网易首页 > 财经频道 > 正文

青岛杭州"接力"松绑 各地楼市政策微调将成常态

2019-01-05 07:36:15 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:青岛、杭州“接力”松绑 各地楼市政策微调将成常态)

本报记者 张敏 北京报道

导读

分析人士表示,从近期监管层释放出的信号可以看出,监管层已经意识到楼市的下行势头。政策总基调仍然坚持“房住不炒”,但将赋予地方政府更大的调整权限。

在菏泽、广州、珠海等地先后松绑楼市调控后,又有城市加入这一行列。

1月3日,青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知,暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,即取消购房摇号政策。此时距离该政策出台仅有6个月的时间。青岛也成为本轮调控中,首个取消摇号政策的城市。

同日的消息显示,杭州有银行推出“接力贷”业务。在子女作为共同还款人的情况下,延长老年人购房的贷款年限。此举被认为可充分利用购房资格,并用足资金杠杆。

2019年伊始,两个城市松绑楼市动作的出现,似乎代表了今年房地产调控政策的一种风向。

分析人士表示,从近期监管层释放出的信号可以看出,监管层已经意识到楼市的下行势头。政策总基调仍然坚持“房住不炒”,但将赋予地方政府更大的调整权限。未来将可能有更多的“微调”动作出现,其中,“松绑”将是主要的调整方向,但也不排除收紧的可能。

松绑楼市动机显露

青岛市国土资源和房屋管理局表示,鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定,故决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化,适时调整和制定相关政策。

由此,青岛成为2019年首个对楼市政策进行调整的城市,也是本轮调控中,首个取消摇号政策的城市。

中原地产首席分析师张大伟指出,“摇号”是市场火爆期的非正常举措,2018年上半年,很多城市房地产供不应求,购房过程中的乱象频出,部分城市甚至有公职人员参与其中。所以,很多城市发布了公证摇号的政策。

但现在看,市场基本面出现了变化,大部分城市出现了供大于求的现象,公证摇号的意义已经不存在。

事实上,青岛的这次调整仅限于高新区的范围,取消该政策对市场的影响相对有限。但分析人士普遍认为,对于饱尝政策调控之苦的青岛楼市而言,此举的信号意义更为重要,并有助于提振市场信心。

有数据显示,2018年青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套,比2017年下跌15.1%;二手房共计成交54033套,同比下降22.8%。从全年各时间段来看,上半年市场尚可,下半年的市场压力明显增大,且到年末并未有明显改善。

据21世纪经济报道了解,去年12月,青岛的黄岛、城阳等区域已经出现价格战,万科、龙湖等知名房企均加入其中。部分新房项目还对首付款推出“分期付款”的优惠政策。与此同时,去年下半年以来,部分房地产项目从只能接受单一的公积金或商业贷款,变为接受组合贷。

推出“接力贷”的杭州,此前已经对限购政策做出调整。2018年12 月 21 日,杭州规定,外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的,自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录,允许出现累计补缴3次的情况,但不得断缴。这一举措被视为限购政策的合理化修正,同样属于利好消息。

与青岛类似,受楼市调整的影响,去年杭州楼市交易量同样受挫,新房和二手房交易双双下滑。

这两次调整被视为地方政府松绑调控的一种延续。2018年12月18日至19日,菏泽、广州、珠海等城市先后对楼市政策进行微调,涉及限购、限售等条款。其中,菏泽成为本轮调控以来,第一个取消“限售令”的城市,也被视为第一个松绑调控的城市。

上海易居研究院智库中心总监严跃进向21世纪经济报道表示,各地对楼市政策的微调,大多为合理化修正。这些调整虽然结合了当地楼市的实际情况,但也反映出地方政府存在松绑调控政策的动机,且这种动机正在付诸实践。

“收紧”动作同时出现

各地自行松绑楼市的做法,是否符合监管层对楼市政策的总体定调?

