上市公司遭遇卖房难：有的无奈摘牌

（原标题：上市公司遭遇卖房难续：有的降价近两千万，有的无奈摘牌）

房价松动，热点城市的房子降价也不好卖了？同时，在年底卖房的一波上市公司在遭遇卖房难后，有的已经摘牌，有的则选择降价近两千万继续等待接盘方。

新京报讯（记者 潘亦纯）房价松动，热点城市的房子降价也不好卖了？同时，在年底卖房的一波上市公司在遭遇卖房难后，有的已经摘牌，有的则选择降价近两千万继续等待接盘方。

1月14日，上海三毛发布公告称，公司自2018年4月起在深圳联合产权交易所公开挂牌转让位于深圳海王大厦住宅楼13B、13C 室两处房产，首次挂牌价格为 1177.11万元，较评估价格上浮 20%。因房产交易市场不活跃，公司经相关内部决策程序后两次下调挂牌价至评估价格 980.93 万元，相当于挂牌价降价196万元。然而，2019年1月14日上海三毛接深圳联合产权交易所函告，截至今年1月3日，上述两处房产均未能征集到意向受让方。最终，上海三毛决定终止两处房产的挂牌事宜，目前，两处房产均已撤牌。

上海三毛遭遇卖房难，5套房成交1套，深圳两处房产降价仍未卖掉

记者注意到，上述两处房产的建筑面积分别为130.32平米、121.2平米，简单计算，未降价之前，两处房产的均价为4.68万元/平米，下调挂牌价之后，房产均价则降至3.9万元/平米。不过，这一价格依然高于目前的市场均价，房天下数据显示，目前海王大厦二手房的参考均价为36389元/平米，链家网上数据也显示，海王大厦二手房在2018年12月份的参考均价为35875元/平米。

新京报记者注意到，自去年3月份，上海三毛就一次性挂出5套拟处置房产，其中，三套房产位于重庆市，两套房产位于深圳市，建筑面积均在100平米以上，重庆有两套房产建筑面积更是在300平米以上，评估总价也在100多万到600多万不等。

但现在离拟出售时间已过去近一年，上海三毛挂牌的5套房产，只有一套重庆的房产在2018年5月份成交了，成交价即为评估价，记者注意到，该套房产也是5套房产中，评估价最低的房产。

另外，上海三毛还有一处在重庆的房产已在2018年9月份因经营决策调整原因已撤牌。所以，截至目前，上海三毛仍有位于重庆市渝北区人和镇龙湖西路6号C-9-5号的一处房产处于公开挂牌中。记者从重庆产权交易网看到，该房产挂牌开始日期为2018年6月20日，截至目前已延牌27次，均未成交。

上海三毛为何一下出手5套房，其公告称，是为进一步盘活公司存量资产，降低异地管理维护成本、提高资产运营效率。记者注意到，截至2018年9月30日，上海三毛的前三季度归属净利润为238万元，2017年同期为3542万元，同比下滑93.28%。

多公司遭遇卖房难，有的降价1800多万等买主，有的摘牌

实际上，上海三毛的卖房经历并非个例，特别到岁末年关，不少上市公司为了粉饰业绩或者增加流动资金，而选择出售房产。

新京报记者据Wind不完全统计，仅2018年下半年，就有超30家上市公司发布了出售房产的相关公告或出售房产进度的相关公告。

其中，不乏有上市公司将房产挂牌后，无人问津，从而调低挂牌价的情况。例如新华传媒，其全资子公司上海新华传媒连锁有限公司持有的位于上海市商城路 660 号乐凯大厦的房产，在2018年10月22日至2018年11月16日，于上海文化产权交易所挂牌出售，挂牌期间未征集到意向受让方。于是在2019年1月4日，公司召开了第八届董事会第十次会议，审议通过了《关于调整公开挂牌出售房产价格的议案》，将上述房产公开挂牌出售价格予以调整再次出售，挂牌价格调整为 16,793.63 万元，是首次挂牌价格 18,659.59 万元的 90%，直降1866万元。

也有上市公司将房产挂出近半年，还没有买方来摘牌。全柴动力在今年1月3日发布的公告中表示，截至公告日，公司拟出售的闲置房产尚余 1处未出售：上海市徐汇区漕东支路111弄4号1401室。“公司于2018年8月28日公告后已通过安徽长江产权交易所办理公开挂牌出售事宜，目前暂无买方摘牌。”

针对这类现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对新京报记者表示，当前房地产市场正处于降温态势，尤其是类似深圳等市场，所以实际上当前确实是有很多尴尬的地方。这个时候很多项目的交易周期会延长。而且本身类似企业的房源交易，没有太多的优势，税费成本也比较高，这个时候都会影响接盘。“从类似挂牌也可以看出，目前很多企业到了年底都需要改善财务数据，但是此类资产转让确实是有很多阻碍，应该说反过来会倒逼此类项目继续降价。”