感谢高铁和棚改：老家房价翻倍 买了十年终解套

（原标题：感谢高铁和棚改：老家房子半年翻倍 买了十年终解套）

来源：数据宝

燕郊楼市崩盘，房价跌了2/3，有投资客已“赔掉了首付”！

从手握60套房到破产离婚，一个深圳资深炒房客的血泪史！

“断供潮”来袭，房子被七折拍卖！炒房客们的末日来临？

网络上，时不时会发现房价暴跌炒房客巨亏的新闻，引起了广泛关注和巨大争议。一方面，房价暴跌炒房客巨亏迎合了群众心理，另一方面，类似新闻与房地产行业近年来的暴发户形象格格不入，引发多空对战。权威数据更加支持的结论是局部房价出现调整，更多城市房价依然处于稳定上涨之中。

国家统计局数据显示，去年12月份59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比持平，仅8个城市环比下跌。房价上涨主要集中在三四线城市，呼和浩特、海口两个城市涨幅超过20%，唐山、包头等众多三线城市涨幅超过10%。而实际上，三四线城市的房价，可能比统计数据显示的更加疯狂。

数据宝小编部分好友告知，一些小县城因为高铁、棚改等利好因素的刺激，房价上涨最多的地方短短半年时间翻了一倍不止。不过尴尬的是，对于一些投资客来说，由于二手房市场的不健全，要实现胜利大逃亡，并不是件容易的事情。

高铁助推返乡置业潮

小县城房价破万

老A的家乡，是J省最富裕城市下属县域，已经连续两年杀入“全国县域经济强县”。老A的父母都是老实巴交的农民，以务农和做水泥工做为主要收入来源。2003年，老A成为家族荣耀，成为第一个考上大学的人。和几乎所有的大学生一样，老A毕业后留在了S市，成为数以百万计的漂漂族之一。

“为什么留在S市工作？”

“没办法，家里关系不够进不了机关单位，省城又没有那么多对口工作，S市机会更多。”

S市工作机会很多，没多久老A就找到了工作。工作的问题好解决，但住宿却是个大问题。对于刚刚毕业的他来说，由于经济原因只能选择到远郊租房，但通勤成本也大幅提高。

“早上6点钟起床，坐两个小时公交加地铁。晚上回家一般也要到8点钟以后，冲个凉就睡觉，第二天接着6点起床。”

这就是老A刚毕业一年多的作息时间。几年时间，在经历了几次跳槽之后，老A的薪水也水涨船高，成为一名高级白领，也算是在S市站稳了脚跟，但离成为真正的S市人，仍差了一套房。

“工资永远跟不上房价的涨幅，今年的首付只能够得着前两年的房价。”

对于已经有一个3岁多小孩的老A来说，为子女找学校成为当务之急。而夫妻双职工的现实压力之下，将小孩放在老家上学似乎成为唯一选项。

“双方老人都不太愿意来S市带小孩，而且会额外带来些许经济压力和生活不便。这几年高铁也通到了县城，只要3个多小时就能从S市到家，这让我有更多理由选择返乡置业。”

以老A的经济能力，在县城买个大房子不成问题，但不爽也在心中。

“没想到小县城的房价也快破万了，尤其是恒大和碧桂园进来后，房价上涨明显。虽然政府已经出台限价政策，但限价6000，实际售价往往到8K、9K甚至破万，而且开发商将车位装修费另算后，还会大幅提高首付比例。”

棚改助推三四线城市房价

半年翻一番

高铁对返乡置业起到一定推动作用，也能拉动三四线城市房价的上涨，但影响并不十分剧烈。相比较而言，棚改则直接点燃了房价火药桶，部分热点城市价格甚至出现了半年翻一番。

小林来自棚改大省S省的一个小城市，在B市工作已经有3年时间，也找了女朋友，但因为房子问题大事却迟迟定不下来。转机出现在2016年年底。小林带着心不甘情不愿的女朋友回家看到大大的拆字之后，女朋友终于打消了心中疑虑，年后开开心心回到B市领证结婚了。用小林自己的话说，他自己也从没想到自己怎么就突然变成了个拆二代。

“一排排的院子成为一片瓦砾，一路上尘土飞扬，挖土机、打桩机等机械还在轰隆隆的操作着，准备拆除更多的房子。不过每个人的脸上都兴高采烈的，租住在附近的楼房里，等待着好几套回迁房、门面房、甚至是拿到几百万上千万的补贴……”

小林家的房子够大，意味着能够分到更多的房子或者是现金。“我家隔壁邻居房子更大，能分到5套房子外加近千万现金。我家稍微少一点，能分到3套房子，还有几百万现金。”这些财大气粗的拆迁户们，他们拿着资金继续投入到房地产当中，这些资金成了房价上涨的推手。

“我的拆迁款也会在老家买点房子自助，剩下的钱首付北京一套房子。”

小林的压力其实仍然不小。“老家的房子涨得太快了。2017年大把房子都是5k到7k的，现在突然一年半载的就翻倍到1万5左右了。”

投资客的梦魇

买了十年翻了一倍也才刚解套

高铁和棚改让三四线城市房价扬眉吐气，但对于部分投资者来说，三四线城市仍是梦魇。要想在三四线城市投资房地产，并且实现胜利大逃亡，并不是件容易的事情。

老刘是资深房地产投资人士，曾经一度手上持有20多套房子，提早布局了北上广深等一线城市，如今已经财务自由。不过，老刘最惨痛的炒楼经历，或许就是买了老家一套四线小城市的房产。

老刘介绍说，“当时考虑让父母住，但老家气候太差了。”

“差不多十年前3000块每平入手，现在市场价6000块每平，看上去赚了不少，但是实际上以市场价根本就卖不出去。中介说5000以下或许会有人考虑。”

自从入手以来，这套房子数年时间不仅一分钱没涨，到2016年2017年的时候一度还是下跌的，直到最近一年多时间才开始突然飙升。

“总算是解套了。”老刘长叹道。

老刘算了一笔账。当初100平米房子总价30万，付了10万首付，分期30年，月供1200元，十年月供差不多花掉14万。加上税费等各项支出老刘大概总支出达到26万元左右。现在以总价50万元卖出，扣除尚未还清银行的房贷，大概剩余36万元左右。表面上好像是赚了10万元，但是十年前的10万元是能够产生利息的，大概在4万元-5万元，另外每年的月供也能产生利息，大概也有个4万元-5万元，这么粗略一算，确实基本上保本。

三四线城市进入拐点？

2019年一线城市更安全？

三四线城市最大的问题是变现问题，二手房市场不健全导致交易周期较长，而且普遍要有较大的折价才能卖出。

“随着棚改政策逐渐退出，三四线城市楼市或将见顶回落，当前应该果断卖出三四线房产，不然被套的概率非常高。”老刘也谈及了后市的看法。“2019年一二线城市房价可能会上涨，但幅度也不会很大。三四线城市风险很高。”

棚改政策收紧态势已经较为明显，房企的销售似乎也受到了影响。碧桂园近期公告，1月合同销售金额330.7亿元，这较去年同期（约691.6亿元）大幅下滑52.2%。销售额同比减少的不止碧桂园一个。据此前公告，同期，万科合同销售金额488.8亿元，同比减少28.1%；恒大为431.7亿元，下滑32.9%。

有分析人士表示，大房企的销售增速明显下降，基本面下行带来的销售压力对房企销售数据的影响开始显现，预测一些低线城市或出现房价持续下行现象。但一线城市、少数二线城市以及环北京区域房价基本没有继续下行的空间。

2019年，哪个城市的房价将执牛耳？且拭目以待。