2018年12月21日,中央经济工作会议召开,提出“要构建房地产市场健康发展长效机制, 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。 其中,自2016年以来,连续三年明确“房住不炒”的战略定位, 被认为意味着楼市调控政策的总基调不会发生变化。

中信建投证券还指出,在2017年“分清中央和地方事权,实行差别化调控”的基础上,中央经济工作会议提出“夯实城市政府主体责任”,这意味着在中央“房住不炒”的基调下,地方政府的调控灵活性加大。

与此同时,“会议定调强化调控目标,弱化调控手段,是在市场基本面转向的行业环境下,为今后地方调控政策进一步细化创造空间。”

此后的2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,首提“以稳地价稳房价稳预期为目标”,强调房地产市场供需双向调节,改善住房供应结构,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,强化舆论引导和预期管理。

中信建投表示,住建部三个“稳” 而不是“控”字,意味着有关部门已经注意到基本面走弱趋势渐显,判断2019年困难或将加剧,政策已经从防止大起逐渐回归到防止大落,政策托底的可能性在加大。

据21世纪经济报道了解,早在前述城市正式发文松绑调控之前,“小动作”就已经频繁出现。从2018年下半年起,很多二线城市在“限价令”的执行上有所放松,放行了部分价格偏高的新房项目。另有部分城市下调了房贷利率。多数分析人士认为,未来将有更多的城市效仿,并通过微调的做法,对政策予以松绑。

中原地产表示,2018年第四季度,楼市调控政策出台的频率已大幅放缓。在前三季度出台近400次调控政策的情况下,第四季度各地仅出台64次调控政策,政策调控有明显的“退烧”之势。

但严跃进同时指出,在“房住不炒”的总基调下,各地的微调动作将十分谨慎。一旦有“越界”行为,就会迅速得到纠偏。监管层也会关注市场预期的变化,避免松绑论调盛行,甚至有可能敦促政策收紧。

1月2日,《人民日报》海外版就发表文章称,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平稳健康对于经济实现更高质量发展十分重要。文章引用受访专家的观点称,“各地应该围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,形成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”

值得注意的是,就在前述5个城市松绑调控的同时,还有两个城市悄然收紧了公积金政策。

2018年12月28日,汕头市宣布,提取住房公积金购房的区域,仅限职工本人或其配偶的住房公积金缴存地或户籍所在地。汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由原9600.00元/年调整为4800.00元/年。12月29日,长沙明确,职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。

王晓武 本文来源:21世纪经济报道 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

公园湖中捞出70公斤黄金,原国企经理侵吞黄金潜逃21年后落网

新闻 黄金 贪污罪
| 新京报
15小时前
1758 跟贴1758

台湾外籍女学生被杀害弃尸 蔡英文致歉遭网友大骂

新闻 蔡英文 台湾
|
环球网
4小时前
1751 跟贴1751

网曝常熟农商行近百名员工查出肺部结节 官方通报

新闻 常熟农商行 结节
|
常熟发布
6小时前
4620 跟贴4620

全职太太回母校捐款被校长骂滚出去 当事校长首回应

新闻 张桂梅 全职太太
|
红星新闻
1天前
31883 跟贴31883

张玉环前妻宋小女:不会要张玉环一分钱

新闻 宋小女 张玉环
|
齐鲁网
6小时前
2016 跟贴2016

重案公布!境外组织策反博士高工,细节曝光!

