（原标题：谈起明年楼市 住建部提出要做好这三项工作）
在今天举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
其中，谈起明年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下工作：
住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
加快解决中低收入群体住房困难
住建部明确，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
补齐租赁住房短板
住建部指出，明年，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
（央视记者 杨潇）
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中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁在谈到房价问题时表示，我们大概很多年都会面临这种状况：一线城市房价缓慢上涨。采取控制，或者不提供住房的措施，上涨的趋势就会越来越大。关于房价的问题，现在只是涨幅偏缓，这不意味着它的趋势会下跌，下跌是不可能的。特大城市在中国城市化过程中应该承载更多人口，它们没有这么做。所以房价问题，不客气地讲，是个伪问题。
经济为什么压力大呢？杨伟民解读称，是因为消费现在下滑，消费是因为什么原因呢？除了其他几个因素以外，其中一个很重要的因素是高房价及房贷的压力。
现在这些新的产业也已经面临着高地价高房租的压力，当然现在政府有补贴，但是没有补贴可能就生活不下去了，因为连点小买卖都做不起，更别说创业企业了。
房地产收缩，看起来表面是因为房地产的严加控，但是它背后的原因是长期积累房地产风险已经太大，然后同时存在着一些结构性失衡，当然现在严监管的措施还没有从根本上来解决结构性失衡问题。
中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示，2019年的房地产政策既需要高度关注房地产市场的调整风险，前瞻性地预判和微调房地产政策，又需要考虑到对消费的严重挤出效应，以及市场主体预期的改变引发的应对策略调整，使得房地产调控政策再度失效。
以房地产信贷政策为例，刘晓光认为，在严控房价下简单放松对房地产商的信贷，不仅不会起到促进其投资的作用，反而可能延缓其加快销售回笼资金的压力；同时，简单严控购房信贷也不会降低居民信用风险，反而异化为用短期消费贷替代长期房贷，进一步加剧信用风险和对消费的挤出效应。
本文来源：央视新闻
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