荣盛发展销售排名下降业界承压 风控措施有待加强

（原标题：荣盛发展排名下降业界承压 风控措施有待加强）

近年来荣盛发展难以抵挡高强度的竞争压力，销售金额行业排名略有下降。此前不久刚刚披露的半年报显示，虽然业绩同比上涨近5成，但还是难以阻止排名下降的趋势。昨日晚间，荣盛发展公布了2018年8月销售及新增项目情况，销售高增，再拿新地，挽回之心明显

业绩上涨难抵排名下降

根据荣盛发展半年报，2018上半年营收同比增长44.51%，扣非后归母净利同比增长46.38%，毛利率同比提升2.7个百分点达到32.34%，盈利规模和质量双双提升。但随着行业竞争的加剧，在2015-2017年间，荣盛发展的销售金额行业排名略有下降，从2015年的20名下跌到2017年的26名。2018年上半年，荣盛发展的销售排名为34位，月度销售排名中，除了1-2月销售排名位列28位外，其余月度排名均在30及30开外。与漂亮的半年报相比，排名下降还是让荣盛发展略显尴尬。

8月销售高增拿地节奏稳定

如果荣盛年底销售业绩排名需保持在30强以内的话，下半年荣盛必须要加大销售力度。昨日晚，荣盛发展公布了2018年8月销售及新增项目情况，公告指出：荣盛发展8月实现签约金额68.35亿元，同比增长68.77%；签约面积68.03万平方米，同比增长87.67%。1-8月，实现累计签约金额534.46亿元，同比增长48.75%。累计签约面积512.6万平方米，同比增长52.55%。单月销售规模继续维持高速增长态势，未来业绩释放可期。

另外在8月荣盛发展新获取4宗地块，拿地金额4.25亿元，拿地面积31.78万平米。同比下降83.2%；新增项目建筑面积31.78万平米，同比下降48.5%，单月拿地金额仅占销售金额的6%。可以看出2018年以来荣盛发展一直保持相对稳定的拿地节奏，在地价偏高的大环境下，荣盛发展逆周期放缓土地投资节奏，十分理性。截至2018年上半年末，公司土地储备建筑面积约3630万平米，可以满足公司未来3-4年的开发需求。

风控措施有待加强

虽然企业整体运营稳定，但是企业超高的负债率还是带来了一定偿债风险。2018年上半年，荣盛净负债率达130%，高于2014年以来各年度负债率。从企业的负债结构来看，2018年上半年荣盛的长短期债务比降至1.38，多数为一年以后需要偿还的债务，现金短债比为0.79，短期内存在一定的偿债压力。整体负债情况有待改善。目前荣盛净负债率超出行业正常的水平，未来财务风险值得警惕。

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