9月70城房价出炉:64城环比上涨 西安领跑北京持平

2018-10-21 16:05:00 来源: 华尔街见闻 举报
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(原标题:9月70城房价出炉:64城环比上涨,西安领跑北京持平)

10月20日,国家统计局发布了2018年9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住宅价格环比上涨的城市有64个,价格下降及持平的城市各有3个。

按照统计局数据,9月份,各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降,二三线城市涨幅回落。

涨幅回落,一线城市最明显

统计局数据显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%。

具体而言,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;

二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%,其中:北京和上海均下降0.2%,深圳持平,广州上涨0.2%。

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。

业内人士称,目前上涨城市数量依然处于高位,特别是二三线城市主流依然上涨。所有一线城市里,只有广州上涨,但实际情况9月份广州楼市已经开始降温。

中西部城市成为房价上涨主力

统计局数据显示,从房价环比上涨的城市名单看,西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁和昆明等城市房价上涨较快,这些城市都属于西部城市。

其中,西安新建商品住宅销售价格环比上涨幅度最大,为6.2%,呼和浩特新房价格环比上涨2.8%,泸州环比上涨2.6%。贵阳、西宁和昆明的新房价格的环比涨幅也在2%以上。

中原地产首席分析师张大伟指出,全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的主要原因是中西部的市场成交。从统计局公布的房地产市场成交额看,中西部同比上涨均超过20%。

另外,二手房价格上涨城市也高达59个,依然处于高位。包括贵阳等中西部城市也成为了房价上涨的主力。

张大伟称,这些城市库存接近完成,而且当下投资需求依然集中,叠加上棚户区改造,使得中西部房价上涨全面领先。

热点城市中,新房售价上涨的城市数量减少

统计局数据显示,9月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个,比上月增加1个;持平的2个,与上月相同;上涨的11个,减少1个,最高涨幅为1.3%,11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个,与上月相同,最大降幅为1.3%;持平的1个;上涨的12个,减少1个,最高涨幅为12.3%。

张大伟称,多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

其指出,虽然当下全国看,房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北京、上海、深圳、杭州、南京及合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

与此同时,热点城市开始进入“卖不完”时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,楼市的降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。从统计局公布的数据来看,房价九月大面积上涨的趋势已经得到明显缓解,其中新房上涨的趋势减缓更为明显。

来源:综合整理自国家统计局网站、中国证券网,本文不代表《财经》立场。

netease 本文来源:华尔街见闻 责任编辑:李兆元_B7890
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