(原标题:香港二手房市场低迷 9月豪宅成交料创一年新低)
在迎来了房价两年半来首度下滑之后,全球最贵房地产市场又遭遇了成交量的阶段性新低。
在通常被认为更能反映市场真实情况的二手房市况方面,香港近月二手市况凸显疲弱,二手豪宅注册量更是已录得连续两月持续下滑。
到了九月,这一趋势似乎仍在延续。据香港经济日报援引土地注册处最新资料显示,截至27日,9月逾千万元二手住宅录得395宗注册,较8月同期的450宗下跌约12.2%,该机构预计全月注册量将跌至约400余宗水平,届时将连跌3个月,且可能创一年新低。
要知道,一直以来,香港都是全球最贵豪宅市场头把交椅的有力竞争者。佳士得国际地产此前报告显示,去年香港连续第二年稳居全球最贵豪宅市场榜首。
就在前两日,香港差饷物业估价署还发布了最新8月住宅楼价数据显示,香港8月私人住宅售价指数环比下跌0.076%,为自2016年3月以来首次下跌。其中,大型单位楼价指数报331.1点,环比跌0.57%。
市场不禁担忧,随着超低息利率环境的终结,香港楼市拐点真的来了?
超低息环境迎来终点 全球最贵房地产市场也撑不住了
根据瑞银的数据,自2012年以来,香港房价持续性的以每年10%的速度不断增长。该投行最新的全球房地产泡沫指数显示,香港稳居全球主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。
如今,利率上升给这个全球最贵房地产市场带来了巨大压力。多方分析指出,随着超低息环境的结束,香港房地产抵押借贷成本不断上升,香港房地产价格将面临转折点。
由于香港实行的是港元与美元挂钩的联系汇率制度,为顺应美元加息的走势,香港多家银行在8月就开始提高了新发抵押贷款的利率。
本周四,香港金管局再度跟随美联储加息,上调贴现窗基本利率25个基点,至2.50%。这是银行经贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。
在香港金管局加息仅数小时之后,香港四家主要银行汇丰、恒生、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠贷款利率,为2006年来首次。此利率为香港贷款基准利率。
汇丰CEO范宁(John Flint)称,此次上调标志着本地利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法,过去逾10年的香港超低息环境结束了。
华尔街见闻会员专享文章《香港“加息”迫不得已 但错过了最佳时机》中提到,在港元加息的环境下,房地产市场面临利空是必然的,尤其是当前香港楼市呈现顶部特征,低利率环境造就了香港楼市泡沫化倾向。
不过,上述文章提到,短期来看,现在香港刚从超低利率环境中走出,稳步的加息节奏对楼市冲击应该有限。在2004年-2006年港币加息周期中,香港楼市只有在后期才感受到了明显压力,时滞大概有一年半的时间,这也取决于楼市对利率绝对水平的敏感性和对经济前景的看法。