网易首页 > 财经频道 > 正文

惠州楼市的"深圳后花园梦"落空:外地人不想"炒"

2018-12-03 23:05:24 来源: 每日经济新闻 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:本地人买不起,外地人不想“炒” 惠州楼市的“深圳后花园梦”落空?)

卡车来来往往,路上尘土飞扬。大亚湾西南大道马路一侧的吴大妈,等待着车辆减少,好走到对面北区边上废品站,将平日里积攒的箱子瓶子卖掉。

一年前,她从湖南老家搬到惠州,住在临深的龙光城南区,工作日的白天,她的儿子儿媳都会驱车从惠州到深圳上班,在她居住的小区里,这样“双城生活”的家庭并不少见。

惠州,被称为深圳的后花园,在深圳房价经过几轮暴涨后,开始成为部分刚需置业者和各地投资客重点关注地,吸引了大量开发商以住宅、别墅、养老、文旅等形式重仓布局。

但如今看来,惠州之于深圳,倒更像是燕郊之于北京,“后花园”沦为双城生活的“睡城”,本地人买不起,外地人不想炒。

数据显示,2015年,进驻惠州的百强房企仅有16家,三年不到的时间,这个数量变成了50家。楼市最火爆时,一度需要全款排队才能买到房。

不过,随着楼市调控政策持续收紧,深圳房地产市场成交低迷,惠州作为临深地图上的重要板块,亦难免受到牵连。

近三年的大发展本地人称买不起房

2016年初,在深圳东进战略的大举推进下,超过1.4万亿元砸入深圳东部区域,致使和深圳东部毗邻的惠湾片区房产市场迎来前所未有的机遇。

2016年成为惠州楼市史上最为疯狂,也最为辉煌的一年。惠州城区住宅成交46834套,成交面积533.66万平方米,成交金额419.48亿元;大亚湾成交40588套,成交金额463.24亿元,成交数量较2015年增长幅度达八成。世联行数据显示,买得最疯狂的是深圳客们,占市场比例高达56%,并活生生地把原本价格在5000~6000元/平方米的房价,哄抬至10000元以上。

在惠州楼市近三年的发展里,这片热土亦出现过不少奇迹,成交面积2016年、2017年连续两年突破1500万平方米;2017年成交均价涨幅以54%位列楼市50强城市排行榜第一;2018年新建商品住宅库存位列全国前三……

深圳美联物业全国研究中心经理张鸣添告诉《每日经济新闻》记者,惠州楼市并不是单纯的惠州本地市场,即使目前供应量激增也可支撑起未来发展。惠州临深临港,承载了深圳及香港的外溢需求,尤其是深圳的需求占了绝对比例。作为承接外溢需求的卫星城,惠州大量新建楼盘是有存在必要的。

但与此同时,记者调查发现,在惠州南站附近,当夜幕降临时,许多交付已久的高楼小区至今灯火依稀,正如同中介所言,入住率并不高。

惠州本地一位开滴滴的林师傅指着窗外鳞次栉比的高楼告诉记者,这些项目都早已卖出去了,但是根本没有多少人住,看看这周边还在盖,房价还在涨,越来越像个鬼城。此时,他显得有些激动:“以我们当地人薪资水平,大部分人已经再也买不起了!”

二手房降价3000无人问津外地炒房客不看好

记者了解到,供应量巨大的惠州目前基本上是新房市场,二手市场还没有完全形成,成交量非常低。

深圳一中介经纪人徐凯告诉记者,有个客户想出售惠州地铁口的房子,以低于市场价格两三千的价格挂出去,已经好久了无人问津。“新房还可以有深圳的地产公司猛推,二手房就没有人推了。新房那么多,户型还好,没有中介费、没有那么多税,谁考虑二手啊,成交量没有想象的活跃。”

在惠州当地的中介门店,记者向经纪人小林咨询二手房的过程中,其并未接茬,却转而向记者推荐起新盘。“最近新开的盘要比二手房合适得多,如果不着急住,可以看看龙光地产玖系新品,首次上市,首付只需一成,首付10万买三房。”同时他也坦陈,如今市场冷清,来看房的人不如之前多,十月份他们整个门店一共也才签了三四单。

