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呼吁放开宅基地购买权 背后是农村已无年轻人的悲哀

2018-11-21 08:31:44 来源: 网易研究局 网易号 举报
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网易研究局NO.475

财经新逻辑

作者|邓新华

11月16日,全国政协经济委员会副主任杨伟民在第三届中国新型城镇化理论·政策·实践论坛上表示,诸多现行制度阻碍了城镇化的进程,主要包括户籍制度、土地制度、公共服务制度、住房制度等。

对于农村宅基地,杨伟民说:“允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权,他的收入可以用于在城市购房的初始资金,同时允许城市人下乡购买他们宅基地使用权。”(详见《杨伟民:应允许城市人下乡购买宅基地使用权》

网易网友的跟帖大部分表达了对杨伟民的建议的支持。“老家的地要值钱了。”“要振兴乡村,这是引进人材,引进资金的基础。”“对呀,大力支持,商品本就是双向流通的,为什么城市人不可以到农购买宅基地建房?”

但是也有一部分网友表示反对。有人说:“要真放开了,那开发商可以把一个村的地买下来建别墅,到时农村你都买不起房了。”

整体上看,网友的观点比以前理性多了。之前,一说到放开宅基地入市,就会有大量网友表示反对,最重要的理由就是担心出现有钱人把土地全买下的情况。

为什么网友的思想会发生这么大的变化呢?这是因为,农村已经常年没有多少年轻人。有网友就说:“这个支持,我们那边环境真的是仙境,只是没多少人,年轻人都在外面工作,过年回来一趟。”可想而知,再过上二三十年,一大批老人去世以后,农村连老人都会少见了。

你跟现在的青年说,城里有钱人会去农村抢购荒无人烟的土地,除了无脑青年,谁会信你?在一些偏远的地区,你就是把土地送给别人,别人也不愿意去居住。懂得真实情况的农村青年会告诉你:别想多了。

中国早已经是工业社会。放开农村土地购买,只会有部分城里人去部分地方购置土地,绝不会出现兼并潮。

对于那些环境优美、发展条件优越、能够吸引城里人的农村来说,城里人去买地,可以给当地人带来更多的资本性收入,同时,城里人自己也得到更多的美的享受,双方的财富都得到增长。农村人获得更多资本性收入,就可以有更多机会去城市里发展。双方各取所需,共同推动GDP增长。

有人说,放开农村土地,只有城市有钱人才买得起,对城市普通老百姓没影响,这是完全错误的。举个例子,现在很多城市墓葬成本高昂,老百姓“死不起”,如果放开农村墓葬用地可以大幅降低城市老百姓的墓葬成本。

放开土地管制获得的GDP增长,付出的成本,只不过是原来闲置的土地而已,这比货币刺激、大搞基建获得的短暂GDP增长,要强太多倍。刺激经济的GDP增长不可持续,且后患严重。目前中国经济不确定性很多,刺激经济这条老路也被证明走不通,既然如此,何不采用放开土地管制、释放财富潜力的好办法呢?

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