网易首页 > 财经频道 > 证券新闻 > 正文

上海楼市上涨预期被打破 一手房降温二手房趋冷

2018-09-25 02:59:49 来源: 时代周报 举报
0
分享到:
T + -
据上海中原地产数据显示,在9月10日至9月16日当周,上海新建商品住宅均价为5.1万元/平,环比下跌17.3%,是最近两个月均价最低的一周。

(原标题:上海楼市走向:上涨预期被打破 一手房降温二手房趋冷)

进入传统金九银十的上海楼市,成色究竟会如何?

8月份国家统计局监测的70城房价数据显示,上海新建商品住宅价格较7月仅为0.1%的涨幅。

趋向平稳或将成为主基调。来自开发商方面的声音对时代周报记者表明,对市场的预期正在逐渐改变。来自世茂集团董事局副主席许世坛对市场的看法是,做3个月内市场的判断,赶紧卖赶紧销售。

“按照通常惯例,四季度本就是供货的高峰期,但当下的环境,房企不得不加速去化换取业绩和现金流。”某房企不具名营销总对时代周报记者表示:“我们也在暗自较量,谁能跑得快。”

在上海,一手房方面,个别项目已经出现降价促销;二手房降温的态势则更为明显。

来自上海房协最新的报告提示,“上海的调控政策在短期内不会放松,金融政策还有收紧的趋势,市场积压了大量待售的楼盘等待入市,可以说2018年企业面对的市场环境会有可能不会快速转好,企业要适应当前的政策环境,积极做好销售预案,管理好现金流,做好继续‘越冬’的准备。”

一手房降温

反映在市场表现上,在经历8月底的一轮高峰后,上海楼市“金九”的开局并没有呈现出热闹的势头。

据上海中原地产数据显示,在9月10日至9月16日当周,上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米,环比下跌17.3%,是最近两个月均价最低的一周;成交面积13.6万平方米,环比减少0.6%;供应面积为14.4万平方米,环比减少16.7%。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,基于前期成交快速放量,消耗不少购买力,在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复,因此9月以来成交一直持续调整,尽管有个别楼盘有不错的表现。但整体上,9月成交或有低于8月的可能,但并不排除在高供应下成交或将创反弹新高的情况。

根据易居研究院研报显示,尽管8月上海商品住宅供应大幅放量,全市总共40个项目新开盘或加推,但从开盘项目认筹情况来看,案场到访量出现明显减少,仅三成项目认筹率达100%。“开盘去化两极分化严重,远郊项目普遍去化较差,尽管市中心项目依旧热销,但市场已现趋冷。”报告如是表示。

据时代周报记者了解,尽管目前上海房价没有出现断崖式下滑,但个别项目不得不做出适当的让利来加速去化。典型的案例是上海宝山商雍和府项目买房送宝马车的营销宣传。

上海郊区项目的去化压力也开始显现。另据上海东方公证处公布的摇号排序结果显示在7月,上海已经有12个楼盘认筹组数少于房源数,当中不少就是为郊区的项目。而在9月10日至9月16日当周,临港的一项目更是一次性推出600多套房源,均价为2.6万元/平方米与板块均价持平,可见去化意愿之强烈。

总体上,上海今年新房在持续涌入市场。数据显示,上半年,上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套,比去年下半年上涨103%。整体房源数量增多。

“近期上海的楼盘供应充分说明了供应端在发力,很多新盘其实过去是积压的,预计后续还会有积极供应的表现。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

值得注意的是,按照上海房协的报告指出,2017年上海约有172个项目达到了预售条件但没领到预售证,今年预计还有25个项目可以达到预售标准,这样市场就会形成一个190个左右的项目,约1000万平方米体量,6000亿元货值的“堰塞湖”。

同策咨询研究总监张宏伟认为,“在接下来的9–10月份有可能还会延续预售审批加快的速度。开发商资金链压力越来越大,在接受审批的心态就会越来越低,也开始接受现在的市场环境,会想办法推货,尽可能减缓资金压力”。

“主要存货在上海的中小企业应通过降价等手段尽快拿到预售证;拿到预售证的项目要加快去化速度,加快资金回笼速度。”上海房协方面提示。

二手房市场趋冷

相比较上海一手房市场,二手房市场的降温则更为明显。

上海二手房价格下降趋势已经呈现。根据上海二手房指数办公室提供的数据显示,今年8月份,上海二手房指数为3916点,已连续9个月下行,相比去年同期下跌1.81%。

上海易居房地产研究院方面认为,整体来看,上海二手房成交自2017年初以来一直属于低位盘整状态,目前绝对量已经处于近6年低位水平,后续下降空间有限,随着政策面和资金面的趋紧,预计短期内成交仍将继续低位盘整,金九银十难以出现。

