官媒辟谣“取消限购” 地产股掀涨停潮

（原标题：官媒辟谣“取消限购” 地产股掀涨停潮）

财联社10月26日讯，地产股周五持续拉升，荣安地产、荣丰控股、亚太实业、华业地产等个股均封涨停，国创高新、卧龙地产、大龙地产、中交地产等多只个股纷纷走高。今日早间，人民网援引权威部门消息称，“房地产限购全面取消”不属实。中信建投证券分析认为，目前房地产板块业绩增长确定性强，估值具有较大吸引力。

中信建投在今日晨会报告中分析地产行业走强原因时称，三方面原因值得关注：

① 行业景气度下降增加政策博弈预期；

② 流动性改善压缩房贷利率上行空间；

③ 业绩增长确定性强，估值具有较大吸引力。

（一）数据跟踪：9月单月销售负增长，部分城市去化率下降，金九银十难现。土地端，虽然土地购置面和金额仍保持较高速增长，但是土地溢价率持续走低，房企拿地趋于理性。投资端，新开工面积再创新高，房企采取快推盘、抢工期的策略以对冲风险，投资增速在新开工和土地购置费的支撑下稳健回落。

我们认为进入四季度，行业整体趋紧的格局不会变化，去化率下降但供给量提升，整体成交量相对保持平稳。从另一个角度，行业景气度调整也有助于改善当前整体持续趋紧的政策压力。

（二）流动性方面，今年至今央行已经4次降准，有助于带来房地产行业尤其是需求层面的边际改善。如我们报告中提出，房贷利率往往滞后于市场利率，货币边际宽松下有助于市场利率进一步改善。据融360数据，9月全国533家银行仅有3.2%上调房贷利率，超九五成银行的房贷利率与上月持平。我们维持后续按揭贷款利率继续上行空间有限的判断。

（三）公司层面，行业龙头万科发布三季报：公司前三季度营业收入1760亿元，同比增长50.3%，计提41.4亿存货减值准备余额，归母净利润仍达139.8亿元，同比增长26%；扣非后净利润同比增长31.6%。最重要的是毛利率达27.8%，同比增加4.5个百分点。行业正步入高毛利润的结算周期，龙头企业业绩增长确定性强。根据2018年的业绩预测，万科A动态市盈率低至7.3倍，其他龙头的市盈率也多在6-10倍，估值具有较强吸引力。

东方证券分析师竺劲表示：

在当前市场环境中，看好绝对龙头集中度提升带来的估值修复；同时新千亿房企中穿越周期的成长能力极为可贵，业绩将实现高速增长。看好两条主线：第一，稳健经营的低估值蓝筹龙头，第二，具备高成长基因的公司。

从历史上看，货币宽松下一二线城市率先反应，即使受政策影响价格难涨，但去化基本有保证；而三四线城市调控空间大，且已行至周期后半段，未来不确定性强。以此为出发点，建议布局一二线及核心城市群的龙头房企，以及深耕一二线的区域黑马房企。