网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

上海楼市成交不涨库存上升 2019年有望回暖?

2019-01-05 12:32:16 来源: 华夏时报 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:上海楼市成交不涨库存上升 2019年有望回暖?)

摘要:2018年,上海楼市供应有回暖趋势,但成交持续保持稳定,并表现出较为明显的特征:市区与郊区项目的成交状况分化严重,且因限价、一二手房“倒挂”出现了“豪宅年”的现象。

上海楼市成交不涨库存上升 2019年有望回暖?

见习记者 李贝贝 华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李未来 上海报道

2018年,上海楼市供应有回暖趋势,但成交持续保持稳定,并表现出较为明显的特征:市区与郊区项目的成交状况分化严重,且因限价、一二手房“倒挂”出现了“豪宅年”的现象。

业内人士普遍认为,2019年,上海楼市将保持稳定的态势,而价格格局或许会出现一定的调整。

供应量翻倍,成交未同比增长

2018年最后一个月,上海新房市场出现一波供应热潮。亿翰智库于今年1月1日发布的报告透露,2018年12月,上海市场上共计36个项目开盘,静安府、万科天空之城、龙湖天璞二期等年内热门楼盘也均有加推,共同带来近万套房源入市。整个12月,上海楼市整体新增供应面积79.8万平方米,环比上月增加30.23%;新房成交面积为56.28万平方米,环比增加28.79%。

不止是12月,整个2018年上海楼市的新房供应量都颇为充足。上海克而瑞研究中心发布的《2018年度上海楼盘销售排行》显示,2018年,项目的推盘量整体上了一个台阶:商品住宅全年供应达822.82万方,相较2017年增加了116%。

不过,中原地产中国大陆区副总裁兼原萃总裁刘天旸直言:“2018年供应量相比上年翻倍,但成交未同比增长,导致整体库存量增加。”上述亿翰智库报告也指出,2018全年房地产市场稳定运行,销售规模较上年略有上升,但房企推盘去化效果一般。例如,尽管12月有近万套房源入市,但整体去化率仅为52.3%。

“2018年,上海新房市场经历着难得一遇的寒冬,在调控从紧的基调下,金三、银四接连落空;7、8月份虽在供应复苏下成交量回升,但仍未达到过去的正常流量;‘金九银十’不如预期,第四季度供应量再度回落,成交震荡走低。截止到12月25日,上海新建商品住宅成交面积635.2万平方米,累计同比仅增加0.9%。”上海中原地产首席分析师卢文曦总结道。

整体来看,2018年,上海市场的成交表现上下半年分化明显:上半年,部分市中心新盘推出时曾受到热捧,但下半年的市场热度有所降低。

如亿翰智库所言,“内中环红盘炙手可热,外郊环楼盘滞销”也是上海楼市过去一年的明显特征:郊区新盘成交持续在低位徘徊,大部分认筹比例在20%-30%之间,部分新盘甚至不足10%。例如,位于奉贤区的帝华园项目在去年9月开盘时,摇号组数54组,供应套数792套,摇号组数仅占供应套数约6%。

2018年还是上海市场的“豪宅丰收年”。克而瑞指出,2018年楼盘销售排行榜中高端项目市场热度明显提升,TOP10中高端项目占得8席。卢文曦分析认为,基于限价因素,不少中心区项目入市价格远低于市场预期:“因此,今年成了豪宅(9万元/平方米以上)丰收年,成交82万平方米,累计同比增加53.3%。”

“在调控政策影响下,购房者观望情绪浓重是影响今年楼市的重要因素。”上海同策研究院总监张宏伟向《华夏时报》记者表示,部分市区新盘热销原因在于高性价比,对于那些供应量集中,产品竞争激烈,价格没有明显优势的项目,购房者的观望情绪则更浓厚。而在银行贷款较为严格的背景下,部分房企面临融资难题,加速销售、回笼资金已成为今年重要任务。也正因为如此,不少房企在项目营销上采取了不少措施,例如2018年10月份,位于宝山区的雍和府项目给出了“卖房送宝马”的优惠。