新闻 博士 间谍
|
河南都市频道
13小时前
17524 跟贴17524

蓬佩奥发声明要中方立即放人 外交部回击

新闻 汪文斌 外交部
|
中华人民共和国外交部
1天前
4827 跟贴4827

涉案2.6亿!广东一公司逼女员工直播淫秽表演 尺度极大

新闻 直播 绵阳市公安局
|
红星新闻
5小时前
6288 跟贴6288

南宁硅胶娃娃体验馆店主:主要客源是打工者,体验价百元起

新闻 硅胶 赵林
|
澎湃新闻
16小时前
18466 跟贴18466

日媒:防备台海冲突 日本酝酿举行35年来最大规模演习

新闻 台海 演习
|
观察者网
15小时前
85 跟贴85

"亿元司长"与85后女子生3子女 藏2亿多现金 点钞机当场烧坏

新闻 魏鹏远 受贿
|
澎湃新闻
3小时前
675 跟贴675

新疆新增无症状感染者61例

新闻 症状 新疆
|
天山网
3小时前
7907 跟贴7907

热解读丨聚焦五中全会:这三个“根本”透露哪些重要信息?

新闻 习近平 总书记
|
央视网
6小时前
288 跟贴288

张玉环称将拿五六万赔偿款补偿前妻,宋小女:不会要一分钱

新闻 宋小女 张玉环
|
澎湃新闻
8小时前
0 跟贴0

《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《国家中长期经济社会发展

新闻 习近平 国家中长期经济社会发展战略若干重大问题
|
新华网
6小时前
169 跟贴169

国产大飞机C919亮相南昌飞行大会

新闻 c919 飞行
|
中国民航网
9小时前
11 跟贴11

读了难以启齿的专业怎么办?在线等挺急的

新闻 每个人 坑爹
| 网易槽值
1天前
153 跟贴153

国产ARJ21支线飞机首次在中国商飞江西生产试飞中心交付

新闻 中国商飞 飞机
|
中国民航网
9小时前
0 跟贴0

潍坊市长:我的脸上火辣辣的 发生这样的问题 我脸上挂不住 屁股

新闻 潍坊市 潍坊
| 新京报
1小时前
1224 跟贴1224

"黄鳝门"色情直播女主角:刚开始心里抵触 两月赚9万

新闻 直播 直播平台
| 悄悄围观
2小时前
5327 跟贴5327

西安高校歧视指南:谁才是友谊路一哥?

新闻 社会 西安
| 城市漫游计划
7小时前
35 跟贴35

北京地铁建设的几个最新消息,涉及5条线路

新闻 车辆段 北京地铁
| 新京报
9小时前
101 跟贴101

满屏禁忌,这国产良心越往后越可怕

新闻 癌症 截肢
| 网易谈心社
2天前
57 跟贴57

习近平总书记指挥谋划“十四五”——人民至上 一以贯之

新闻 习近平 总书记
|
央视网
1小时前
106 跟贴106

亚美尼亚总理致信普京:盟友,请支援

新闻 普京 亚美尼亚
|
澎湃新闻
4小时前
11 跟贴11

广东一男子发现女邻居正在洗澡,摸出钥匙进房间意欲强奸,结果…

新闻 强奸 女邻居
|
羊城晚报
2天前
389 跟贴389

78岁李明博入狱前现身医院:面容消瘦 夫人紧紧搀扶

新闻 李明博 最高法院
| 海外网
13小时前
6 跟贴6

突发!美国男子坐三轮车上伏击2名警察:1人面部中枪

新闻 警察 三轮车
| 海外网
13小时前
13 跟贴13

阿塞拜疆使用无人机摧毁亚美尼亚“龙卷风”火箭炮?现场画面曝光

新闻 火箭炮 阿塞拜疆
|
环球网
1天前
10 跟贴10

女子照料他20多年 老人以4套房产相赠

新闻 李婷 遗赠扶养协议
|
安徽新闻网-安徽商报
1天前
13940 跟贴13940

有了这座机场,珠峰不再遥远……西藏日喀则和平机场通航10周年

新闻 日喀则 西藏
|
中国民航网
9小时前
0 跟贴0

法国发出“最高袭击风险”警告!

