽然房地产向来都是严控的行业,但是只要池子里注入的水变大,多少还能流到相关行业。他预测今年会进一步降准,对于比较合理的住房需求不排除还会给出更优惠的空间。

美联物业交易管理总监曹凯红对经济观察报记者表示,过去一段时间利率太高刚需供楼压力太大,现在房贷利率下调也是支持首套,响应“房子用来住的”政策的一种反应,市场沉淀了这么久,水分都挤干净了,现在对于刚需来说是比较好的买入时期。“随着大湾区纲要发布,湾区热度比年前有所上升,有些楼盘取消了一些优惠政策,对于刚需人群来说房价更为关键,不可能等一个利率优惠就不买房。利率是辅助性的,只要不是太高对他们决策来说不会有太大影响。”肖文晓对经济观察报记者说。

郭晨琦 本文来源:经济观察报 责任编辑:郭晨琦_NBJ9931
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

真敢!马云:中国的银行还是当铺思想 害了很多企业家

新闻 马云 金融
|
中国基金报
4小时前
2745 跟贴2745

台媒:20余艘大陆渔船澎湖海域避风,台“海巡署”竟派舰用水炮驱

新闻 海巡署 澎湖
|
环球网
20小时前
2661 跟贴2661

瑞典之后 意大利阻止本国电信集团与华为签署5G协议

新闻 意大利 瑞典
|
环球网
4小时前
431 跟贴431

王岐山:中国金融不能走投机赌博的歪路,不能走庞氏骗局的邪路

新闻 王岐山 金融创新
|
红星新闻
9小时前
1 跟贴1

女孩订婚时被丈夫杀害抛尸:男方母亲3次离异 跟每任都有孩子

新闻 张燕 订婚
|
半岛都市报
9小时前
21461 跟贴21461

喀什机场大量航班取消,部分航班已返航,警方提醒:戴好口罩

新闻 喀什机场 航班取消
|
红星新闻
2小时前
81313 跟贴81313

逆子持8种凶器砍杀母亲 母亲暗夜求救仍伤重惨死

新闻 凶杀 社会
|
看看新闻
7小时前
18 跟贴18

热解读丨这次重磅讲话 习近平两度引用同一句歌词有何深意

新闻 习近平 总书记
|
央视网
4小时前
2187 跟贴2187

30000座隧道的诞生!中国人的穿山之路!

新闻 隧道 铁路
|
人民日报
3小时前
0 跟贴0

外交部驳斥蓬佩奥污蔑言论:不要成为逆时代潮流的孤家寡人

新闻 蓬佩奥 外交部
|
央视新闻客户端
3小时前
4 跟贴4

《英雄儿女——纪念中国人民志愿军抗美援朝出国作战70周年文艺晚

新闻 抗美援朝 志愿军
|
央视新闻客户端
4小时前
252 跟贴252

多哥海域发生多起涉中船舶及人员遭海盗劫持案,中使馆发提醒

新闻 多哥 海盗
|
中国驻多哥大使馆微信公号
5小时前
0 跟贴0

揭秘!“退役”的火车都去哪儿了?

新闻 蒸汽机 内燃机车
|
人民日报
3小时前
0 跟贴0

答应我,千万别嫁山东男人

新闻 文化 城市
| 城市漫游计划
23小时前
1082 跟贴1082

为了拍特朗普马屁,美国海军接到了一个不可能完成的任务

新闻 唐纳德·特朗普 驱逐舰
|
环球时报
19小时前
0 跟贴0

捷克卫生部长称几乎可以确定新冠病毒源于中国实验室泄露,中使馆

新闻 新冠病毒 捷克
|
界面新闻
1天前
9171 跟贴9171

四川达州退休教师修建双人活人墓 相关部门:当事人已同意拆除

新闻 达州 达州市
|
红星新闻
1天前
2537 跟贴2537

美国军机撞民宅坠毁:两名飞行员丧生 多辆汽车被破坏

新闻 坠毁 美国
| 海外网
10小时前
0 跟贴0

太惊险!赣州女子抱娃横穿马路被撞 婴儿掉落车顶

新闻 赣州 车顶
|
时间视频
12小时前
453 跟贴453

78套别墅无人认领,富人们已经不敢承认房子是自己的了?

新闻 别墅 物业
|
起点财经
19小时前
9463 跟贴9463

海报|习近平:伟大抗美援朝精神跨越时空、历久弥新

新闻 习近平 抗美援朝
|
人民网
4小时前
271 跟贴271

轻松一刻:韩国小姐选美出炉,我仍然分不清谁是谁

新闻 美女 韩国小姐
| 轻松一刻
23小时前
4076 跟贴4076

普京称俄中理论上存在建立军事同盟可能性,赵立坚:中方愿同俄方

新闻 普京 赵立坚
|
环球时报-环球网
1天前
832 跟贴832

美军侦察机从台湾北部上空飞过?台军两度否认后美军也“澄清”:

新闻 台军 侦察机
|
环球网
12小时前
0 跟贴0

最后一辩,美国大选出现重大变化!中国人要关注

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球时报
20小时前
2308 跟贴2308

美国军事史上最大的失败,抗美援朝的转折点——血战长津湖

新闻 志愿军 美军
|
北京日报
1天前
32566 跟贴32566

外媒:利比亚各方达成“永久停火协议”