值得注意的是,相比新房市场,上海二手房交易市场的降温趋势更为显著。上海中原地产提供的数据显示,上海二手房市场已经低空运行1年多。尤其是2018年下半年上海楼市新盘供应加速,加上价格优势分流二手买家,议价空间从5%扩大到7%以上,二手房价格指数震荡下行,创本轮调控以来新低。

2019年仍将“稳”字当头

而今,上海楼市已进入2019年。对于新一年的市场走势,多位业内人士的观点较为一致。

“楼市将进一步以稳定为主,有市场和政策的双重作用。但是我觉得市场的作用将会发挥更大,上海郊区的房价将会出现一定的调整。整体的楼市将会是大稳小波动的这么一个状态。”中国指数研究院院长陈晟向记者表示。

58安居客房产研究院首席分析师张波也向记者指出,2019年上海的房地产政策大幅松动的可能性极小,但对于首套房的信贷相关支持将可能增强,限价政策也有可能出现小幅放松。卢文曦亦表示,2019年“稳地价、稳房价、稳预期”是目标,调控方向不会出现变动,适度从紧是主基调。

对于2019年的市场走势,一些业内人士表现出了乐观的看法。

卢文曦预测,今年市场成交量高于去年的可能性更高。“经过市场两年多调整,市场理性回归,只有性价比高的项目才会受到市场认同。毕竟上海需求量逐年扩容,刚需、改善消费力还有挖掘空间,过分看淡市场也不太理性。”

“2019年上半年可能是最近十年最差的一个上半年,无论是对房地产业还是对中国经济而言压力都是非常大的。”易居企业集团首席执行官丁祖昱表示,在这样的市场环境中,自己更看好的是最近几年成交相对平稳、整体市场容量较大的城市,“典型代表为上海,因严苛的调控政策,成交在近两年来一直保持低位,但市场需求依旧充沛”。

贝壳研究院上海分院院长陈泽帅更是认为,“上海楼市将会在2019年二季度开始回暖”。其解释说,这一方面是“需求将随限购到期逐步释放”。此前因为2016年3月25日上海房地产新政被拦住的第一批非上海户籍客群将于2019年3月后满足购房条件,考虑到购房周期,部分需求将提前得到释放。而在价格方面,陈泽帅预计,2019年的上海房价还有一定下降空间,尤其是中环以外到外环外的房价,有望回退到2016年水准;内环内的房价还会有一个合理的上涨空间。但卢文曦认为,上海市场不具备房价快速上涨的条件:“今年(2018年)供应增加不少,但还有很多2016年拿的高价地要入市,预计2019年新房供应还有望进一步增加,市场竞争激烈的背景下更不具备大幅反弹的可能。”

张波亦认为,上海楼市的价量将继续延续2018年的稳定态势,一手房价量稳定,热点区域的一手房关注度还将维持较高热度,二手房在上半年还将持续有价无市局面,成交量萎缩,但二手房的房价下行压力已经偏弱。

亿翰智库报告预计,2019年,在项目销售方面,由于内中环的供应量愈发短缺,一有项目推出必定会受到置业人群的关注与追捧;而外郊环的项目,除非在价格上有一定优势,否则仍将面临开盘去化不理想的状况。

netease 本文来源:华夏时报 责任编辑:韩玉坤_NBJ11142
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

