网易研究局NO.482
作者|严跃进（易居研究院智库中心研究总监 网易研究局专栏作家）
近期关于“买房后居民财富被掏空”的讨论较多，引起了大家的共鸣。很多人都认同这个观点，即买房前难，买房后也难。很多人成为了“房奴”，确实也有不吃不穿、勒紧裤腰带的极端一说。不过问题是，你可以不买房吗？或者你是否愿意租房呢？相信很多人还是乐意去买房。所以，围绕此类酸甜苦辣的购房心态，我们还是需要反思一个问题：买房，究竟图的是什么？
一、“买房压抑消费”的观点受关注
关于“买房压抑消费”的观点，源于一份高校的报告。11月24日，中国人民大学国家发展与战略研究院、经济学院与中国诚信信用管理股份有限公司联合发布了《中国宏观经济分析与预测（2018-2019）》。这份报告认为，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。新一轮去库存将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投入到了房地产市场。
这个观点实际上强调了两点。第一、这里提到的消费者更主要是一些存款规模不足的消费者，可以理解为收入水平不高、房价收入比偏高的消费者。第二、此类消费者的家庭支出中，绝大多数投入到购房市场。类似观点判断和实际的感受是比较类似的。
谈到这个问题，其实可以和此前市场上热议的“六个钱包”观点做对比。严格说，那个观点和中国人民大学的思路正好是相反的，即其认为应该想尽办法去买房，即便是“啃老”。在今年4月份，央行货币政策委员会委员樊纲在央视节目中提到，只要六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好还是买房子。这里提到的“六个钱包”，实际上是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。这个观点当时批评声很多。
不过，购房变成“房奴”了，他们的心态是否很压抑？这个倒也不见得。往往在朋友圈会有人晒个买房交付钥匙的图片，然后配上文字“哎，从此沦为房奴人”。试问，这种心态难道是压抑的心态吗？我看未必，部分是幸福的心态，部分是“傲娇”的心态。
二、买房其实图五种需求
美国社会心理学家、人格理论家和比较心理学家马斯洛，提出了“五类需求”的概念。这个理论把人的需求分成生理需求、安全需求、社会需求、尊重需求和自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次。
这五类需求在解释社会心理和经济行为上有很好的作用。实际上买房是一种很复杂的行为，其在五种需求上都会得到体现，比当前居民家庭买车等行为要复杂多。第一、生理需求。买房其实是为了解决最基本的居住需求，所谓实现“遮风挡雨”的目的，这是社会人最基本的物质条件。第二、安全需求，这种心理在所谓“丈母娘经济”中更为明显。尤其是在大城市，类似心理需求会更加强烈。第三、社会需求。在现在这种情况更加普遍了，最典型的就是房产和户籍关系、教育资格等有很明显的挂钩。第四、尊重需求。这里可以理解一种现象，一个人买房，会在朋友圈晒“终于拿到钥匙了”、“终于拿到红本本了”。但很少有人会在租房后会晒一个“终于拿到钥匙了”的内容。第五、自我实现需求。我们还是可以感受到一种轻松感，即当一个人把30年的按揭贷款提前20年偿还了以后，那种心情大家都是可以理解的。
所以房子买了以后要图的东西很多，若是说抑制了消费，其实是停留在第一阶段的分析，即满足心理需求，这其实把住房归类到了“衣食住行”的范畴之中。而现在来看房子的概念，其实是需要归类到“房子、车子、票子”的概念之中的，大家考虑房子会有更多的想法。
三、买房一族也有幸福的
房地产市场本身没有对错，但是购房者的心态需要端正。与其批评房地产市场，倒不如反思目前的买房心态。同时需要从自身的情况来看待购房的行为。
从“买房挤压消费”的概念看，实际上要求我们具备“梯队消费”的正确理念。购房不是买白菜，买的是70年使用权的产品，成本高是必然的，这是难以改变的。所以要尝试逐级改善的做法，比如说先买小的再买大的、先买郊区的再买市区的、先买一手的再买二手房。这个道理不难，但实际过程中犯困的人很多。而从“六个钱包”的概念看，实际生活中我们也可以看到，有部分家长还是很鼓励子女买房的，所以“啃老”的负面意义就减弱了。当然，建议不要把“啃老”当成理所当然的，关键是子女购房，应该懂得感恩和孝敬。
在实际过程中，不是所有的购房者都是压抑的，也是有快乐的。讲几种快乐的购房模式。第一、有部分年轻人购房其实没啃老，在大城市工作好多年，积攒了一些钱，买了两居室，倒也很不错。待生娃以后再考虑置换。第二、有部分年轻小夫妻愿意租房，日子过得也是和和睦睦的，周末也有闲暇时间去度假。第三、有部分年轻人工作努力，目标是为了有个自己温暖的家，生活倒也是“斗志满满”的。
所以说，买房本身也不需要背负太多负担，量力而行、因人而异。所谓“人生不止房子，还有诗和远方”。类似美好的人生描述，对于当前迷茫的购房者来说，也是需要体会的。
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