网易首页 > 网易财经 > 正文

深圳城市更新新规发布:旧住宅区未达20年原则不拆

0
分享至

深圳新闻网讯8月6日,记者从深圳市规划国土委获悉,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿,以下简称《申报规定》)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿,以下简称《审批规则》)正式对外发布,公开征求社会公众意见。据记者了解,《申报规定》和《审批规则》进一步规范了深圳市拆除重建类城市更新单元计划的申报、审批工作,完善了拆除范围的划定要求,并对更新单元计划审查事项进行了全面梳理。

完善拆除范围的划定要求

深圳市规划国土委介绍,为进一步增强城市更新政策的系统性,保证现行城市更新政策之间的充分衔接,促进全市城市更新有效率、有质量地推进,深圳在《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引(试行)》基础上进行检讨、调整、修订与优化,形成了《申报规定》。

《申报规定》在大量城市更新实践工作的基础上,进一步系统、全面地提出更新单元计划申报的相关规定,形成简洁明了的操作手册,完善了拆除范围的划定要求。

针对拆除范围的用地面积,《申报规定》提出,拆除范围用地面积应当大于10000平方米。福田区、罗湖区、南山区、盐田区的原农村集体经济组织地域范围应当对整村用地进行研究,分别明确是否进行更新以及更新方式,以整村统筹的方式划定拆除范围,鼓励其他各区参照执行。重点更新单元位于福田区、罗湖区、南山区、盐田区的,拆除范围用地面积原则上不小于15万平方米;位于其他区的,拆除范围用地面积原则上不小于30万平方米。具体拆除范围用地面积以市政府审批为准。

针对拆除范围内合法用地比例,《申报规定》提出,合法用地比例应当不低于60%。合法用地比例不足60%但不低于50%的,拆除范围内的历史违建可按规定申请简易处理,经简易处理的历史违建及其所在用地视为权属清晰的合法建筑物及土地。位于探索实施土地开发创新模式的坪山中心区范围的,其合法用地比例应当不低于50%。重点更新单元的合法用地比例应当不低于30%。

此外,《申报规定》还明确了拆除范围内建筑物建成时间的要求。拆除范围内建筑物应在2009年12月31日前建成。旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年,以及旧住宅区未达到20年的,原则上不划入拆除范围。2007年6月30日前建成的旧工业区,在符合我市产业发展导向,因企业技术改造、扩大产能等发展需要且通过综合整治、局部拆建等方式无法满足产业空间需求的前提下,可申请拆除重建,更新方向应为普通工业。国有已出让用地在2007年6月30日之前已建设,但建设面积不足合同或有关批准文件确定的建筑面积,不涉及闲置土地或闲置土地处置已完成,因规划实施等原因,整宗地可划入拆除范围,适用城市更新政策。对于单一宗地的“工改工”项目,部分建筑物未满15年但满足旧工业区综合整治类更新年限要求,且该部分建筑物建筑面积不超过宗地总建筑面积三分之一的,可申请以拆除重建为主、综合整治为辅的城市更新。

8月6日,记者从深圳市规划国土委获悉,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》(征求意见稿,以下简称《申报规定》)、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿,以下简称《审批规则》)正式对外发布,公开征求社会公众意见。

审查事项汇总归纳三大类

《审批规则》与《申报规定》是相互呼应、相互配套的两个政策文件,需要对照和结合,一起使用。《审批规则》全方位梳理汇总了更新单元计划审查的方方面面,将审查事项汇总归纳为16个审查事项,由浅入深依次分为三大类。

第一大类为基本审查,包括材料审查、更新单元名称审查和拆除范围用地面积审查,这3个审查事项属于直接通过核查申报材料、不需要其他辅助措施即可完成审查的内容。

第二大类的审查事项为一票否决制的事项,经审查不符合政策规定的,没有修改和讨论的余地,直接不同意该更新单元计划。属于这一类的审查事项共8项,分别为拆除重建的必要性审查、申报主体与更新意愿审查、城市更新五年专项规划审查、合法用地比例审查、标图建库时间审查、建筑物建成时间审查、更新方向审查和信访维稳审查。

第三大类是综合判断类审查,该类审查事项需要工作人员结合自身的专业素质和工作经验对核查出来的信息进行综合研判,部分审查事项如存在偏差的,可以与申报主体协商调整。这类审查事项有5项,分别为现状建设情况审查、规划情况审查、拆除范围合理性审查、公共利益项目审查和可实施性审查。

