网易首页 > 网易财经 > 正文

顾云昌:高房价是如何演变成高房租的|NAEC特约

0
分享至

NAEC·大咖谈经济系列稿件·聚焦“丁克税”

活动预告:2018年网易经济学家年会夏季论坛将于8月26日在北京举行,届时,包括诺贝尔经济学奖得主托马斯·萨金特在内的经济学大咖将共议中国及世界经济问题。快来免费报名,与他们面对面

网易研究局NO.395

今年房租的暴涨行情,比往年都“凶猛”许多。究竟是谁推高了房租?对此,网易研究局采访了全国房地产商会联盟主席顾云昌。


60S要点速读:

1、房租过快上涨最根本的原因是供求关系失衡,需求量大,供应量不够。

2、房价上涨过快,租金偏低,租售比不合理,因此房东就开始涨房租了,他们的普遍预期是一年上涨5%甚至10%。

3、房价很不合理是导致房租上涨很重要的原因。

4、国家发展租赁市场的关键就是要增加供给。

以下为专访精编:

网易研究局:房租过快上涨的原因何在?

顾云昌:首先,最根本的原因是供求关系失衡,需求量大,供应量不够,房租就上涨了。

一般7、8月份房租上涨比较快,因为需求量增加了,新参加工作的毕业生进入租房的行列。但是今年房租上涨相对比较快,特别是北京、上海等大都市。北京市拆了许多房子,原来住在房子里的人必然要增加新的需求。有数据显示,北京这两年新增加的租房人数比商品房的增速还要快

其次,从房价和租金收入比的角度来说,租金肯定是偏低的,因为房价上涨过快,租金偏低,租售比不合理,因此房东就开始涨房租了,他们的普遍预期是一年上涨5%甚至10%。

为什么7、8月份房租上涨,也有人说是中介公司在里面起了作用,好多房东都跟中介公司签,可能房东跟中介签的是1个月5000块钱,中介除了要收1个月的房租做佣金,说不定还会在这个基础上提高,租给租户的时候可能就得六千,这种情况是会发生的。

此外,国家提倡租售并举,发展租赁房,那些搞长租公寓的,比如万科,租金开出来就比较高,这是因为他前段时期拿的土地价格比较惠民,房子盖出来要保证盈利,肯定要抬高租金价格。老百姓们都知道了,虽然万科的房子离城市比较远,但是配套设施比较好,因此每平方米的租金比我的还高,这样一来,老百姓就会跟风提高房租。

国家在推长租公寓,现在市场的实际租售比不可能支撑长租公寓日常运营,所以开发商一方面提高房租,一方面就是通过资产证券化来实现资金的循环,这样一来,开发公司过去的资金循环是通过销售来实现,现在通过出租房屋来循环的。虽然租金收入不足以支撑长租公寓的正常运营,但是这些开发商会通过资本市场的融资来占领市场,等着将来慢慢实现盈利,这样也容易造成房租往上抬高。

网易研究局:供需关系不平衡是房租快速上涨最主要的原因吗?

顾云昌:租房需求不仅包括要租房的人,还包括中介公司占领市场的需求,为了铺市场,中介公司争抢房源,必然形成对租赁房需求的增加。

网易研究局:您刚才提到,中国的租金回报率比较低,是否意味着现在的房租涨幅是正常的呢?

顾云昌:相对于高企的房价,租金显然太低了。比如在国外,有钱人买套房子来出租,年化收益率在5%到6%,比把钱存银行要合理得多,所以有钱人愿意买了房来出租。

而在中国买一套房子价格那么高,租金回报率只有1、1.5甚至2%,还不如存银行。这就导致了有钱人不愿意买新房来出租,只有原来的房改房或者已经出租的房子还会继续出租,他为什么不去卖掉呢?因为以后房价还要进一步上升,房子空着就拿来出租,再加上原来买的房子价格很便宜,如果当时买的时候是100万,租金1年5万,那每年就有5%的回报。但是如果现在买一套房总价200万,租金一年5万的话,只有2.5的回报。所以现在往外租的肯定是老早买的房子,那个时候房价低。

总的来说,老百姓的租赁房源规模有限,没有上升的空间。想买房的买不到,国家鼓励租购同权,租房人士越来越多,供求关系始终处在不平衡的阶段,所以导致房租快速上涨。

说到底,房价很不合理是导致房租上涨很重要的原因,人们有房价上涨的预期。如果国家控制房价了,房价不再上涨,房东就会把房子卖掉,比如这套房子300万卖掉以后300万回收,如果房子继续出租,1年回报率只有1.5%—2%,不合算,还不如卖掉,毕竟300万拿来理财或者放到银行比出租房屋收益还高。这套房子本来是出租的,现在变成销售的了,销售市场增加了房源,出租市场房源减少了,供求关系进一步紧张。

房地产税的出台也会造成这种影响,房地产税出台之后,房子要交税,这样一来,房子就没有什么盈利空间,有人会把多余的房子卖掉,这就会增加销售市场的房源,减少出租市场的房源。

网易研究局:如何才能抑制房租过快上涨?

