（原标题：杭州土地市场首拍最高溢价20% 楼市乍暖还寒）
去年以2442.9亿元土地出让金位列全国首位的杭州，在2019年开工第一天便拉开了全国“卖地”序幕。本次土拍成功出让四宗地块，两宅两商，吸金42亿元。
其中两块住宅用地：笕桥地块经过18轮竞价，由甘肃建总置业以总价171427万元竞得，折合楼面价23556元每平米，溢价率11%；大关宅地经过22轮竞价，由金翰控股以总价203056万元竞得，折合楼面价30559元每平米，溢价率20%。
作为备受关注的重点城市之一，此次杭州土拍并未出现市场担心的流拍情况，且发展商竞价还是比较激烈，楼面价溢价率最高达到20%。作为新年第一单土拍，对稳定市场信心意义重大。
市场仍旧理性
同策咨询研究中心总监张宏伟对时代周报记者表示：“杭州这个市场，目前品牌房企还是看好的，开发商也想趁现在地价合理回归，尽快去一些有价值、还能跑量的二线城市拿地。”
不过，与去年杭州市场同期数据对比可以看出，市场仍旧处于理性期。
以本次土拍出让的大关宅地为例。该地块位于杭州市运河CBD，周边有丰富的教育资源、商业配套，以及杭州地铁3号线香积寺路在建。但楼面成交价却比去年同期低了16.4%。去年同期，在大关宅地附近的龙湖大家项目，以“36556元每平米+10%的公租房+自持5%”的条件拿下。
根据易居研究院统计数据，2018年，碧桂园、中粮、中海、旭辉、万科、招商蛇口（001979）、华润等上市品牌房企均有在杭州拿地，其中中海更是全年拿地5宗，华润拿下4宗。
但与去年相比，杭州新年第一拍，大型开发商集体缺位，竞投多为本地发展商。
张宏伟认为，目前大多数开发商还在等待更好的拿地机会。去年下半年，在高杠杆压力下，一众负债率较高的龙头房企出于战略考虑，拿地热情下降。
类似观点在中国指数研究院分析报告亦有所体现：2018年大型优秀房企补仓趋于谨慎，新增土地储备较去年同期有较大的幅度下降，其中万科、碧桂园、保利拿地金额位居前三，但拿地节奏有所放缓，保利相对较积极，拿地结构更趋均衡。
另外，今年杭州在推地力度上，似乎也有所减弱。
根据杭州2019年1月土地出让招拍挂信息梳理可以发现，今年1月杭州大部分出让的土地都位于城区，今年开局的两块宅地更是位于中心城区地块，但是大多数以商业和工业为主，全月累计拟推出的31宗地中，仅9宗宅地，远低于去年1月的29宗宅地，而且杭州在去年1月推地潮中，位居涉宅地第二推地大户的“临安区”，竟无其身影。
张宏伟表示，虽然今年一月从杭州的推地情况来看，同比去年1月有所减少，但根据推地规律，一般上半年少，下半年多，而且在增加供应稳定市场的指引下，预计全年总量还是较去年有所增加。
下半年拍地难现趋势性好转
此外，本次土地出让楼面价较2018年均价有所上升，但溢价率并未升高。
中国指数研究院2018年中国300城土地交易情报显示，2018年杭州共计出让120宗宅地，楼面成交均价16060元每平米，溢价率27%，高于本次土拍溢价率。
张宏伟判断：“在当前经济大的下行趋势，以及房地产的进入下行调整周期的影响下，土地市场的表现很难出现趋势性好转。”
张宏伟指出，今年房地产市场、土地市场很难迎来好转。“预计接下来土地市场、交易市场可能会更糟，尤其是一季度、二季度，大幅度降价、房企资金链问题随时可能出现。在流拍方面，预计上半年土地流拍情况难以取得好转。但可能会产生结构性变化，一二线城市土地流拍可能较去年同期降低，而三四线城市会大幅增加。三四线城市的下行趋势在2019年会更加明显。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，从现在的情况来看，预计2019年上半年房地产市场会延续最近的冷淡情况，到了下半年才可能迎来回暖的契机。
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本文来源：时代周报
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