新闻 利比亚 停火
| 海外网
1天前
11 跟贴11

亚美尼亚外交部:军事冲突致纳卡地区近9万人成为难民

新闻 亚美尼亚 难民
|
界面新闻
9小时前
38 跟贴38

纪录片《英雄儿女》第一集中,央视首次公开毛岸英一段珍贵影像

新闻 毛岸英 英雄儿女
|
观察者网
1天前
347 跟贴347

2020年10月22日外交部发言人赵立坚主持例行记者会

新闻 赵立坚 普京
|
中华人民共和国外交部
1天前
4533 跟贴4533

曼谷取消紧急状态 抗议者给泰国总理三天期限下台

新闻 抗议者 巴育
|
界面新闻
10小时前
104 跟贴104

港媒:芬兰之后爱尔兰也跳出来了,宣布停止与香港引渡协议

新闻 香港 爱尔兰
|
环球时报
23小时前
564 跟贴564

台防务部门称美方批准的三项对台军售计划“其中两项飞弹与火箭都

新闻 军售计划 国台办
|
环球网
1天前
187 跟贴187

中国船舶及人员在西非海域遭海盗劫持 中使馆回应

新闻 海盗 船只
|
中国驻多哥大使馆
8小时前
49 跟贴49

普京称纳卡冲突已致近5000人死亡,远超双方公布数字

新闻 普京 纳卡
|
观察者网
23小时前
13 跟贴13

再表态!德国经济部长:我不反对华为

新闻 华为 德国
|
环球网
10小时前
9 跟贴9

官方通报湖南一工会主席辱骂群众:免职!

新闻 湖南 花垣县
|
梨视频
7小时前
6 跟贴6

台媒:中共再增一个开战理由 随时可攻台!

新闻 台湾 大陆
|
环球网
1天前
777 跟贴777

外媒:巴西卫生监督局批准进口600万剂中国新冠疫苗

新闻 疫苗 巴西
| 海外网
9小时前
1047 跟贴1047

那个被父亲踹飞的女孩,我不敢看

新闻 棒球 沙耶加
| 网易槽值
1天前
964 跟贴964

巨贪照顾老领导女儿发展成情妇,保姆也是情妇,枪决

事事播报
2020-10-24 12:53:59

浙江18岁奶茶妹被店长侵犯后跳河身亡,留遗书称:没脸活下去,店老板:事发非上班时间,店铺不负责

世界你好
2020-10-24 18:25:32

罗思义:美国大选结果或将有利于中美合作

观察者网
2020-10-24 08:40:33

官员自述:在女人身上花了1200多万元 还被情妇敲诈勒索

玛拉沁信息网
2020-10-24 18:33:17

志愿军多少发子弹毙伤1个美军?真实子弹消耗量让人竖起大拇指

无定河
2020-10-24 17:15:30

拜登这一意外言论震惊观众特朗普完胜?金融市场跳水声不绝于耳

独角兽财经
2020-10-24 07:28:40

亚美尼亚守军打到最后一个人,战壕里堆满尸骸:现场照片很残酷

无定河
2020-10-24 17:09:41

儿子是元帅,她却流落街头成为乞丐,最终死于荒郊,至今尸骨不明

文化长河论
2020-10-23 21:46:49

莫迪当场逼问何时能入常?法国率先投出赞成票,美英俄全票通过

手游四象限
2020-10-24 11:36:20

正式退出中国!继家乐福之后,又一外资巨头扛不住了!

简易科技
2020-10-24 11:27:15

外媒:巴西卫生监督局批准进口600万剂中国新冠疫苗

新京报
2020-10-24 12:22:24

黄河每天将鱼冲入大海,淡水鱼在海中无法存活,这些鱼都去哪了?

星辰大海路上的种花家
2020-10-24 14:48:39

《金刚川》评论呈两极分化,豆瓣和韩国网友评论尤其寒心

柳林后
2020-10-24 10:18:06

史上最失败奥运会,遭中美67个国家缺席,网友:90亿美金打水漂

开球咯
2020-10-24 16:47:44

6713亿!华为正式官宣,任正非养的“三只狼崽”必须上场了

体坛赛事风云录
2020-10-24 16:30:37

台学者又出奇葩言论!“大陆派无人机是因经济下滑,再便宜只能发射纸飞机了”

环球网资讯
2020-10-24 19:52:19

李默然葬礼,“儿子”李金斗惋惜,“容嬷嬷”哭成泪人

社会de记忆
2020-10-24 15:05:21

华为Mate4Pro和iPhone12Pro拍照对比:差距比想象的大多了

科技续航官
2020-10-24 14:36:53

徐昕教授等13名律师已于凌晨获准离开派出所

洪利律师
2020-10-24 14:06:29

定了!新增10天假!11月1日起,每周2.5天假,独生子女享15天带薪假,正式执行!更重磅的是...

祥顺财税俱乐部
2020-10-24 16:31:28
2020-10-24 20:56:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】阅读全世界

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页