网易首页 > 财经频道 > 正文

北京共有产权房投机"紧箍咒" 申购比例回归理性

2018-08-05 09:43:59 来源: 21世纪经济报道 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:北京共有产权房投机“紧箍咒” 申购比例回归理性)

导读

北京住建委近日回应共有产权住房的某些质疑时,解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称,这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏,打消了投机空间,坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位,真正回归住房的居住属性。

北京共有产权房遇冷还在持续。

根据北京住建委最新的数据显示,7月7日结束申购的顺义区金港嘉园项目,申购房源比仅为19.5:1,而稍早些时候密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目,申购房源比分别是14.4:1和31.9:1。

此前,作为海淀区第一个共有产权房项目,尽管申购房源比过百,中铁碧桂园项目却依然因“7成弃房率”而广为人知。这一项目的申购家庭约49939户,最终确定参加摇号的家庭为29364户。

户籍和工作都在海淀区的31岁男子陈诚(化名)到现在还能清楚地记得,今年3月1日下午参加中铁碧桂园共有产权住房选房活动的情形。

此前,陈诚一直比较看好强调居住属性的共有产权房项目,再加上海淀区申购政策性住房向来抢手,这次约五万户家庭申购400套房子,让他只能抱着“试一试”的心态参加选房。

当他摇到了“不上不下又有点希望”的1600号,接到通知去到选房现场时,随着弃房家庭的不断增多,叫到的号离他越来越近,陈诚的心理却越发紧张,拿着提前审查好资料的贷款合同等材料的手“汗出个不停”。

陈诚告诉21世纪经济报道记者,共计约有4000户申购家庭被通知参与选房,最令他记忆深刻的是,由于地产商要求所有现场选房的人当场付清全款(定金,首付,贷款合同)。而房子只有400来套,排号靠后的购房者虽然希望不大,但为了一丁点希望,还是得准备好一百来万现金在那等着。

而让陈诚至今也颇为不甘的是,最后一位选上房的1536号家庭,离他只有几十号的距离。

申购房源比下降

2017年8月3日,北京市住建委网站挂出《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下称《办法》)并向社会征求意见,北京的共有产权房实验至今已经推进了一年。

所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

这一年中,作为北京建立“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系的主要抓手,共有产权房在土地供应、政策支持上,得到了北京方面的大力倾斜。

据中原地产研究中心的统计,2017年,北京完成土地规划建筑面积出让中,共有产权房300.77万平方米,占比约31%。截至今年7月中旬,共有产权房土地出让完成61.97万平方米。

从成交套数来看,据统计,北京上半年成交新房1.06万套,其中共有产权房2013套,占比超过20%。

另据我爱我家集团研究院统计,7月份北京共有产权房网签648套,是今年6月网签量142套的3.56倍,是去年7月网签量20套的31.40倍。

不过,尽管供需两侧数字都有所增长,但从此前经常被用来渲染楼市热度的申购房源比来看,共有产权房相对此前政策性住房,热度有所下降。

作为海淀区第一个共有产权房项目,上述中铁碧桂园项目的申购房源比是115.8:1,在已有的共有产权房项目中排名前列。

而近两月完成申购的一些项目,如密云区的首创·悦欣汇项目和顺义区的雅筑佳苑项目,申购房源比分别是14.4:1和31.9:1。

形成对比的是,2016年,海淀区第三个自住型商品房项目,和中体碧桂园项目同样位于海淀区永丰产业基地的首创悦榕汇项目,其712套房源的申购家庭达148313人,申购房源比为208:1 。

对于这个现象,拥有海淀区共有产权房购房资格,却在今年4月在南六环购买了一套房龄超过20年的两居二手房的夏天(化名)却有不同看法。

夏天告诉21世纪经济报道记者,去年8月《办法》向社会征求意见时,曾允许“共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋”,但9月20日,《办法》正式发布时,这一条被删去。

这也意味着共有产权房只能在具有共有产权房购房资格的群体中流动,流通性受限下,升值空间显然有限。在夏天看来,自己月收入在北京还算不错,未来有要二孩的打算,并且还可能把父母接来北京,“改善需求客观存在”。