以8月的数据来看,在上海130个板块中,二手房价格下跌的板块达到56个,占总量的43%;上涨板块59个,占45%;持平板块15个,占12%,涨跌板块均逾四成。但是下跌的56个板块,价格总体下滑0.68%。而上涨区域价格总体仅有0.17%的上浮。

不过,上海二手房指数办公室则认为,8月的成交量连续第3个月下降,但摆脱以往1.2万套左右低位达五个月。一手住宅供应以37%%增幅并限价入市,对二手住宅分流影响不明显。

不过,二手房卖家心理预期开始松动已经有所表现。根据上海中原研究院数据显示,在8月27日至9月2日当周,上海二手房挂牌价下调比例增加1.55%–36.77%,到9月9日这一比重上升到了41.66%。这期间,挂牌价格持平的卖家数量占比均超过43%的水平,由此来看价格下调与持平是当前市场大趋势。

另据时代周报记者了解,一些房东撤牌观望的情绪也有所体现。截至8月底,上海二手住宅挂牌量为79114套,比去年同期下降约50%。“一些房东由原先的卖房变为出租。”一中介门店中介对时代周报记者表示。

相比较部分一手房在郊区趋冷的行情,上海二手房指数办公室发现,二手房方面在新兴城区近郊延续议价揽客,普通刚需及中级改善成交增多,中外环间房源关注度上升。“8月中心城区成交量下降幅度最大,大面积豪宅下降明显。”上海二手房指数办公室报告认为。

按照上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法,上海的二手房市场量缩得很小,基本从2016年四季度开始就一直处于量能偏低运行的状态。一方面是由于政策调控的原因;另一方面是市场内部也有调整的自我需求,过去两年这一波上涨幅度都比较大,市场需求透支,需要重新休整。

