号外|花样年持深圳土储货值超千亿 最快明年入市

2018-08-23 15:39:41 来源: 网易财经 举报
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号外/花样年持深圳土储货值超千亿 最快明年入市

网易财经8月23日讯 今天,花样年控股集团有限公司(1777.HK)在港召开业绩发布会,董事局主席及首席执行官潘军宣布,深圳是花样年深耕的市场,储备了7个稀缺的旧改项目,土储面积超210万平方米,货值超过1000亿元,将在未来推向市场。

据了解,花样年储备的深圳旧改项目分布在福田区梅林、龙华新区、坪山新区、大鹏新区等地,均在2013年至2017年期间介入,有的处于专规阶段,有的处于清拆完毕阶段,有的还处于立项审批阶段。

“最快的是坪山项目,我们预计会在今年底进场,明年推向市场,其它的6个项目也都会在未来的三年内推出市场”,潘军在现场回应网易号外提出的深圳旧改项目何时入市的问题。

财务报告显示,上半年花样年合约销售113.07亿元,同比增长123.80%;营收达51.96亿元,同比增长42.80%;净利润1.80亿元,同比增长15.00%;毛利达13.18亿元,同比增长18.80%。

上述合约销售主要来自成都、深圳、武汉、天津、桂林、惠州、南京等15个城市的27个项目,其中,高档精品住宅项目占约83.55%,中高档住宅项目占约9.45%,城市综合体项目占比7.00%。成渝区域、珠三角区域、华中区域、长三角区域及京津都市圈为主要市场,分别占总合同销售金额的53.04%、18.10%、14.92%、8.16%及5.78%。

值得一提的是,花样年首度实现轻资产收入占比超过50%。其中租金、酒店及社区服务等经常性的收入约为26.3亿人民币,同比增长68.6%;集团旗下彩生活服务集团有限公司(1778.HK)总共签约管理面积4.84亿平方米,服务小区2,555个,分别同比增长63.8百万平方米和220个社区,其平台服务面积突破9.8亿平,覆盖了新加坡及中国249个城市,形成了华东、华南、西北、西南、东北、华北、华中以及新加坡和香港的区域布局。

储备货值方面,花样年上半年新开工面积229万平方米,在建面积近500万平方米,且集中在2019至2020年竣工。其投资策略仍然是北京、上海、深圳、武汉、成都等市场潜力大、资金回报丰厚的一线城市新增土地。

“房地产行业融资环境的收紧是否会影响到花样年下半年的拿地计划?”,对于网易号外提出的这个问题,潘军回答,确实融资环境已经收紧,但是他认为今年第四季度会是窗口期,花样年会在这个窗口期寻找优质的项目储备。

潘军表示,2018年是花样年发展与扩张阶段的关键一年,会更加聚焦地产主业做“地产+”,加速去化目前可售货值600亿;围绕物业主业做“服务+”,继彩生活20亿收购万象美物业后,会继续以战略合作及兼并或收购等途径,实现总资产规模稳步快速增长,实现集团“资金、资产、资本“的有效循环和壮大。

(网易财经 张艳  实习生 屈红 发自香港 gzzhangyan@corp.netease.com)

胡崇源 本文来源:网易财经 责任编辑:胡崇源_NF6082
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