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金融机构熬冬:搬离甲级写字楼!租金能省几百万

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张科(化名)在北京从事写字楼中介已有五年。这几个月,他所在的公司接下了许多中服地块(北京CBD核心区)的活。在暌违已久后,这个号称北京史上最大规模的甲级写字楼群,即将于2019年第一季度开始陆续入市。

甲级写字楼密集入市

走进张科的办公室,工作日的早晨,几十个工位,人并不多。张科说,最近压的任务比较重。“中服地块很多项目都放出来了。”

“目前推出的有三星中国总部大厦、正大中心、中国人寿金融中心、中国尊等几栋甲级写字楼,这几栋大楼各自的招商面积大约在9万平米到30万平米不等。”


张科向中国证券报记者介绍了几个楼盘各自的招商门槛:“中国尊根据公司资质来确定价格,而三星、正大倾向于整层租赁,人寿的话主要想要的业态就是金融,非金融行业倾向于半层或者整层,金融行业则可以谈。”


资料显示,CBD核心区占地约30公顷,规划建筑面积约410万平方米。CBD核心区以发展国际金融产业为主,兼顾总部办公、文化创意等现代服务业,并配有酒店、高端商业等配套设施。核心区是商务中心区内超高层建筑的集中区域,共规划19座建筑,其中高度200-300米的建筑7座,300-400米的建筑两座,最高建筑为“中国尊大厦”项目,总高528米。

从张科的判断来看,CBD核心区相较于其他金融集中的写字楼群,有一定的优势。“像月坛区域,现有的项目都报到700元/平/月了。比如,英蓝国际,基本上都在750(元/平/月)左右。”而在中服地块,相关大厦的价格基本在600(元/平/月)左右。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,新项目的入市将导致北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升,市场平均租金在未来三年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。

对很多一线写字楼中介来说,金融聚集效应实现起来并不容易。“目前几个大厦的招商,保险、银行、互联网包括基金公司会比较多,但券商缺席了。”张科表示。

一些证券公司,正谋划着搬离寸土寸金的核心区域。

“因为号称最牛营业部,中金公司建国门外大街营业部搬动的事情,比较受关注。”某财富管理公司行政人员陈晨(化名)对中国证券报(ID:xhszzb)记者表示。

陈晨的公司原位于建国门外的某大厦。“我们公司面积大概六百多平,每年的租金在四百万左右。”2018年年中,陈晨的公司决定搬到东北三环的三元桥区域。“从通勤和交通程度来说,两边距离都差不多,但租金能省下百来万。”一些公司在搬迁时考虑到国贸、金融街、建国门等是金融业聚集的区域。但2018年的行情,所谓的区域效应已经大打折扣。

“今年很多项目谈起来都挺费劲的,包括客户那边也在省费用,能电话视频搞定的,绝不出差面谈。”陈晨表示。

中国证券报(ID:xhszzb)记者近日也探访了中金公司位于建国门外大街的营业部,在位于SK大厦三楼的新址门外,向里望去,整个营业大厅仅十余平米,仅设有两个窄小的办事窗口,以及一台旧沙发供客户休息。

简单而局促的办公环境与一楼原址的宽敞明亮形成鲜明对比,也折射出令人唏嘘的行业现状。

中金公司搬迁前的营业部

券商行情不佳

搬家,是有原因的。

从11月券商业绩数据来看,大部分上市券商营收及净利环比出现不同幅度上升。然而,东方财富choice数据显示,相比去年同期,有数据可比的47家券商中,仅有24家券商的营收同比实现正增长,27家券商净利润同比实现正增长。

从经纪业务收入来看,券商三季报数据显示,相较于2017年同期,有数据可比的34家券商中,仅有1家券商的经纪业务收入在2018年前三季度同比实现正增长。此外,经纪业务收入在总营收中的占比也呈下降趋势。

覆巢之下,焉有完卵。牌照红利时代一去不复返,强周期属性的券商业务,包括经纪、投行、自营、资管、两融等在内的几乎全部业务收入均出现不同程度下滑,只不过经纪业务与普通投资者的联系更直接,普通散户从券商营业部中便可直观地感受到整个行业景气度的变迁。

筹谋转型

股市低迷、赚钱效应不显,“看天吃饭”的经纪业务俨然失去了吸引力。或主动或被动,大量人员选择了离职。同时,人员内部的调整也在所难免。

证券业协会数据显示,截至12月22日,龙头券商中信证券仅剩下134名证券经纪人,相比2017年同期的437名,缩减了69.34%。有数据可比的96家券商中,仅有35家券商的证券经纪人人数实现了正增长。除了中信证券,证券经纪人人数相比去年同期缩减幅度超过50%的券商还有九州证券、中信证券(山东)和国信证券,缩减幅度分别为54.14%、59.26%和67.80%。

截至12月22日,证券经纪人数量最多的券商是海通证券,拥有5446名证券经纪人,相比去年同期减少10.95%。

从总从业人员数来看,截至12月22日,有数据可比的113家券商中,从业人数同比减少的有62家。其中九州证券从业人数为2747人,相比去年同期的5684人,裁撤了2937人,缩减幅度达51.67%!裁撤人数超千人的券商还有长江证券和中信建投。对比后即可发现,这三家券商裁撤的主要是证券经纪人。

诚然,清退经纪人员可以降低成本,但仅仅是为了降低成本吗?答案是否定的,向财富管理的转型成为券商下一步布局的重点。

公开信息显示,中信证券经纪业务发展与管理委员会更名为财富管理委员会,并对组织架构以及考核激励制度做出调整。

银河证券正在酝酿投顾薪酬制度改革方案,新增投顾对客户的产品配置及产品交易能力考核,占考核总比例不低于四成。此举既是其投顾薪酬体制改革的一大步,亦是经纪业务转型财富管理的一个尝试。

中投证券被中金公司收购后拟更名为中金财富,专注财富管理业务。

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