而在二套房首付比例大幅上升的背景下,和大多数普通改善需求家庭一样,夏天的改善需求显然需要首套房的升值套现才有可能完成。

申购家庭弃房

实际上,不仅是申购,在共有产权房购买流程的选房环节上,共有产权房同样遇冷。

与上述陈诚的中铁碧桂园项目类似,1月22日,昌平区绿海家园、中骏四季家园、翡翠家园三个共有产权房开始第一批次申购,并在4月27日举行选房。

据了解,这批房源主要面向昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭,以及东城区、西城区户籍无房家庭配售,共2328套。

其中,面向昌平区户籍无房家庭和在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭配售的房源1663套,面向东城区、西城区户籍无房家庭配售的房源665套,且全部位于绿海家园项目。

之所以昌平区的项目会面向东西城户籍家庭,是由于《办法》中规定,市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等,从城市发展新区统筹调配房源使用,促进中心城区人口疏解。

而申购了昌平绿海家园项目,排在西城区前500以内的西城居民郑强(化名)最终选择了放弃。

郑强告诉21世纪经济报道记者,摇号结果下来后,他去了绿海家园现场实地考察,绿海家园项目位于北六环外旧县村,是三个项目中交通最不方便的一个。距离最近的公交站旧县村西站也有1.2公里,距离最近的医院驾车要半个小时,这让西城户籍、西城工作的他不得不选择放弃。

最终,东城区、西城区户籍组别剩余房源161套,昌平区户籍及在昌平区工作的其他区户籍组别剩余房源140套。

“位置不好、房价太贵、周期太紧。”某地产机构的咨询人士小华(化名),如此向21世纪经济报道记者总结共有产权房选房遇冷的原因。

“不管是北京人,还是非京籍,现在愿意买共有产权房的家庭都是真刚需”,在该机构中,小华负责向用户介绍共有产权住房、公租房等政策性住房的准入条件、申请流程等业务,接触了大量的共有产权房购房者。在他看来,现阶段考虑购买共有产权房这类政策性住房的用户,都是真正为住房发愁的人,对于他们来说买不起商品房。

小华表示,对于这部分用户而言,房子的性价比、通勤距离等因素,决定了实际居住体验、和价格是否在自身承受范围之内,是这些用户是否决定弃房的主要原因。陈诚遇到的当场付清全款的要求,也成为了部分购房者选择弃房的理由。

不仅如此,21世纪经济报道记者了解到,部分项目在选房环节出现剩余房源,还有其他原因。

以平谷区的保利·桃源香谷项目为例,该项目非京籍家庭137户,房源148套,而面向4984个无房家庭的房源则只有347套。

如此的房源分配比例,与《办法》提出的“满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%”的要求显然不无关系。

此前,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在向21世纪经济报道记者解读这一政策时就曾指出,对“新北京人”的房源供应,应当以北京市的总指标为准,不必每个楼盘均划出30%用于此项供应。

而在实际操作过程中,这一比例正在得到更灵活的处理。

21世纪经济报道记者以购房者身份向平谷区住建委咨询时,平谷区住建委方面表示,仅就这一个项目而言,尽管分配给“新北京人”的初始房源比例是30%,而实际上非京籍家庭的最终选房只占10%,剩余的20%(100套左右)会分给京籍家庭。

出售型保障房政策纠偏

对于共有产权房遇冷的原因,北京市住建委在近期给出了回应。

7月30日,北京住建委回应共有产权住房的某些质疑时指出,需求和供应比下降,首要的原因是共有产权住房资格条件比过去更严格了。过去单身且满25周岁就可以买,现在要满30周岁才可申请;在住房条件上,过去的符合限购就可以,现在必须没有住房转出记录等才可以申请,这都是回归住房居住属性、抑制炒作的举措。

此外,这份回应还罕见地解释了自住房遇冷与转让受限之间的因果关系。该回应称,这种受限恰恰是对过去所有出售型保障房政策的纠偏,打消了投机空间,坚持了房子是用来住、不是用来炒的定位,真正回归住房的居住属性。

