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菏泽取消楼市限售 房地产板块大涨

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网易财经12月19日讯 受山东菏泽取消楼市限售消息刺激,房地产板块开盘即大涨,截至发稿,板块涨近0.5%,板块内鲁商置业涨停,荣安地产、卧龙地产、华业资本涨超5%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为,“菏泽市打响取消限售第一枪,根本原因在于四个层面。”

一是新房成交大增,库存不足;二手房存量库存大,却供不应求,供求矛盾突出。二是新房价格上涨,解决不了供需问题。三是二手房一旦存量压得过多,无法及时流转,容易出现房贷断供的现象。四是如果房地产下降过快,会影响地方经济稳定。

为何是“取消限售”?

谢逸枫说,“限售政策自2017年实施以来,遏制炒房、抑制房价上涨的作用不是很明显。限售对首次购房与改善性住房需求的影响意义不大,遏制期房投资投机的效果也不大。”

在他看来,限售反而影响到市场二手房供应,不利于市场二手房交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通市场,起到平衡供需关系的作用。

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