netease 本文来源:时代周报 作者: 伍谷戈 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

台媒爆:台军昨日2架战机升空“驱离”解放军战机,反被6架解放军

新闻 台军 战机
|
环球网
3小时前
0 跟贴0

南师大20岁学生在宿舍死亡 家属:面部有3处不明伤口

新闻 南师大 中老年人
|
现代快报
3小时前
4154 跟贴4154

网传松下电器员工朋友圈发“918勿忘国耻”被警告 松下电器(中

新闻 松下 朋友圈
|
环球网
21小时前
69982 跟贴69982

网红景区工作人员高空索道坠亡 近3年发生多次事故

新闻 景区 索道
| 新京报
3小时前
1409 跟贴1409

美国自由派大法官病逝,影响或大于换总统

新闻 自由派 共和党
|
南风窗
17小时前
31161 跟贴31161

山东一小型飞机坠毁 目击者:有人员被救护车拉走

新闻 小型飞机 山东
|
梨视频
4小时前
14 跟贴14

黄海南部9月21日至23日进行实弹射击,禁止驶入

新闻 黄海 云航
|
上观新闻
3小时前
0 跟贴0

拖车费3000元 上厕所还要买西瓜?央视专访敦煌“坑人”公厕亲历

新闻 拖车费 拖车
|
央视新闻客户端
15小时前
28754 跟贴28754

大理古城电动车充电引发火灾致6死案宣判,两责任人获刑

新闻 火灾 大理古城
|
春城晚报-开屏新闻
4小时前
0 跟贴0

日本新内阁刚上台,就摊上事了?被卷进130亿元诈骗案!或遭遇前

新闻 日本 安倍晋三
|
央视财经
15小时前
2103 跟贴2103

网传游客坐车顶游览北京野生动物园 园方:介入核实

新闻 北京野生动物园 自驾
|
北京头条
4小时前
234 跟贴234

印度民众为总理放飞气球突然爆炸 头顶燃起火球秒变灾难现场

新闻 火球 爆炸
|
青蕉视频
8小时前
0 跟贴0

青岛19岁女孩遭出租司机持刀猥亵 现场录音内容曝光

新闻 出租车司机 猥亵
|
半岛都市报
3小时前
6057 跟贴6057

美媒爆:CIA在一场针对中国的行动中 4名特工全丧生

新闻 特工 美军
|
环球网
18小时前
0 跟贴0

FBI截获寄给特朗普剧毒包裹:无解药 疑来自加拿大

新闻 特朗普 剧毒
|
红星新闻
2小时前
0 跟贴0

习近平在湖南考察并主持召开基层代表座谈会纪实

新闻 总书记 习近平
|
新华网
2小时前
0 跟贴0

生猪生产将纳入国家安全战略 龙大肉食推进养殖产业经济结构性优

新闻 生猪 养殖
|
大众新闻
2天前
0 跟贴0

健身房女私教"潜规则"内幕:究竟是卖课还是卖身?

新闻 健身房 健身教练
| 悄悄围观
1天前
56802 跟贴56802

2020中国国际肉类工业展览会圆满落幕,龙大肉食收获满满

新闻 龙大肉食 产业链
|
大众新闻
2天前
0 跟贴0

台防务部门称又有19架解放军军机进入台西南空域,还宣称“用防空

新闻 解放军 防务
|
环球网
1天前
87 跟贴87

赴宴后2名男子相继跳河1人溺亡 家属:他死的太蹊跷

新闻 溺亡 跳河
|
红星新闻
1小时前
93 跟贴93

南师大20岁学生在宿舍死亡 家属:面部有3处不明伤口

新闻 南师大 中老年人
|
现代快报
3小时前
4154 跟贴4154

时政微纪录丨敢教日月换新天

新闻 总书记 习近平
|
央视新闻客户端
2小时前
54 跟贴54

超小号避孕套淘宝评论区 藏着成年男人最悲情的秘密

新闻 避孕套 套套
| 花点时间
1天前
72272 跟贴72272

台军罕见首度以重话广播回击解放军:一切后果自负

新闻 空军 解放军
|
环球网
1天前
7170 跟贴7170

武汉弘芯千亿项目停摆之谜

新闻 弘芯 等深线
|
等深线
20小时前
20601 跟贴20601

向人民问计!习近平在基层代表座谈会上的讲话金句来了

新闻 习近平 总书记
|
新华社“新华视点”微博
2小时前
0 跟贴0

湛江六旬男子强奸8岁幼女 受害者亲属:性侵行为已有两三年

新闻 性侵 强奸
|
南方plus
10小时前
13558 跟贴13558

胡锡进:若美威逼太甚我们要敢战 且要在中国近海打

新闻 中国 胡锡进
|
环球网
1天前
19527 跟贴19527

浙江宁海县发布学生坠楼事件续报:目击学生没有发现俞某某被4名

新闻 宁海县 教育局
|
界面新闻
1天前
13870 跟贴13870

美国两架军机被曝进入台湾海峡 盘旋6个小时侦察

新闻 侦察机 美军
| 海外网
1小时前
0 跟贴0

“三和青年”的丧与抵抗:做一天玩三天 一千块过一个月

新闻 田丰 农民工
|
第一财经
11小时前
44273 跟贴44273

时政微纪录丨习近平总书记湖南行

新闻 习近平 总书记
|
央视新闻客户端
4小时前
180 跟贴180

媳妇的年龄总被指指点点 30岁小伙报警后傻眼:不是大3岁,是20…

新闻 结婚证 骗婚
|
江苏新闻
1天前
39502 跟贴39502

俄罗斯在中美、中印关系之间"坐山观虎斗"?学者分析

新闻 俄罗斯 中印
|
观察者网
1天前
351 跟贴351

胡锡进:解放军战机离飞临台湾岛上空只剩一步之遥

新闻 胡锡进 解放军
|
环球网
1天前
6031 跟贴6031

美大选对台湾可能是危险?前美国海军副部长作出惊人论断:北京

新闻 台湾 美国
|
环球网
22小时前
19127 跟贴19127

只买基金!河南外卖小哥自学理财 资产已翻到100万

新闻 理财 炒股
|
中国基金报
6小时前
5763 跟贴5763

女乘客公交上遭遇“咸猪手”, 广州司机一波操作绝了!

新闻 猥亵 咸猪手
|
辽沈晚报
1天前
78 跟贴78

解放军空降兵演习:"敌方"旗帜配色标语揭重要信号

新闻 解放军 演习
|
政知见
1天前
369 跟贴369
+ 加载更多新闻
×

【TED】犯错的价值

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页