“这类遇冷是一面镜子,能照出真正的刚需家庭,让那些投机的人退出了购房竞争,真正解决居住问题的家庭中签率反而高了,这正是政策追求的目标。从一定意义上说,这类遇冷越多,说明我们的制度越成功。”回应称。

这份回应还表示,在新的住房制度安排下,中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房,或者提供市场租房补贴,解决其基本住房问题。共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体,这个“中间层”涵盖可以比较广泛,就北京来看,应该是涵盖所有无房家庭,当然也包括非户籍的“新北京人”。

有分析人士指出,这也意味着针对不同购房者群体的政策,或将再次细分。

一位不愿透露姓名的某地产研究机构首席分析师告诉21世纪经济报道记者,二手房与共有产权房的本质区别在于产权的归属,完全产权意味着住房具有投资产品的属性。共有产权房由于相对封闭运行,流动性不足,投资产品属性微弱。

上述分析师认为,这使得两者购买群体不同,对住房的需求预期不一样,能购买二手房的人群不大会因为购房资金门槛低而去买共有产权房。

夏天则告诉21世纪经济报道记者,现在的问题在于,当前的调控措施下,一些正当的、并非出于炒房目的的改善需求和潜在改善需求被压制。并且短时间内,政府没有像共有产权房一样针对无房家庭的政策,去支持合理的改善需求,这让他和他身边的类似家庭颇为无奈。

而这样的需求在北京并非少数。根据链家研究院发布的报告,2017年,北京购房者中,二次置业者的比例达到67%。该报告称,“换房改善”已成为北京住房市场主流。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,未来协调机制关键就是定价机制,即什么地段的共有产权住房应该定什么价,这个定价公平了,共有产权住房交易自然也更加公平和贴近市场了。

王晓武 本文来源:21世纪经济报道 作者:宋兴国 实 习 生 李秋珊 责任编辑:王晓武_NF
分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 热点
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 科技
  • 军事
  • 汽车

四川大学锦江学院内2人死亡 警方已开展调查

新闻 四川大学锦江学院 眉山市公安局
|
央视新闻客户端
8小时前
5665 跟贴5665

清华学姐爆料学弟性骚扰事件已和解 律师:在网上散布他人隐私或

新闻 律师 清华
|
北京头条
12小时前
1809 跟贴1809

山东一男子带仨美女吃饭遭嫉妒被打 头发被薅下一大绺

新闻 醉酒 美女
|
西安商报
15小时前
527 跟贴527

有隐情?马拉多纳私人医生以“过失杀人罪”接受警方调查

新闻 马拉多纳 杀人罪
|
央视新闻客户端
6小时前
1206 跟贴1206

美国务院开启权力移交 蓬佩奥证实:特朗普下了指示

新闻 唐纳德·特朗普 蓬佩奥
| 海外网
12小时前
13454 跟贴13454

人民锐评:马保国闹剧,该立刻收场了

新闻 马保国 武德
| 人民网-人民日报
1天前
195767 跟贴195767

美国威斯康星州完成重新计票 确认拜登击败特朗普

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
央视新闻客户端
3小时前
1127 跟贴1127

与警方对射 逼人剁手指 "黑老大"在法庭劝成员别上诉

新闻 黑老大 蔡国强
|
检察日报正义网
1天前
659 跟贴659

林则徐基金会最新声明:海南被查官员林东非林则徐后裔

新闻 林则徐 后裔
|
界面新闻
7小时前
179 跟贴179

被“围猎”的市委书记:从吃喝打牌到一次索要100万

新闻 陈吉明 被“围猎”的市委书记
|
长安街知事
14小时前
20197 跟贴20197

警方通报川大锦江学院2人死亡,校方:涉及刑事案件,警方在处理

新闻 刑事案件 川大锦江学院
|
漩涡视频
10小时前
174 跟贴174

火了!女副县长雪地策马奔腾:平时偶尔也会骑马

新闻 策马奔腾 党委书记
|
封面新闻
10小时前
7452 跟贴7452

美突击检查中国赴美人员党员身份 麦卡锡主义在美复活

新闻 麦卡锡 党员
|
中国日报
2小时前
0 跟贴0

男子逼迫女友卖淫不从被打死:用啤酒瓶插下体每天至少接3单

新闻 卖淫 违法
| 悄悄围观
13小时前
50758 跟贴50758

日媒惊叹:165个国家,中国北斗导航精度已超过美国GPS

新闻 北斗卫星 gps
|
每日经济新闻
2天前
6712 跟贴6712

买婚、家暴与冥婚:农村残障女性的生死挣扎

新闻 冥婚 残障
|
澎湃新闻
17小时前
1745 跟贴1745

天天学习 | 在习近平眼中,这“不是小事情”

