（原标题：如何理解针对高房租的 治理组合拳）
北京房产中介老人胡景晖，从罗生门中离开了服务18年的我爱我家。“出于对行业好的”初心，他踢爆了“资本助推房租暴涨”的行业内情。
这件事迅速占据了媒体本周头条。群众利益无小事，转天我们开始就看到政府连连出手，对市场乱象重拳整治。
8月17日，北京市房地产中介行业协会召集自如、相寓、蛋壳等10家房屋租赁企业座谈，与会机构达成如下共识：机构们将拿出12万套房源，更重要的是：不涨价。
中介协会迅速澄清了市场上的一些误解：这些房源并非存量房源，而是旧房源加新房源。
此澄清非常必要，否则好像自如们囤了12万套房源待价而沽一般。
不过既然不是存量房源，而是新房源和旧房源，那就涉及到两个问题：
1、大家会在多长时间内与这些房源见面呢？一个月？一年？还是十年？
2、如果不仅是增量，那么增量是多少？
从现有的通报内容看不出来准确答案。唯一明确的是，中介们手上拿着至少12万套可供出租房源。
没答案很可能是因为领会不够。接下来继续学习官方信息：
北京市房地产中介行业协会还要求，机构推出房源时，不许涨价。
一个令广大租房者倍感欣慰的消息。
不过机构内心可能是崩溃的。要知道他们拿房源时，通常会面临竞标的情况，如果是多年租约，多半会向业主作出一个租金逐年上涨的承诺。
转过头来想想，这也是调控的常用手法。看看人家开发商：拍地时也是要竞价的，卖房时也是要限价的。
这一波操作的目标：加量不加价。
“三不得”与“三相信”
8月22日，北京市12345打击“黑中介”投诉举报热线正式开通，首日共接到投诉举报52条，共涉及朝阳、丰台、海淀、昌平等9个区的30余家经纪机构。群众主要反映了哄抬房租、无照经营等八类问题，包括自如在内的23家中介被曝光。
八类问题包括：哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人。最直接影响房租价格的，还是“哄抬房租”。
最初胡景晖说到哄抬房租，就是机构以超过市场20%以上的价格去收取房源。就此，官方强调了三点要求：
1、不得用银行贷款等融资渠道的恶性竞争抢占房源。
2、不得以高于市场水平的租金抢占房源。
3、不得以高租金诱惑房东提前解约以达到抢占房源的目的。
第一条看起来很有必要，就像不许开发商将银行融资用于拿地以免哄抬地价。但是细细品味就有点困惑：到底是不让外筹资金，还是不让恶性竞争？
第二条，“高于市场水平”如何判断？如果该区域市场处于租金“洼地”，新的租金标杆立起来了，机构能不能随行就市？
第三条，如何判断房东提前解约的真实原因是不是机构以高租金诱惑？
也许，监督者自有一套评定的方法。中介机构们可能也有自己的一套认知方法。
北京市住建委通过官方微信号“安居北京”表示，住建委等多部门组成两个联合检查组，分别对自如、相寓两家住房租赁企业进行了现场执法，发现了违法违规行为。
作为长租公寓的龙头企业，自如随即在8月23日发表声明：全面接受相关查处结果，并在此基础上进行深度自查、坚决整改。并在结尾意味深长地呼吁广大消费者“相信自如、相信时间、相信正确”。
解决房租问题最终还得落到供求关系
在一波疾风骤雨般的组合拳后，我们对北京房租有何期待？
也许你可以有一千种分析方法，但最终绕不过去的是供求关系。就像房租问题爆发伊始，就有人把2017年的拆违，看作暴涨的重要原因，逻辑在于：一部分人没有离开北京，而是进入了合法的出租屋，加剧了供应矛盾。
但是，到底拆了多少套？留下来多少人？新进来多少人？全北京用来租的房子有多少？够不够？好像迄今没人能说得特别清楚。
中国社科院经济研究所研究员汪利娜引用了一个数据：北京租赁市场上流通的房源约150万套，缺口约80万套。中原地产首席分析师张大伟认为大概靠谱。
由此不难理解，北京市房地产中介行业协会秘书长赵庆祥说，要缓解目前矛盾，主要应该加大供应。
政府确实是这么做的，据北京市住建委信息：年底前市区两级将力争再提供近万套房源。
其实当租赁机构们表态拿出12万套这个数据时，我专门就政府在租赁领域提供了多少房源做了查询：原来北京市2018年全年计划提供公共租赁房1.5万套，上半年已经完成了全年计划的84%！
不过从现实的情况看，市场上的供求矛盾还是相当严重。
今年7月，北京市出台了《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，明确2017年到2021年，北京市区将新供应租赁住房50万套，继续发展公共租赁住房，满足中低收入家庭住房需要。
这部分房源，主要是针对符合首都产业发展战略的人才。
当然，胡景晖也提供了一个数据，说北京六环内存在80万~90万套空置房，政府应该想办法让他们入市。
政府提供50万套，民间新增80万套。看起来，到2021年，北京租房问题就不再是问题了。希望真的如此。
本文来源：经济观察报
作者：陈哲
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