网易研究局NO.449
财经新逻辑
作者|邓新华
媒体报道，因售价下调，北京市通州区的“十里春风”项目售楼处被业主“包围”，并被要求退房。合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。
很多人有一种盼望，盼望房价下跌，自己好买得起房。这种想法当然是美好的。
但是，房价下跌的时候，你真的会买房吗？
看到围在售楼处的人们，只怕你会继续观望吧？
不要说普通人，就连很多经济学者都搞错了因果。他们误以为，在供给不变的情况下，房价下跌就能让更多人买得起房。其实，真相是恰恰相反的：是更多的人不愿意买房，房价才下跌。
可能有人会说：“房价下跌，炒房的人被迫抛盘，我不就买得起房了吗？他们越破产，我越买得起房。”
1997年香港房价暴跌，很多炒家破产，甚至有不少人跳楼。影视明星钟镇涛、张卫健都因炒楼而破产。那个时候的香港普通人，趁机买房了吗？并没有！
尽管香港经历了跌幅70%以上的暴跌，但是，暴跌并没有解决老百姓的居住问题。时至今日，很多香港人仍然居住在笼屋、劏屋里。50平米以上的房子，在香港就可以称为豪宅。
能够缓解老百姓的居住问题的，只有一条路：大幅增加土地供给。不解决这一条，不管房价怎么跌，都无法缓解老百姓的居住紧张局面。
可是——
当年，香港曾推出了著名的“八万五建屋计划”——每年至少推出8万5千套住宅，其中一部分为政府兴建的公房。然而这个计划并没有得到很好的执行，几年后就叫停了。并且，港府还大幅缩减供地。
最近，刘德华提出，“如果香港能出现一大片全新的土地，我们会多很多空间，这些基层市民改善生活，就不用等那么久。新的空间可以用来创业，让更多的年轻人找到就业的机会，一切社会问题都得到了解决。” “如果要长远纾缓住房问题，‘东大屿人工岛’看起来比较可取，可能有人说填海造地需要很长时间，但我认为，不应该因为时间问题而犹疑，相反只要值得做，就应该抓紧机会，马上做，缩短等候的时间。”
刘德华的意见本来很好。东大屿人工岛总计可释放约1700公顷土地，可兴建26至40万个住宅单位，供70万至110万人口居住。但是，却遭到了既得利益者、环保主义者的激烈反对。
很显然地，如果供给增加，香港的房价会往下跌，但这种跌是健康的跌。因为，在这种下跌中，老百姓的确更能买得起房；同时，房子这一重要的财富增多，将极大地促进经济发展。
现在的香港很奇怪，一方面不愿意增加供给来抑制房价，另一方面，却采取收空置税等等限制产权的办法来抑制房价。要知道，前者是增加财富存量的，而后者是限制产权从而减少财富存量的。
总之，香港的房价史已经证明了，如果供给没有大幅增加，即便房价下跌也不会改善普通人的居住条件。渴望拥有房屋的你，最需要的是房子的供给增加、增加、增加。
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