澳国防部回应"假肢当酒杯",网友:应该再出个漫画,澳大利亚活该

新闻 澳大利亚 国防部
| 海外网
7小时前
382 跟贴382

郴州北湖区原团委书记楚挺征案一审宣判:犯强奸罪,被判三年

新闻 楚挺征 强奸罪
|
红星新闻
5小时前
20844 跟贴20844

上海一女子和老公好友恋爱骗取12万被捕:为报复老公出轨

新闻 出轨 恋爱
|
北京青年报
4小时前
0 跟贴0

澳退役士兵讲述驻阿经历:我们在阿富汗杀人 侵略 极不光彩

新闻 阿富汗 士兵
|
央视新闻客户端
7小时前
2919 跟贴2919

重庆永川一煤矿发生一氧化碳超限事故致18人遇难 已成功救出幸存

新闻 一氧化碳 煤矿
|
央视新闻客户端
4小时前
2476 跟贴2476

女子被造谣出轨快递员后患抑郁症,造谣者至今未赔偿:闹着玩而已

新闻 赔偿 出轨
|
环球网
5小时前
5854 跟贴5854

中国是否准备重新开放美驻成都领馆、邀请美记者返华?崔天凯回应

新闻 崔天凯 拜登
|
观察者网
3小时前
3391 跟贴3391

掷地有声!97秒回顾2020国防部霸气回应

新闻 国防部 台独
|
央视网
7小时前
23 跟贴23

安徽一女孩疑在警察注视下溺亡 警方通报:涉事者停职

新闻 警察 溺亡
|
安庆望江公安在线
15小时前
98218 跟贴98218

杨希雨:拜登上台后中美将处于“不确定的稳定期”

新闻 拜登 杨希雨
|
环球网
4小时前
196 跟贴196

中国购买100台俄罗斯直升机发动机

新闻 直升机 米-171
|
观察者网
1天前
337 跟贴337

65岁聋哑老人在家中杀死侄媳妇 案发后10天发现老人尸体

新闻 尸体 在家中
|
北京青年报
1小时前
0 跟贴0

篮球运动员出身的副厅被拿下!老上司两天前被捕

新闻 篮球 公安厅
|
政知道
9小时前
5792 跟贴5792

美国国防部:特朗普命令五角大楼从索马里撤回几乎所有美军

新闻 唐纳德·特朗普 国防部
|
央视新闻客户端
6小时前
1146 跟贴1146

美国国务院称正在停止五个由中方资助的交流项目

新闻 国务院 美国
|
界面新闻
1小时前
1280 跟贴1280

李国庆谈马云王健林1亿赌约:看来王健林要赢了

新闻 马云 王健林
|
梨视频
5小时前
0 跟贴0

南大学生回应申请贫困补助炫富#:申请那年家有变故

新闻 炫富 大学生
|
梨视频
20小时前
65814 跟贴65814

房子莫名被强拆,一家8口何去何从?安康市汉滨区早阳镇:自己重

新闻 早阳镇 汉滨区
|
华商报
1天前
370028 跟贴370028

美媒称特朗普让官员打压伊朗

新闻 唐纳德·特朗普 伊朗
|
央视军事
1小时前
99 跟贴99

特朗普在佐治亚州提起新诉讼,要求重新计票

新闻 唐纳德·特朗普 佐治亚州
|
界面新闻
4小时前
772 跟贴772

依宪治国、依宪执政,习近平法治思想领航中国

新闻 习近平 依宪
|
央视新闻客户端
14小时前
0 跟贴0

737 MAX刚公开复飞,瑞安航空就下了75架订单

新闻 波音 复飞
|
观察者网
1天前
156 跟贴156

胡锡进回击辱华美议员:中国形成文明时 你们的祖先还是猴

新闻 美国议员 胡锡进
|
观察者网
21小时前
22127 跟贴22127

广州蛋壳18楼租客坠楼,室友:他刚毕业没工作,房东要求我们搬离

新闻 租客 坠楼
|
梨视频
1天前
4974 跟贴4974

轻松一刻:现在的大学生真奔放,在食堂也可以?

新闻 大学生 不雅视频
| 轻松一刻
18小时前
3303 跟贴3303

一刻语音版:为8元钱被骗120万,有钱人的内心我不懂

新闻 诈骗 土豪
| 轻松一刻
1天前
157 跟贴157

推特发言人:明年1月20日后,特朗普若再违规将可能被完全禁言

新闻 唐纳德·特朗普 推特
|
界面新闻
1天前
3 跟贴3

昆明25村民“欢迎”刑释人员宣判:犯寻衅滋事罪,最高获刑两年

新闻 刑释 犯罪
|
上游新闻
19小时前
31242 跟贴31242

台湾送“温暖”去了:买200瓶澳大利亚红酒

新闻 澳大利亚 台湾
|
观察者网
9小时前
5763 跟贴5763

特朗普为家人和亲信寻求特赦?拜登表态

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
环球网
18小时前
965 跟贴965

这是2020年最美的景色

新闻 社会主义 依宪
| 人民网-人民日报
14小时前
211 跟贴211

在全社会牢固树立宪法法律权威 一起来学总书记宪法金句

新闻 总书记 习近平
|
新华网
14小时前
0 跟贴0

"刘强东事件"2年后 开挂的章泽天终于露出她的野心

新闻 章泽天 刘强东
| 前娱后浪
1天前
3993 跟贴3993

习近平这短短90字,个个重逾千钧!