同时,《审批规则》规范了更新单元计划的办理流程。一是规范了更新单元计划的办理时限,统一为20个工作日(不含公示及公告时间)。二是规范了办理流程,将更新单元计划的程序统一确定为窗口收文、审查及公示、公示意见处理及报审、计划公告、计划备案和标图建库六大环节,并对相关环节的办理时间和办理要求进行了细化,避免出现增设环节的现象。

相关推荐
热点推荐
今晚发布会!担心小米用户不买车,雷军希望SU7成为苹果用户首选

今晚发布会!担心小米用户不买车,雷军希望SU7成为苹果用户首选

户外小阿隋
2024-03-28 19:20:43
“驴”克斯“学友哥”哈特3月至今场均出战41.3分钟 联盟第一

“驴”克斯“学友哥”哈特3月至今场均出战41.3分钟 联盟第一

直播吧
2024-03-28 20:00:10
10亿!重庆新中标一个大项目

10亿!重庆新中标一个大项目

笑熬浆糊111
2024-03-28 19:40:41
上海女子为母亲过生日,吃完蛋糕后,向母亲注射5支胰岛素

上海女子为母亲过生日,吃完蛋糕后,向母亲注射5支胰岛素

纪实录
2024-03-02 16:31:44
李溪芮的玉足美腿白皙动人

李溪芮的玉足美腿白皙动人

娱乐圈酸柠檬
2024-03-19 13:39:09
终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

终于有人把越吃越健康的碱性食物,整理出来了,看完涨知识。

荷兰豆爱健康
2024-03-26 17:27:16
脚的大小与寿命长短相关?脚越大的人,他的寿命也就越长?

脚的大小与寿命长短相关?脚越大的人,他的寿命也就越长?

小荣的幸福人生
2024-03-25 21:10:41
陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

陈晓离婚后直播痛哭?杨颖彻底凉了?任敏被人故意害了?

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 08:33:24
马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

马英九提出登陆,想见大陆最高层,蔡英文一反常态:给予必要协助

美食阿鳕
2024-03-27 19:53:50
比亚迪等国产竞争太激烈,丰田2月在中国销量暴跌35.7%,全球销量下降12%!日本销量更是下滑三分之一

比亚迪等国产竞争太激烈,丰田2月在中国销量暴跌35.7%,全球销量下降12%!日本销量更是下滑三分之一

和讯网
2024-03-28 17:09:42
李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

说天说地说实事
2024-02-12 08:03:10
变天了,盟友纷纷与美国对着干,还敢把美国当成垫脚石踩两脚

变天了,盟友纷纷与美国对着干,还敢把美国当成垫脚石踩两脚

夏天使娱乐
2024-03-28 18:36:15
男子力大如牛,天生有四个肾,妻子微微一笑:他身体好的很

男子力大如牛,天生有四个肾,妻子微微一笑:他身体好的很

阿七说史
2024-03-27 17:54:55
山东高速的又一位前“一把手”落马

山东高速的又一位前“一把手”落马

澎湃新闻
2024-03-28 14:34:27
卡纳瓦罗:愿免费执教那不勒斯 很多人不尊重我在中国的执教经历

卡纳瓦罗:愿免费执教那不勒斯 很多人不尊重我在中国的执教经历

直播吧
2024-03-28 13:04:09
外媒:F-22进行两项重大升级

外媒:F-22进行两项重大升级

环球时报新闻
2024-03-28 07:40:53
媒体人:李铁庭审时间漫长很正常,因为案件非常复杂

媒体人:李铁庭审时间漫长很正常,因为案件非常复杂

直播吧
2024-03-28 18:12:38
曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

曾经那么火的“乳胶枕”,为何惨遭嫌弃?过来人:用上1年就懂了

历史有些冷
2024-03-23 22:00:06
雷军:传统车企想要追上小米还是会非常辛苦的!

雷军:传统车企想要追上小米还是会非常辛苦的!

映射生活的身影
2024-03-28 19:53:42
回顾倪景阳:182的身高嫁给165的谢晖,39岁高龄生子,如今幸福吗

回顾倪景阳:182的身高嫁给165的谢晖,39岁高龄生子,如今幸福吗

威史君
2024-03-07 16:21:36
2024-03-28 20:46:44

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

头条要闻

山西女子酒店遇害致命伤全在头部 有750万借款未索回

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

小米汽车正式发布

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

游戏
艺术
数码
家居
军事航空

科幻与奇幻的交融,崩坏星穹铁道2.1版本带来的是更强的沉浸感

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

宏碁推出 Vero V227Q E3bmixvs 商用显示器,使用 90% 回收塑料

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×