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盯上房租这块“肉”的人 别忘了“房住不炒”

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前几天我说过宫斗剧的话题,这两天又有一部将上映,据说很多人期待。说实话我挺不理解的,你们一边喊着“Me too”,要求女性权益,一边又如此沉溺于后妃们的同性残杀,沉溺于如何取媚于皇帝这个男权的象征,真的一点不觉得撕裂么?作为一个整天读竖排繁体书的人,我都对宫斗剧里看不完的主子奴才、害人防人够够的了。

我们今天要讨论的不是后宫,但是差不多一样黑。租房遭遇“黑中介”,每年毕业季这样的纠纷总少不了。即使报警,最终也往往不了了之。因为不法行为,中介公司17人被送上被告席,最终被法院宣判为黑社会性质组织。这样的事以往确实不多。发生在武汉的这起案件,因此成为全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪的案例。

整天西装革履的中介,至少在外表上看和黑社会差距挺大的。但武汉这伙中介却有着两副面孔,他们两头通吃,只要到手的押金总会想法以各种名义克扣掉,一旦发生纠纷就亮出纹身、喊打喊骂。这伙人曾在四个多月里,造成180余起纠纷。因为押金拿不回来,一位女大学生险些被逼跳楼。更有甚者,在一起纠纷中他们推拉民警、殴打辅警,直至警察鸣枪才控制住事态。

我们知道,搞黑社会是个成本很高的买卖。你得练肌肉吧,你得忍着疼去纹身吧,还得纹龙虎豹,不能纹一身带鱼、蜡笔小新什么的,关键是玩不好就得蹲班房。所以作为理性经济人的大哥们,他们插足的行业往往意味着这里有着巨额利润。我们以往光知道那些不可描述的行业,是黑社会的禁脔。涉及千家万户的租房,也受到“大哥”青睐,从一个侧面说明这一行的商业价值。

事实也正是如此,公安机关查明,这一团伙的头目任洪卓、任丽红兄妹2014年到武汉,去年底被查。三年多的时间,通过欺诈房东坑害房客,营业额高达3300多万,纯利润1000多万,此外还购置了豪宅名车,并投资300多万开办会所,准备大干一场。

任某兄妹的暴利,背后是全国租房市场火热的大趋势。全国多地因为严控房价非理性上涨,针对房产交易采取了一些降温措施,住房刚需涌向租房市场。一项统计表明,过去一年全国一二线城市中有13个城市房租涨幅超过20%,且有进一步上涨的趋势。租房市场起起落落原本是正常的市场行为,但是以不正当手段谋取不当利益,必然会受到打击。

有心的人可能还记得,6月份国家住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等七部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定今年下半年在全国30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。专项行动提到的打击重点中,就包括房地产“黑中介”。在随后各地出台的落实政策中,贵州、苏州、重庆等地,都把用威胁手段驱逐承租人,恶意克扣承租房屋保证金,高价收房低价出租等扰乱市场秩序行为划为打击重点。

任何不法经营手段都应该受到制裁,但在当下打击房产乱象、保证租房市场平稳有着不一样的意义。7月31日召开的中央政治局会议,通读完会议通稿一个突出印象就是稳字当头。会议要求,下决心解决好房地产市场问题,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。同时要求,做好民生保障和社会稳定工作。

房租上涨,影响的是那些在城市里刚刚落脚者。相对有房群体、尤其是有闲房出租者而言,他们更为弱势。租房是一个更为切实的民生问题,直接关乎人们的获得感。如果人们买不起房也租不起房,必然会影响到人们对生活的预期,也会影响到社会的稳定。这显然不利于在“稳中有变”的当下,凝聚全社会力量去应对新问题新挑战。

不过盯上这一行的,不仅有“大哥”们,还有资本。最近很多人关注到,自如和蛋壳这两大长租公寓品牌,正在多地烧钱抢占房源,客观上“哄抬”了出租房源价格。在北京某区,一套房东心理预期月租金7500的房子,经过蛋壳和自如的竞相加价,最终被炒到10800。这些涨上来的成本,自然要以各种方式摊到租房者的头上。

资本投资长租领域,这当然和黑社会性质中介有着本质区别,而且按说资本的进入将更加有利于长租行业发展,长久看会惠及消费者。但经验也告诉我们,在一些行业新兴之初,往往会经历一段时间的无序竞争。当资本大战的血雨腥风过后,独霸市场的获胜者,最终还是要从消费者那里拿回曾经烧掉的钱。我们可以不用网约车、不骑共享单车,但我们能不租房么?对那些哄抬房租的人,我只想提醒一句,“房住不炒”可从来没说只针对买卖行为!

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