（原标题：网易NAEC特约|潘石屹评长租公寓：这个生意是亏的）
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网易财经8月20日讯 8月19日下午，在深圳蛇口，首家开业的SOHO3Q华南店宾客爆满，房产大佬——SOHO中国董事长潘石屹与造车大王——比亚迪公司董事局主席王传福在此展开了一场别开生面的“潘谈会”，主题是“造车造房造梦”。
从左至右依次为：SOHO中国董事长潘石屹、比亚迪公司董事局主席王传福与网易传媒副总编辑姚长盛（图片来源：网易财经）
本次潘谈会作为即将召开的2018年网易经济学家年会（NAEC）·夏季论坛的特约前置论坛，由网易传媒副总编辑、知名财经主持人姚长盛主持，无数个“首次”纪录在这场对话中诞生：
在 “反串”环节，潘石屹“首次”谈如何造车、王传福则“首次”谈如何造房；在观众发问环节，潘石屹“首次”针对新鲜热议的公寓租金上涨问题发表看法，并称长租公寓“这个生意是亏的”，王传福则首次公开评论比亚迪的竞争对手，有关贾跃亭的FF、特斯拉入华等一系列瞩目的问题。
在造梦的讨论环节，两位大佬除了公开了自己的梦想之外，作为改革开放大潮中的“深漂”一族，潘石屹和王传福还“首次”诉说了在深圳那些年不为人知的酸甜苦辣，王传福回忆创业时最苦的一幕，不住说“想想都是泪”，但他也承认，这是一段艰辛中搅拌着快乐和充实的经历。
这两位60后创业者，都从深圳启航，并对深圳有着相似的记忆和“情节”，“深圳对我来说是一个很特别的地方，我没有在这里赚到第一桶金，可是我得到了比金钱更重要的东西，在深圳这个地方树立了我的价值观，我相信了市场经济、相信了改革开放、相信了每一个人只要去奋斗，就会成功。”潘石屹说道，他认为深圳更适合年轻人，如果现在自己还年轻的话，还会选择来深圳。
潘石屹精彩观点如下：
谈造车：得造不一样的
我给王总（指王传福）提了个建议，现在全世界造汽车的人太多了，你如果造汽车得造得不一样，为什么都得坐着开，就不能站着开？就不能躺着开？为什么就得四个人，一个人一辆车行不行？我觉得（车）里面的东西，我作为一个外行来看都很好了，就是外面的一层皮要设计得更好，我介绍我们的设计师安迪，他是做建筑设计的（给你）设计汽车，他（指王传福）说这个主意不靠谱。
谈长租公寓：这个生意是亏本的
以下我的这段话有可能要火。现有的情况下我不建议去做长租公寓，原因很简单，就是你一定会有银行贷款，你如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款贷过来建成公寓，你租出去，你的回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。
我们做了20多年房地产，反复算这个帐，生意一定要能算得过来帐才可以做。最近在北京发生了一件事情，就是公寓的租金价格在涨。不到1%的租金回报，租房的价格再翻一番还是亏本的。所以我觉得做这个生意的过程中，一定要有一个指引，不能偏离这个指引，赚钱的事情去做，不赚钱的事情别去做。别跟好多创业者一样，以烧钱为荣，这是一条不归路。
谈就业：深圳更适合年轻人
深圳是一个奇迹，是全世界的一个样板，能够在短短的30年时间发生了翻天覆地的变化，这不光是建了多少高楼、人的收入水平提高了。我看到的就是深圳人的文明程度、道德水平、公益心在全中国都是位于前列的。我觉得深圳这里更适合年轻的人、渴望自由的人。
北京这个城市基础设施非常好，在30年前的时候基础设施都很好，就在深圳还是个小渔村的时候，北京的基础设施都很好。而且北京聚集了好多的人才，有众多的科研机构、大专院校，这些都是都是特别宝贵的财富。可是北京的门槛、各种限制比深圳要多得多，要是我现在还年轻的话，我还会来深圳。
谈梦想：让年轻人有施展才华的机会
30年前，邓小平给我们一个机会，让王总，让我们这一批人获得了成功，现在我有一个梦想，我希望能给在座的年轻人、跟在座的年轻人一样的人一个机会，也让他们去发展，把他们的才华、自己身上潜在的，甚至自己都没有意识到的才华，通过一个机会来释放出来，这就是我的梦想。
（网易财经 张艳gzzhangyan@corp.netease.com）
本文来源：网易财经
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