房企8强首次进京 新城控股 23.3亿拿下顺义新城地块

（原标题：房企八强首次进京 新城控股 23.3亿拿下顺义新城地块）

据北京市规划和国土资源管理委员会官网显示，12月4日，新城控股关联公司北京新城金郡房地产开发有限公司以23.3亿元，拿下北京市顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块。

官网显示，该宗地块起拍底价为19亿元，新城控股此次拿地促成22.63%土地溢价率。

从土地详细信息来看，SY00-0013-6022等地块总建设用地规模约为6.99万平方米，建筑控制规模约不超过10.42万平方米。用地性质包括R2二类居住用地（共两块）、A61机构养老用地、A33基础教育用地，用地规模分别为6.04万平方米（两块合计）、0.59万平方米以及0.36万平方米，容积率分别为1.6、0.8、0.8。用地年限为居住70年，商业40年，办公50年。

居住用地方面，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格。宗地要求处说明，本次出让宗地不配建保障住房，居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积占比需达到70%以上；该宗地中商品住房销售均价不超过约4.35万元/平方米，且最高销售单价不得超过约4.56万元/平方米。

此外，根据顺义区政府意见，本次出让宗地中SY00-0013-6023地块规划A33基础教育用地为非营利性、不出让，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会；根据北京市民政局意见，本次出让宗地中建设的养老设施为非营利性养老机构，用于解决该区域养老服务设施供给不足。

首次北京拿地

合硕机构首席分析师郭毅认为，该宗地地段位置和地块条件相对比较优越，对应竞争力也比较大，新城控股成功拿地是一个挺好的开局。

郭毅表示，首先，当下北京出让的土地都是限竞房，所以对于新城来说，如果想在北京拿地就只能选择限竞房；其二，此宗地块位于顺义传统别墅区潮白河别墅区，对于新城控股来说，最重要的一步是要进入北京核心区域，脱离此前其项目基本集中在环京板块的状况。

同时，郭毅认为，从地块本身的条件上来说，其容积率相对来说较低，那么还是能够开发一些居住密度比较低的产品，以此地段属性来看，具备打造品牌代表作的条件。并且，此地块也没有太多的配件，除了养老和教育以外，基本上比较干净，也减少了新城控股的操盘难度。如果新城控股倾力打造一个低密度产品的话，也能作为新城控股进京的首个作品塑造一个优良的市场形象。

位列房企八强

近几年，新城控股的增长势头强劲，销售额连年上升。

据新城控股最新的业绩公告称，公司1-10月累计合同销售金额约1813.39亿元，比上年同期增长103.38%；累计销售面积约1446.19万平方米，比上年同期增长123.18%。

由此看来，全年破两千亿已问题不大。

而在今年上半年亿翰智库的全国房企业绩排名中，新城控股已跃升至第八位。

如此规模和体量，在一线城市的布局成为战略发展的重要一环。据悉，今年以来，新城控股在北京曾参与五次竞地，终于于本回较量中拿下顺义新城地块，首次进京，成功占位北京。