新闻 法国 恐袭
|
环球网微信公众号
5小时前
10 跟贴10

中国男排前主教练邹志华逝世

新闻 邹志华 男排
|
红星新闻
10小时前
0 跟贴0

爱琴海海域发生强震 已致土耳其20人遇难 希腊2人遇难

新闻 土耳其 地震
| 新京报
16小时前
243 跟贴243

分给小儿子100万 浙江父亲没想到:他再没来看过我

新闻 遗嘱 立遗嘱
|
钱江晚报
1天前
14384 跟贴14384

荆州机场将通航?这家航司为所有乘客开放头等舱卫生间

新闻 头等舱 美联航
|
民航资源网
9小时前
0 跟贴0

常熟农商行受害员工现身爆料:肺结节患者数达106人

新闻 常熟农商行 肺结节
|
北青金融
1天前
70555 跟贴70555

死刑!女护士因情感纠纷 趁熟睡杀死男医生案判了

新闻 盗窃罪 杀人罪
|
玉林市中级人民法院
1天前
72142 跟贴72142

无锡美女与男人发生关系 男友围观

新闻 上诉 顾衡民
|
无锡市梁溪区人民法院
23小时前
378 跟贴378

境内一机场强行对女乘客做下体检查 卡塔尔政府致歉

新闻 下体 卡塔尔
| 新京报
1天前
601 跟贴601

钱学森之子,拿下诺奖后却说:我不是中国人,我在美国长大

笙箫尽陌
2020-10-31 12:07:55

中国驻越使馆严正声明:美国没资格!

环球网资讯
2020-10-31 15:52:48

南宁硅胶娃娃引关注,主要客源是打工者

澎湃新闻
2020-10-31 18:15:03

碎尸煮熟冲下马桶,面不改色去上班!俏护士害医案,一审判死刑!

社会报料
2020-10-31 20:37:37

著名主播小黄车被封,直播间哭诉宣告退网,还有上亿元没有提现

八姐论八卦
2020-10-31 13:30:42

林心如“花巨资”想买光的照片,网友:不知道霍建华是怎么抗过来的

八圈传播者
2020-10-31 15:59:16

山东公务员注射母猪性激素,致女同事接二连三怀孕,只因心里很不爽

好物美丽说
2020-10-31 06:54:30

望雅拉雪山、墨石公园,炫界误闯丹巴秘境|凯翼炫界红叶之旅

汽车生活
2020-10-31 19:10:59

美传出重磅消息,大选出现巨变,拜登作出危险承诺,中国人需警惕

海峡要闻
2020-10-31 11:40:56

局长开例会没带笔,随手拿起女下属的笔,女下属大喊…

段子赶大集
2020-10-31 09:24:26

一对双胞胎有“两个爸爸”,医生:需在极短时间内和不同男性同房

亲子的时光
2020-10-31 06:18:32

为什么清朝的妃子在被临幸后第二天都得扶着走?到底发生什么了?

大宇茶馆
2020-10-31 19:25:02

大批白磷弹打开进攻通道:粘上一点就烧烂骨头,亚美尼亚伤亡惨重

无定河
2020-10-31 17:34:02

影帝拍三级片,遭路人捅进医院:让舒淇痴迷,他到底什么来头?

周冲的影像声色
2020-10-31 12:24:24

走进孙越现实中的家,在家吃饭满满一盘葱油饼,也完全不怕油腻

你的家
2020-10-31 17:51:06

「试了好多次都进不去,要换人吗?」

第十一诊室
2020-10-31 19:20:02

中石油回应92汽油撤档 油品保质期只有15天

中关村在线
2020-10-31 18:18:33

多国向马克龙发来唁电,马哈蒂尔扬言屠杀法国人,俄:此人闯大祸

小曦吃货
2020-10-31 09:00:21

庄明月墓地大年初一被盗,李嘉诚请来的风水大师称:你亡妻死得惨

朱竟年
2020-10-31 18:03:07

越南青年:在中国,中国人几乎从不讨论越南

走,去看海
2020-10-31 20:51:05
2020-10-31 23:16:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】学习新语言的四个理由

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页