二手房的市场空白也让本不限购的惠州丧失了“炒房的热土”。这似乎印证了一位深圳资深“炒房客”的观点:“惠州并不是适合职业玩家的市场,而是开发商收割普通投机群众的墓场。”

每月50个楼盘入市供应量激增至北京7倍

业绩承压下,金九银十向来是被开发商看重的销售关键节点。据房天下统计,九、十月间,市场几乎保持了每月近50个楼盘入市的节奏。

《每日经济新闻》记者实地调查中发现,除已交付的大量住宅外,惠州仍有大量楼盘在建。惠州合纵联行最新数据,截止到11月25日,惠州市住宅存量为102653套,存量面积约1116万平方米。而相比之下,前十个月,北京90平方米以内房源供应量为15733套,仅为惠州的七分之一。

尽管供应量激增,但市场依然反应较为冷淡。记者走访发现,即使是位于惠州楼市热门的未来地铁14号线、地铁1号线沿线,大亚湾、惠州南站、巽寮湾等几个区域的项目,售楼处依然门可罗雀。

其中,惠州南站因有通往深圳和香港高铁,一直是置业热点板块。某项目一位销售人员告诉记者,目前新开盘为三期,均价14000元左右,现在向公司特殊申请的话还可以进行首付分期,一月之内交清三成首付。并强调:“三成首付是很大优惠了,之前市场热时全款才能买。”

在主打以旅游、休闲、养老为住的惠东县,记者同样发现了首付分期的现象。其中,均价7800元的惠东富力湾新盘甚至打出“首付只需2万”的广告。销售人员告诉记者,事实上这个2万元也可以相当于定金,30%首付可以在半年凑齐。

她给记者算了一笔账,结果有些让人意外:以50平方米的住宅为例,半年内凑齐10万元首付即可,总价不过30多万元。

netease 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:张梅_NF2100
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

烈犬突袭!妈妈护6岁女儿被咬出血窟窿 狗被主人连夜送走

新闻 烈性犬 大型犬
|
新民晚报
20小时前
21837 跟贴21837

路透:中国准备对谷歌发起反垄断调查

新闻 反垄断 谷歌
|
观察者网
8小时前
0 跟贴0

2020年首虎被双开:敷衍应付中央抗疫决策

新闻 张志南 常委
|
长安街知事
13小时前
2568 跟贴2568

江苏四企业家3亿投资黑龙江海林被“埋雷”,项目停滞十年两人已

新闻 海林 海林市
|
上游新闻
13小时前
21070 跟贴21070

阿塞拜疆和亚美尼亚冲突土耳其为何会介入?

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
观察者网
20小时前
47 跟贴47

发糕吃了一半感觉有点硬,后来扯出一段壁虎?

