房地产税真要来了？港股内房股集体大跌

其实，这一表态，与总理报告基调基本保持一致。2019年《政府工作报告》指出，要深化财税金融体制改革，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。与2018年《政府工作报告》的表述相比，今年的房地产税立法从“稳妥推进”变为“稳步推进”。

显然，去年是“稳妥”，今年是“稳步”，这说明房地产税落地的速度预期节奏发生了明显变化。这也是自2013年中央提出对房地产税进行立法后，“房地产税”第三次进入政府工作报告。2018年4月，房地产税法草案已经形成并在内部征求意见。同年9月，房地产税法被写入立法规划，并属于”第一类项目“即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

但是，需要强调的是，房地产税进程加快在业内已达成普遍共识，但房地产税做为一个重要税种，需要有较长时间的准备期，这也是立法调研、起草，加紧工作的主要原因。不过，政府工作报告三提房地产税，而且现在人大已将房地产税纳入立法计划，使得外界对于房地产税的具体出台日期的关注度进一步上升。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产税落地的速度预期在加快。过去几年，房地产调控与往年出现了明显质变。各种房地产调控从过去的短效机制向长效机制转变。稳步推进下的房地产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大。

内房股集体大跌，融创暴跌11%

由于涉及到房地产税法，资本市场对此高度敏感，在H股交易时段，下午3点30之后，内房股尾盘集体跳水，融创中国跌近11%，创2015年8月以来最大跌幅，碧桂园跌超5%领跌蓝筹，恒大、龙湖集团等多股跌近5%。

数据显示，近两年在香港股票市场上，内房股平均市盈率均不高，在3-10倍左右，但从房地产行业销售回款、拿地及建安支出、运营费用、债务发行及偿还等现金流活动来看，2019年将面临更为严峻的形势。

政策边际放松下，楼市还没有出现明显回暖迹象

在房地产税明确推进的前一天，3月7日，上海、广州、深圳等国内多个城市已经下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。在个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%；深圳从12%降到6%；广州从12%降到6%。基本都是减半征收。

据克而瑞地产研究统计，全国已有约20个城市不同程度放松楼市调控。具体表现包括放宽落户、松绑限购、松绑限售、松绑限价、利率调整等。而在今年头两个月的楼市销售中，市场仍然销售不振，市场尚未有明显回暖迹象。

数据显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%，其中TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

为进一步推动楼市销售，当下房贷利率已经持续回落。根据据融360大数据研究院监测数据显示，在监测的35个城市中，2019年1月份：首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，较去年12月份下降2BP；二套房贷款平均利率为6.02%，较去年12月份回落2BP，二套房贷利率已连续3个月回落。

监测数据显示，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

从首套房贷平均利率的下跌幅度来看，1月份共7个城市利率出现下降，其中，哈尔滨跌幅最大，较去年12月份下降31BP平均利率为5.74%；其次为天津5.48%，较去年12月份下降21BP；青岛位居第三，平均利率为5.69%，较去年12月份下降13BP。