中小房企生存压力凸显 去地产化进程受阻转型失利

（原标题：中小房企生存压力凸显 去地产化进程受阻转型失利）

房企去地产化受挫

万通地产涉足新能源业务的尝试最终以失败告终。

12月16日，万通地产发布公告称，公司终止收购星恒电源股份有限公司（以下简称“星恒电源”）78.284%股份。至于放弃收购的原因，万通地产表示，在交易推进过程中，公司与交易各方未能就本次交易优化及后续完善措施等重要法律及商业安排达成一致，加之市场环境发生重大变化，继续推进交易面临较大的不确定性因素，公司决定终止本次交易相关事项。

在今年的7月30日，万通地产公告了试水新能源的消息，引起了行业内的广泛关注。万通地产发布公告称，公司拟以现金方式收购星恒电源78.284%股权，交易的目标公司100%股权的估值40.5亿元左右，万通地产收购目标公司合计78.284%股权的交易总价款为人民币31.7亿元左右。

作为老牌开发商，万通地产曾经是中国房地产开发企业十强，但由于主营业务经营不力，已被其他房企远远抛在身后。收购星恒电源是万通为企业拓展新的盈利渠道，也被外界认为是再次转型的标志。收购的终止也意味着万通的此次转型的尝试正式失败。

同样去地产化遭到挫折的还有中天金融，这家公司曾经是以地产为主业的中天城投，为了推进金融业务的发展，于去年更名为中天金融。

2017年11月，中天金融宣布，计划出售中天城投100%股权，拟以不超过310亿元的价格现金购买华夏人寿21%-25%的股权。今年5月，中天金融将公司持有的中天城投集团100%的股权过户至金世旗产投。

但去地产化的过程并不顺利。12月12日，中天金融公告称，将从金世旗产投手中收回中天城投集团100%股权，同时解除与贵州天宸不动产投资管理有限公司签署的相关协议。此举也意味着中天金融置出的房地产业务重新收回上市公司旗下，持续了一年多的去地产化被暂时搁置。

中天金融提到，截至目前，虽然公司全力推进收购华夏人寿21%-25%股份的重大资产重组，但结合目前进展，预计该重大资产重组事项无法在短期内完成。公司将上述股权及资产出售后，剩余的金融业务虽然整体向好发展，但规模偏小。为提升上市公司的持续经营能力，公司与交易对方协商一致，拟解除与金世旗产投、贵州天宸签署的股权转让协议和资产转让协议，收回相关股权及资产。同时，公司将继续积极推进华夏人寿21%-25%股份的收购事项。

中天金融转向金融业务、万通地产跨界新能源，均是由房地产跨界不具优势的产业，对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，房地产市场下行时期，房企在传统地产业务方面的发展存在诸多压力，房企会产生转型的想法，但部分房企对于转型的方向是比较困惑的，转型的尺度太大，可能也会出现跟不上节奏的尴尬现象。

著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，这些失利原因显然是因为迈的步子过大，出现短板所致。跨界投资往往存在太多不确定的风险，进入关联度不高的行业，管理、人才、技术、知识等将成为房企发展的短板，实际经营的问题或会比预想的要多的多。

企业扎堆转型更名

近两年来，房地产市场持续下行，开发商的日子并不如之前好过，尤其是中小房企，在行业集中度越来越高的当下，自身规模并不占优势，在主营业务之外，众多开发商开始探索新的增长点。

今年，京粮控股出售了海南珠江物业98%股权，中航善达转让了房地产开发业务，通过置出的方式纷纷剥离地产业务。

宋清辉表示，当前，在拿地难、市场不景气的背景下，房地产行业不再有10年前的好光景了，于是房企扎堆转型、更名，目的是为了朝着多元化方向发展，寻找新的比房地产业务更大的市场机会。

除了业务上的转型之外，今年以来，也有众多房企扎堆改名。据不完全统计，2018年以来已经有多达10家房企更名，“地产”、“置业”等字样被拿下，纷纷冠以“集团”的尾缀。

严跃进表示，很多房企在传统住宅开发的空间受到了限制，需要在泛地产业务上发力，包括城市运营、房地产上下游产业链等方面，更名可以增加房企未来业务选择的自由度，也会给这些企业带来竞争格局的转变。

克而瑞研究中心分析，在行业集中度不断攀升的情况下，中小企业生存空间越来越窄，选择剥离地产业务寻求新的主营业务发展新方向未尝不是一个选择。对于多数规模房企而言，去除地产标签，更多是一种企业定位的升级，是企业面对新的行业环境下多元化发展的必然。预计还会有越来越多的房企将往综合业务方向发展，未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力，运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。

宋清辉预测，我国房地产市场持续下行，部分中小企业生存非常艰难，转型是生存不下的唯一办法，不转型就可能会“死亡”。整体来看，中小房企生存空间不容乐观，在未来剧烈的市场调整下，一些实力较弱的中小房企可能被市场淘汰出局。未来，房地产行业依然会延续强者恒强局面，留给中小房企的生存空间已经不大了。

责任编辑：张蓓