香港特首:楼市下跌是好事 不要幻想政府救楼市

2018-12-10 17:04:47 来源: 观察者网 举报
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(原标题:林郑月娥:不要幻想政府救楼市)

据港媒12月10日报道,香港特首林郑月娥出席论坛时表示,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事,根据差估署数字显示,楼价自今年8月已跌3.7%,但调整幅度远远未能抵销2018年的升幅,更莫论她上任以来的幅度,笑言幻想政府会出招救市“可以停止了”。

她指出,今年首季香港经济增长令人惊喜,经济增长达到4.6%,次季增幅则微跌至3.5%,而上月公布第三季增长则放缓至2.9%,留意到新加坡情况亦类近,认为是受全球化经济影响,政府最新预测2018经济实质增长将为3.2%,她认为要有信心,继续巩固、提升传统及新产业,融入国家发展大局。

她强调,香港在多方面均有优势,以交易所为例今年首十一个月,香港IPO集资额超过2,610亿元,是全球第一,相信全年亦能维持第一,意味过去10年中有五年位列全球集资市场第一,表现令人兴奋。

“中国基金报 ”12月4日曾报道,香港楼市正在迎来一场“大地震”,全球地产最大泡沫可能“要凉”。

2018年11月,香港楼市成交腰斩,暴跌超50%。

香港土地注册处12月4日公布的数据显示:香港11月住宅销售总额为260亿港元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%。

香港特首:楼市下跌是好事 不要幻想政府救楼市

11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

香港特首:楼市下跌是好事 不要幻想政府救楼市

另外,价格下行也开始蔓延。中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示,香港11月房价环比跌幅达3.43%,已连续两个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。对比8月份的峰值,房价已经下跌了约5%。

成交量价齐跌,香港房价崩盘的危机感再次降临。

香港楼市成交暴跌50% 全球地产最大泡沫要凉了

1、香港楼市寒意渐浓。

过去十年中国香港地区房价持续攀升,成为全球房价最贵的城市。但最近几个月以来,香港房价明显下滑,楼市出现降温的迹象。其实最近几年香港的楼市调控一直在收紧,但并没有阻止房价的继续飙涨。货币政策方面,自2015年起香港就在跟随美联储加息,但也未曾打压到房地产价格,为何此时香港楼市呈现疲软现象?

2、之前“假”加息,涨了房价但打压汇率。

香港自1983年10月起实行联系汇率制度,而联系汇率是固定汇率制度的一种,导致香港彻底失去了货币政策的独立性。本轮美联储加息周期中,香港金管局也每次都跟随加息,但港币市场利率并没有随之走高,加的是“假”息。在流动性并没有大幅收紧的情况下,香港房地产市场上涨动力持续不减。但港币对美元却面临较大的贬值压力,多次触及弱方兑换保证。

3、现在“真”加息,稳了汇率但打压房价。

香港金管局今年以来出手收紧流动性、稳定汇率,开启了“真”加息之路。但全面加息背景下,香港住宅按揭贷款利率上升,直接打压资产价格,且香港房地产调控政策对房地产的压制作用也凸显了出来。全球金融危机后欧美超级宽松的货币大量流入香港,当前美国继续加息紧缩,香港将面临资本流出的压力,在稳汇率的压力下,港币流动性势必收紧,打压房地产市场,而房价下跌也会进一步加剧资本流出压力。

4、不可能三角的权衡,汇率和利率的选择。

香港面临的汇率、利率和房价问题本质上是不可能三角的选择问题。当前香港金管局已经做出了选择,香港外汇储备充足,我们认为短期港币汇率无大碍,香港房价会面临回调压力。在经济下行压力较大的情况下,当前市场对于国内房地产调控政策放松的预期快速升温。从长期来看,资本项目的管理是很难维持的,若进一步宽松来刺激资产泡沫,汇率贬值压力会更大。而且即使汇率贬值了,货币刺激再来,房价就会一直涨吗?其实也很难。没有永涨不跌的资产价格,15年的创业板下跌同样发生在货币宽松的环境中。没有人知道资产价格的拐点何时到来,但有一点是确定的,涨多了的价格肯定会回调。

7、刘德华被围攻,香港楼市的明天在哪里?

港府今年收到的市民意见书中最突出的议题依然是房屋和土地供应。

市场普遍把香港房企畸高的主要原因归结为香港土地供给长期不足,一是香港重视生态环保,近四成郊野土地不能开发,近年来因环保人士反对,大幅减少填海造地。地少人多,金融环境宽松,长期维持超低息状态,房价一路飞涨。

10月,刘德华出现在一段宣传短片中,倡议在香港东大屿发展大型填海建人工岛,进行填海造地,招致大规模的舆论攻击。在住房问题面前,港人对这位全民偶像毫不手软。

钟齐鸣 本文来源:观察者网 责任编辑:钟齐鸣_NF5619
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