顾云昌:那就增加租赁房的供应。针对低收入家庭搞保障房、公租房、廉租房,再增加一些市场化的租赁房,总之,国家发展租赁市场的关键就是要增加供给。

网易研究局(微信公号:wyyjj163) 出品

网易研究局是网易新闻打造的财经专业智库,整合网易财经原创多媒体矩阵,依托于上百位国内外顶尖经济学家的智慧成果,针对经济学热点话题,进行理性、客观的分析解读,打造有态度的前沿财经智库。

【精彩推荐】点击进入网易研究局>>

相关推荐
热点推荐
闹大了!流浪猫投喂者被判赔24万引起民愤,上海闵行法院决定再审

闹大了!流浪猫投喂者被判赔24万引起民愤,上海闵行法院决定再审

阿莱美食汇
2024-03-28 13:30:04
东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

东莞一镇党委委员被查!多名同僚已落马,其中有两任镇委书记

南方都市报
2024-03-28 10:33:59
富婆不让步!再次点名周冬雨:一直拉着脸,没人强迫她营业

富婆不让步!再次点名周冬雨:一直拉着脸,没人强迫她营业

木木夕木可
2024-03-07 19:47:03
看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

看到了小米SU7真车,突然感觉30万真的不贵

户外小阿隋
2024-03-27 21:33:00
保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

保时捷打价格战!新帕拉梅拉降25万,坚守8缸,满意吗?

网上车市
2024-03-27 23:13:26
“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

“这真供不起!”甘肃妈妈晒出大学4年花费明细,引底层家长共鸣

红丽说教育
2024-03-27 15:50:22
鲜花家里放,花旺“人不旺”,这5种“不吉利”的花再漂亮也别养

鲜花家里放,花旺“人不旺”,这5种“不吉利”的花再漂亮也别养

平祥生活日志
2024-03-28 00:29:39
够重口、够刺激,让人不寒而栗的无码女尸

够重口、够刺激,让人不寒而栗的无码女尸

剧透电影
2024-03-28 19:36:43
小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

小米汽车SU7:收纳空间全面,还有一个4.6升的车载冰箱

中关村在线
2024-03-28 20:27:34
蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

蚂蚁集团退地:曾一周内拉高周边二手房价格超百万,如今有房源成交价降130万

红星新闻
2024-03-27 20:35:58
国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

环球科学猫
2024-03-27 16:19:14
报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

报应来了!反华国家宣布破产,欧美拒绝救援,服软向中方借200亿

环球Talk
2024-02-27 23:48:25
小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

小米汽车21.59万的定价是怎么算出来的?

果壳
2024-03-28 23:51:30
农村“大整治”来了,4类“生意”一律禁止,中央一号文件有要求

农村“大整治”来了,4类“生意”一律禁止,中央一号文件有要求

庞明说财经
2024-03-27 20:06:02
5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

5只鸡过河视频一夜爆火!活了几十年,没想到被鸡上了一课…

每周文摘
2024-03-27 11:55:59
司马南主演的电影彻底翻车了

司马南主演的电影彻底翻车了

清晖有墨
2024-03-27 19:19:32
半岛电视台曝光视频:以色列士兵射杀手无寸铁巴勒斯坦人 用推土机掩埋尸体

半岛电视台曝光视频:以色列士兵射杀手无寸铁巴勒斯坦人 用推土机掩埋尸体

环球网资讯
2024-03-28 10:34:16
丰田章男,胜利了

丰田章男,胜利了

辣椒车讯
2024-03-28 08:41:28
突传噩耗!商界大佬病逝

突传噩耗!商界大佬病逝

21世纪经济报道
2024-03-28 08:55:58
天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

天空体育:沃克、斯通斯缺席今日曼城对阵阿森纳的赛前训练

直播吧
2024-03-29 01:28:22
2024-03-29 03:32:49

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

埃贝尔:图赫尔的继任者越早确定越好,希望做出最好的决定

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
教育
手机
游戏
亲子

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

教育要闻

丰台首批拔尖创新人才培养基地校名单出炉!一文盘点北京7区基地校!

手机要闻

4299元,努比亚Z60 Ultra摄影师版开售丨超凡AI,大师影像

开放世界游戏也能做出街机手感?10年前的《龙之信条》有多好玩

亲子要闻

网友:小孩姐让我坐一会儿吧

无障碍浏览 进入关怀版
×