新闻 发糕 葡萄干
|
1818黄金眼
10小时前
3445 跟贴3445

深圳市盐田区人民检察院以涉嫌偷越边境罪批准逮捕犯罪嫌疑人李某

新闻 人民检察院 偷越
|
深圳市盐田区人民检察院
10小时前
0 跟贴0

痛心!被前夫纵火焚烧重度烧伤 网红拉姆不幸去世

新闻 拉姆 烧伤
|
红星新闻
6小时前
21644 跟贴21644

已进隔离免疫区,蒙古国捐赠的3万只羊要来了

新闻 蒙古国 扎门乌德
|
人民日报国际
9小时前
427 跟贴427

外媒:印度在中印边境地区加紧路桥建设 预算加倍

新闻 中印 印度
|
环球时报-环球网
19小时前
0 跟贴0

自称“桃花源中人”的70岁“老虎”,在节前被处理了

新闻 云公民 云光中
|
北京青年报政知道
7小时前
0 跟贴0

亚美尼亚国防部称:已摧毁阿塞拜疆137辆装甲车辆

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
| 海外网
21小时前
479 跟贴479

印度成功试射一枚增程版“布拉莫斯”超音速巡航导弹

新闻 布拉莫斯 巡航导弹
|
新华网
5小时前
0 跟贴0

美F-35与加油机碰撞 F-35坠毁 飞行员跳伞幸存

新闻 坠毁 海军陆战队
|
网易军事
20小时前
207 跟贴207

李海默:《纽约时报》深挖税务问题,能伤到特朗普吗?会秋后算账

新闻 唐纳德·特朗普 李海默
|
观察者网
22小时前
63 跟贴63

烈士纪念日向人民英雄敬献花篮仪式在京隆重举行

新闻 习近平 花篮
|
央视网
8小时前
2163 跟贴2163

首艘!中国最大万吨级海巡船9月29日在广州出坞

新闻 海事局 海巡船
|
环球网
20小时前
0 跟贴0

环球:一团糟!这是美国有史以来最糟糕的一次辩论

新闻 唐纳德·特朗普 拜登
|
环球网
17小时前
607 跟贴607

普京与菅义伟通话当天,俄军通报了一项有意思的军演

新闻 普京 菅义伟
|
环球网
1天前
2579 跟贴2579

知名动保志愿者李根山涉非法猎捕等罪被批捕,曾曝光腾格里沙漠排

新闻 李根山 腾格里
|
上游新闻
1小时前
311 跟贴311

由于预算紧张 德国放弃购买新重型直升机

新闻 直升机 螺旋桨
|
环球网
19小时前
0 跟贴0

男子将3岁儿子喂安定药后装入编织袋!更可恨的是…

新闻 监护权 福利院
|
杭州交通918
14小时前
4941 跟贴4941

战事升级!土耳其派4000士兵支援阿塞拜疆 亚美尼亚限制男性出境

新闻 阿塞拜疆 土耳其
| 海外网
1天前
27925 跟贴27925

叙利亚雇佣兵被曝插手亚阿战争 月薪6000元

新闻 叙利亚 阿亚
|
界面新闻
1天前
6177 跟贴6177

亚阿两国爆发新一轮交火:动用火箭弹大炮等重武器

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
澎湃新闻
2天前
6 跟贴6

纳卡冲突升级?阿塞拜疆总统:亚美尼亚军队撤出纳卡地区是唯一停

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
央视新闻客户端
4小时前
0 跟贴0

台老兵叮嘱儿子:若两岸开战 一枪干掉让你冲锋的长官

新闻 台军 美军
|
环球时报
21小时前
2203 跟贴2203

中国外交部发言人汪文斌也开通脸书账号了,他的最新一条帖文是

新闻 汪文斌 外交部
|
环球网
9小时前
0 跟贴0

伊万卡陷入危机 媒体曝出她与特朗普存在可疑交易

新闻 伊万卡 唐纳德·特朗普
|
上观新闻
1天前
2862 跟贴2862

亚美尼亚军方:已摧毁阿塞拜疆多枚重型喷火器

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
| 海外网
9小时前
0 跟贴0

亚美尼亚和阿塞拜疆冲突持续 双方发布摧毁对方军事设施信息

新闻 亚美尼亚 阿塞拜疆
|
央视新闻客户端
9小时前
0 跟贴0

国庆酒店“报复性”上涨:有的涨价近10倍,有房间10万1晚仍被抢

新闻 自驾游 三亚
|
红星新闻
12小时前
1728 跟贴1728

印度副总统奈杜新冠病毒检测呈阳性

新闻 副总统 新冠病毒
|
新华国际
9小时前
0 跟贴0

迪士尼也撑不住了?!3个月亏损近50亿美元,还将裁员2.8万人...

新闻 迪士尼 华特迪士尼公司
|
央视财经
9小时前
0 跟贴0

向着中华民族伟大复兴的光辉彼岸奋勇前进

新闻 复兴 习近平
|
求是网
13小时前
8 跟贴8

详解台湾军队空防力量:老旧装备多 性能不稳定

新闻 导弹 战斗机
|
观察者网
20小时前
0 跟贴0

美媒:4年前 希拉里和特朗普辩论时也想让他"闭嘴"

新闻 希拉里·克林顿 唐纳德·特朗普
|
环球网
16小时前
0 跟贴0

土耳其:如果阿塞拜疆寻求军事支持,土将"做必要的事"

新闻 阿塞拜疆 亚美尼亚
|
环球时报-环球网
12小时前
0 跟贴0

北美观察丨全球新冠死亡病例破百万 美国防控效果仍然最差

新闻 唐纳德·特朗普 美国
|
央视新闻客户端
9小时前
0 跟贴0

快讯!警方:巴黎未发生大爆炸,飞机冲破音障产生巨响

新闻 爆炸 巴黎
| 中国日报网
12小时前
0 跟贴0
+ 加载更多新闻
×

【TED】怎样学外语才最有效果?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页