北辰实业营收下滑3成 昔日亚运村之王难逃发展窘境

（原标题：半年业绩观察北辰实业营收同比下滑三成 昔日“亚运村之王”难逃发展窘境）

2018年上半年，众多品牌房企的业绩实现了突破性发展，但也有一些老牌企业表现未尽如人意，北辰实业今年上半年的营收、扣非净利双双下跌。

在各大房企竞逐千亿元的格局下，北辰实业仍在“小步慢走”，曾经的“亚运村之王”已经被远远地甩在后面。

业绩不佳

北辰实业发布的2018年半年度报告显示，其营业收入为54.70亿元，同比下降30.34%；扣非净利下滑了4.18%至5.92亿元；经营活动产生的现金流量净额减少了112.98%，降至——1.24亿元；资产负债率上升为83.76%。

对于今年上半年的业绩表现，在企业中期业绩会上，北辰实业执行董事、总经理李伟东表示，“上半年结算收入有所下降，利润整体完成得还不错，结算收入下降的原因主要是结算项目的影响，全年预计完成计划没有问题，主要是因为上半年结算的项目相对少一些，下半年会把这些都追回来。”

近年来，北辰实业的业绩发展缓慢，2017年还出现了下降的情况，2016年、2017年、2018年上半年，北辰实业签约销售额分别为226亿元、223亿元和147.50亿元。

至于外界质疑北辰实业在经营策略上较为保守的问题，李伟东回应称，上半年公司销售不错，从全年来看，完成240亿元的销售目标没有问题，还有望突破这个目标。

从近几年的财务表现来看，北辰实业所呈现的数据确实不大漂亮，其营收、净利和现金流的水平一直飘忽不定。2012至2017年，北辰实业的营业收入从57亿元增长到了154亿元，但2013年出现了4.03%的跌幅，今年上半年营收骤降30.34%；2012-2017年，其净利分别为6.33亿元、6.65亿元、5.31亿元、6.12亿元、6.00亿元、11.40亿元，其中2014年降幅高达20%，2014年、2015年、2017年和2018年上半年，经营活动产生的现金流量净额均为负数。

随着公司走向全国的布局，企业的负债率也一路走高，2012年北辰实业资产负债率为65.42%，2015年达到了74.97%，2017年攀升至83.29%，今年上半年这一数字达到了83.76%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，北辰实业的负债数据较高，但还属于风险可控的范围。随着企业规模的增长，资产负债率还会上升。从北辰实业的发展情况看，确实面临很多新的风险，需要积极采取措施降低负债。

另外，报告期内，北辰实业总土地储备为845.06万平米，权益土地储备为719.12万平米，共计进入北京、长沙、武汉、杭州、苏州等14 个城市。上半年仅新增25.85 万平米土地储备。

谈到今年上半年土地储备的下降，李伟东表示，今年土地储备有所收缩，上半年和年度指标还是有一定的差距，主要是公司在拿地策略上做了适当的调整。公司目前正在向复合地产迈进，单一的住宅用地稍微少一些，更多的是向复合地产方向发展，比如会展+地产，养老+地产，文化创意产业+地产。

值得注意的是，当年背靠北京起家的北辰实业，如今在北京也日渐式微。目前北辰实业在京仅有四个项目，包括北辰红橡树别墅、北京当代北辰悦MOMA、北京北辰墅院1900、北京北七家项目，其中北京当代北辰悦MOMA和北京北七家项目还是和其他企业合作开发的，项目权益分别为50%和51%。

除北辰实业外，首开、首创、城建、远洋等大型房企，当初也是依靠北京本土起家。但只有北辰在北京地区的发展远远落后，忙于布局全国的北辰实业错过了北京大本营的楼市机遇。

谋求转型

北辰实业创建于1997年，所拥有的资产主要集中在北京北部，包括国家会议中心、北辰洲际酒店等，房地产开发是北辰实业的重要业务，其业务也包括经营酒店、购物中心、会展业等。1997年5月在香港联合交易所挂牌上市，2006年10月在上海证券交易所上市。

但头顶“亚运村之王”光环的北辰实业近年来几乎淡出公众的视野，在众多房企追赶千亿的快车道上，北辰实业已经落后了太多。同样在北京起家的首开、首创，两家企业在2017年的业绩分别达到了691亿元和558亿元，而北辰实业还在200亿元徘徊。在中国指数研究院发布的2018年上半年品牌房企销售业绩排行榜上，北辰实业排在第84位，首开、首创分别位列41和38位。

严跃进表示，过去几年间，很多大型房企进入北京市场，挤占了许多北京本土房企的发展空间，北辰实业掉队现象较为明显。另外北辰实业全国投资的动作相对少，“走出去”的效果一般，还需要继续发力。

近年来，北辰实业的商业项目不断遭受重创。去年底，随着北辰购物中心亚运村店宣告闭店，北辰系在北京的北辰时代生活广场店、北辰时代名门百货店、北辰购物中心北苑店、北辰购物中心亚运村店的4家商场均已停业。

1990年就已开业的亚运村店是北辰系购物中心在北京的首家店，1994年销售过亿元，曾经是北京北部地区影响力最大的百货店之一。在电商的冲击下，北辰商业没有熬过零售寒冬，在商场逐步失去客流时，北辰系没有效仿其他购物中心进行升级改造。作为北辰实业最重要的商业物业，北辰购物中心亚运村店的闭店也宣告了北辰实业商业板块的失败。

业绩会上，北辰实业管理层表示，由于实体受到电商的冲击，购物中心方面经营有所下降，今年年初我们已经把购物中心关停了，目前正在积极研究转型问题，会结合亚运村地区整体的发展，研讨购物中心下一步和文创产业怎么结合，写字楼也是一个选择，最终方案还没有确定。

在公司发展物业增长乏力的情况下，北辰实业将业绩增长点冀望于复合地产。近年来，北辰实业的会展业务发展迅速，已经成为全国最大的会展场馆运营商之一，完成了以奥运会、APEC 会议、京交会、杭州 G20 峰会、“一带一路”国际合作高峰论坛等会议的接待服务工作。公司近两年来推进会展品牌扩张，全国拓展会展品牌输出工作也取得一定的成果。

北辰实业在半年报中指出，在发展模式创新方面，公司将发挥房地产综合运营优势，加强地产与会展、健康养老、文化创意等产业的联动及融合发展，创新商业模式，打造全国一流复合地产品牌企业。

另外，在中期业绩会上，北辰实业还表示，企业坚持复合地产的发展方向，目前也在探讨长租公寓的发展方向，北辰实业在亚运村经营了1500套公寓，在这方面有一些经验。

责任编辑：张蓓