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北京CBD超上海CBD,综合发展能力居全国第一

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评价要素包括GDP、人口密度、外贸出口总额、专利数量、万人高校在校生数等。

11月29日发布的《中央商务区蓝皮书:中央商务区产业发展报告(2018)——CBD推动区域高质量协调发展》显示,北京CBD、上海CBD和广州CBD综合发展指数位居全国第一、二、三位,主要中央商务区呈互相追赶态势。

蓝皮书由首都经济贸易大学、社会科学文献出版社共同发布,由首都经济贸易大学CBD发展研究基地组织撰写。蓝皮书根据中国城市商业魅力排行榜,选定了我国4个一线城市、10个新一线城市、1个二线城市的中央商务区,对15个城市2014-2016年中央商务区的发展状况和态势进行综合评价。

北京CBD综合发展实力最强,

深圳CBD税收最高

根据中央商务区所在城市规模和区域大小,这项研究选定的中央商务区样本分为三个组圈:第一组圈包括北京CBD(位于朝阳区)、上海CBD(位于浦东新区)、广州CBD(位于天河区)、深圳CBD(位于福田区)、天津CBD(位于滨海新区),第二组圈包括武汉CBD(位于江汉区)、杭州CBD(位于下城区)、成都CBD(位于锦江区)、南京CBD(位于建邺区)、重庆CBD(位于渝中区),第三组圈包括西安CBD(位于碑林区)、福州CBD(位于鼓楼区)、长沙CBD(位于芙蓉区)、沈阳CBD(位于沈河区)(郑州郑东新区不参与排名)。

研究报告构建了CBD发展指标体系,包括中央商务区综合发展指数研究、区域辐射指数研究、楼宇经济指数研究和营商环境指数研究。综合发展指数由经济发展、经济驱动、科技创新、社会发展、区域辐射五个方面构成,评价要素包括GDP、人口密度、外贸出口总额、专利数量、万人高校在校生数等。

研究显示,2014~2016年,第一组圈中,北京CBD和上海CBD牢牢占据第一、第二位,深圳CBD、广州CBD、天津CBD排名虽互有调整,排第三到第五位,对第一和第二位呈追赶态势。第二组圈中,武汉CBD和杭州CBD发展稳定,排在第六和第七位。第三组圈中,西安CBD的表现亮眼,2016年排至第10位。

影响各中央商务区综合发展的主要因素存在差异。科技创新是北京CBD、深圳CBD综合发展的主要因素,区域辐射是对上海CBD和广州CBD贡献最大的指标,经济发展因素在天津CBD综合发展中起到了最重要的支撑作用。

经济方面,深圳CBD“含金量”最高,以1111亿元的税收贡献额稳居第一,并拥有最多税收超亿元商务楼宇。上海CBD和北京CBD位列第二、三名。

北京CBD经济体量已达较高量级,

应注重经济结构调整、产业升级

报告指出,北京CBD经过20多年的规划发展,实现了国外任何一个CBD需要30~40年才可以达到的综合水平。目前北京CBD产业定位逐步明确,总部经济特色更加鲜明,高端商务、国际金融、文化传媒产业已形成各自优势地位。

但是与国际一流CBD相比,北京CBD仍然存在一定差距。从国际经验来看,北京CBD经济体量已发展到较高量级,在注重经济发展的同时,应该把主要工作放到经济结构调整、产业升级上来,推进区域产业向高端化、集约式、内涵式发展。

具体来看,应当拓展产业空间,构建“高精尖”产业格局,打造智慧楼宇品牌;提升环境品质,优化营商环境,推进CBD城市更新和轨道交通建设;通过产业转移、项目合作等方式促进京津冀优势互补,并促进区域品牌建设,提升国际影响力。

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