新闻 习近平 千钧
|
新华网
5小时前
0 跟贴0

美国记者:刺杀伊科学家目的何在?里面的水很深

新闻 赖特 拜登
|
观察者网
2天前
124 跟贴124

周庭当庭落下眼泪,美国反华议员卢比奥受不了了?

新闻 卢比奥 周庭
|
环球网
2天前
5305 跟贴5305

斯诺登请求特朗普赦免阿桑奇:只有您能挽救他的生命

新闻 斯诺登 阿桑奇
|
界面新闻
4小时前
84 跟贴84

轻松一刻:老婆生俩儿子奖励300W,结果全是前男友的

新闻 前男友 厕所
| 轻松一刻
1天前
5025 跟贴5025

印度数千医护人员突然被解雇引发抗议 警察出动镇压棒打医护

新闻 印度 警察
|
海客新闻
15小时前
76 跟贴76

中兴通讯手握435亿仍哭穷 曾一家独大 如今收入仅为华为九分之一

新闻 中兴 华为
|
黑池财经
20小时前
4309 跟贴4309

从不在秦昊面前换衣、上厕所!伊能静曝结婚5年坚持:要有神秘感

ETtoday星光云
2020-12-03 12:24:15

杨澜跟丈夫罕见现身,头顶有了白发,再知性的气质也难逃衰老啊!

皓宇Fashion
2020-12-03 11:34:05

参观余文乐在香港的家,特别喜欢中式文化,住着一套传统中式庭院

FENG旅游光影像
2020-12-03 19:57:18

刷完12集《大秦赋》,邬君梅最稳,段奕宏炸裂,朱珠张鲁一被诟病

小萨爱厨房
2020-12-04 17:44:03

网传华润四期“退房潮”来袭,严查资金来源,真要“杀鸡儆猴”?

智能理财小助手
2020-12-05 12:24:16

俄罗斯最冷小镇5天落了两个月的雪量,简直是怕冷星人的地狱

凡间事
2020-12-04 12:05:13

三个50岁女人的“羞羞话”:人到中年,就喜欢“这样”的男人

影球时代
2020-12-04 15:20:47

现实中,清朝皇室到底说满语还是汉语?溥仪一语道破:都不说

历史不能说的事
2020-12-05 07:33:22

几年一遇?医药股现难得黄金坑,这几只或现上车良机!

财经早餐
2020-12-05 09:02:20

奢华!C罗豪掷3万买一张大床,乔治娜躺上面太享受,能睡一群人

梦与体育
2020-12-04 21:52:17

GE计划出售其全球最大锅炉制造基地

界面新闻
2020-12-04 17:38:30

中国拒绝对澳道歉,推特网友为安抚澳总理,做了一张有趣的歉意图

123军情观察室
2020-12-03 17:15:35

最新!赫伯罗特暂停接收到中国这一港口的冷藏货物

中国航务周刊
2020-12-05 00:32:50

周杰伦现身街头卖灌饼?河北保定一卖灌饼小哥因酷似周杰伦走红

mx八卦
2020-12-04 23:45:22

深圳观澜湖“鲶鱼泛滥”,密密麻麻地盘踞水里,大的十几斤一条

生活直通车
2020-12-03 20:07:03

"想联系前任之前,先自己解决一发"?网友这波人生窍门简直妙啊!

英国那些事儿
2020-12-05 00:33:10

完颜洪烈位高权重,身边不缺美女,为何唯独喜欢村妇包惜弱?

一更历史
2020-12-04 22:55:25

莫里森没料到,没等来中方的屈服,先等来了自己人的“清算”

前沿时刻
2020-12-05 10:12:43

杨丽萍10年不摘下帽子,原本以为是造型,摘下帽子后让人感慨不已

娱乐晴雨表
2020-12-01 00:01:19

“宏光MINI”迎来最强对手,充满电后可跑410km,造型媲美Smart!

擦车工聊车
2020-12-04 23:19:01
2020-12-05 15:00:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】普通人的超凡力量

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页