燕郊成交量未明显增多分析:房价回到高点不现实|楼市|香河|购房

燕郊成交量未明显增多分析:房价回到高点不现实

分享至

（原标题：保定监管重申不得以任何形式提供首付融资大厂和香河看房人增多但成交量未出现明显变化业内称房价难以回到几年前高点）

农历猪年的首个工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。

这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过，北京青年报记者调查发现，大厂和香河看房人增多，但成交量未出现明显变化。

燕郊

春节后成交量未明显增多

2月底，王菲（化名）和老公驱车前往燕郊考察，他们打算在那里买一套房，“离北京近，未来发展也肯定不错。”2018年底，她就去燕郊看过房， “那会儿好多中介都关门了，开着门的，中介大多也都在聊天，玩电脑。”

王菲想到楼市会回暖，但没想到之前看上的房子，房东打消了交易的念头。

2016年9月，张文（化名）把自己在燕郊的房子卖掉了，“当时比最高点少卖了30万，心里还挺难受的。”可是，她的沮丧没有持续太久，2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例。燕郊房价由此开始下跌。

2017年6月，北三县再次发布购房新政，本地户籍限购2套；非本地户籍3年社保或纳税证明，限购一套。商贷的首套房首付比为30%；二套房首付比为50%。公积金贷款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。异地公积金贷款全部暂停。这被解读为史上最严的限购政策让北三县的楼市一下子“熄火”了。

直到2019年春节之后，燕郊的房价开始上涨。不过北京青年报记者调查发现，尽管燕郊楼市的咨询量年前有了一定程度的上涨，但成交量却没有明显增多。来自易居研究院的数据显示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。

分析

房价回到几年前高点不现实

合硕机构首席分析师郭毅表示，从地理位置上来讲，燕郊与北京只有一河之隔，此前房价暴跌主要受限购因素影响，这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态，“楼市向下，区域发展却在向上。”一方面是价格到达低谷之后的合理回归，另一方面也受北京通州协同发展利好的带动。郭毅认为，燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。

中原地产首席分析师张大伟也表示，从目前市场走势看，燕郊市场的确明显出现了升温的现象，相比其他城市只见人气不见价格波动，已经出现了事实上的价格上涨。

根据东兴证券分析师任鹤的调查，北三县的部分楼盘自2019年初开始到访量有了明显的提升，提升幅度在50%左右。任鹤表示，目前在北三县购买公寓的以外地人居多，本地人比较少。另据任鹤了解，公寓方面全款购房约占总购房者的30%。在任鹤的调研中，他还发现，北三县的限购政策执行得非常严厉，开发商为规避政策监管风险，在售住宅较少，且多面向本地人出售。

大厂

小区很多房子都是空着的

中介李伟（化名）这些天给大厂推荐了不少客户，他的逻辑是，如果燕郊没有合适的房源，就把客户推荐到位置稍远的大厂，“真心想买房的都会去看一下的。”

2月底的一天，北青报记者前往相关楼盘探访。记者注意到，这个小区规模不小，周围还有新楼盘在建设当中。当地人李女士告诉北青报记者，2014年的时候，该楼盘每平方米售价7000余元，现在一期二期的二手房，“当时外地人买得特别多，现在小区里很多房子都是空着的。”

北青报记者在小区周围的底商没有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士称，去年底小区的房价也就每平方米11000元左右。

分析

开发商打“擦边球”存在风险

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商的上述举措是在打“擦边球”，如果购房者愿意，就相当于把某个房源提前锁定，“但风险肯定是存在的。”严跃进表示，如果出现政策收紧等，肯定会对购房者形成很大的冲击。

调查显示，目前大厂的在售住宅价格每平方米在14000元至17000元，相对2018年上半年低点有所提升，但整体涨幅不如燕郊。2018年下半年开始，项目到访量开始提升，房源有一定选择空间。

香河

中介一天接待上百人无成交

“和房东正在聊的时候，房东接了一个电话，回来后说房子不卖了。”玲玲（化名）看上的房子位于香河政务中心北面，是香河的标杆性小区，紧邻香河第四小学和香河第三幼儿园。