新闻 习近平 总书记
|
央视网
11小时前
723 跟贴723

广东18岁高中生迎娶14岁初中生 官方:二人自由恋爱

新闻 初中生 高中生
|
潮阳发布
1天前
44944 跟贴44944

深圳一幼儿园收2.8万咨询费难退,记者采访被保安掐脖子威胁[吃驚

新闻 一幼儿园 深圳
|
广东台触电新闻
16小时前
3755 跟贴3755

专家:"亚洲小北约"不可能搞成 印度放不下上合与金砖

新闻 金砖 潘光
|
观察者网
23小时前
169 跟贴169

特朗普花费300万美元在威斯康星州最大的县进行重新计票 却使拜登

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
央视新闻客户端
1天前
10684 跟贴10684

路透社记者称中国媒体“暗示”新冠病毒或来源于国外,赵立坚:病

新闻 病毒 赵立坚
|
环球时报-环球网
2天前
0 跟贴0

嫌哭声太吵?日媒:将男婴尸体放冰箱冷冻,中国籍男女在日被捕

新闻 中国籍 尸体
|
环球网
2天前
70 跟贴70

被问急了?特朗普告诉曾被他嘲笑过的记者:别那样跟我说话,我是

新闻 唐纳德·特朗普 美国总统
|
环球网
2天前
6 跟贴6

科学家证实发现第二颗“迷你月球”:约小汽车大小

新闻 月球 地球
|
中国新闻网
2天前
9 跟贴9

美12月死亡病例或超30万 拜登促居家,特朗普却……

新闻 拜登 唐纳德·特朗普
|
中国新闻网
2天前
120 跟贴120

和马拉多纳遗体合影后,殡仪馆员工道歉:瞬间做出拍照决定,请求

新闻 佩卢西托 费尔南德斯
|
环球网
2天前
24 跟贴24

印度一架米格-29k战斗机坠毁,一人失踪一人获救

新闻 战斗机 米格
|
环球网
2天前
3 跟贴3

丹麦首相为“水貂门”含泪道歉但坚持扑杀,被批“鳄鱼眼泪”

新闻 丹麦 弗雷德里克森
|
澎湃新闻
2天前
0 跟贴0

我在北上广当“老漂”:7口人挤90平房子

新闻 结婚 老漂
|
澎湃新闻
15小时前
2924 跟贴2924

统计:韩国人口情况堪忧 已连续11个月自然减少

新闻 韩国 总人口
|
中国新闻网
2天前
4 跟贴4

韩军向“萨德”基地运设备引发抗议,有居民试图“跳楼”示威

新闻 韩军 萨德
|
澎湃新闻
2天前
10 跟贴10

希腊出台一系列税收优惠政策 以吸引外国人定居

新闻 希腊 税收
|
中国新闻网
2天前
11 跟贴11

超40万人!俄罗斯军队开始大规模接种新冠疫苗

新闻 疫苗 接种
|
新华国际
1天前
1337 跟贴1337

因芬兰和土耳其疫情严峻 新加坡对其收紧边境管制

新闻 新加坡 土耳其
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

日本宣布30日受理中日“快捷通道”申请:率先启动商务人员往来?

新闻 签证 日本
|
环球时报-环球网
2天前
10 跟贴10

外媒:马拉多纳朋友透露,他曾想过对自己遗体做防腐处理

新闻 佩卢西托 张晓雅
|
环球网
2天前
5 跟贴5

韩国法院定性“N号房”为犯罪集团 主犯获刑40年

新闻 犯罪 法院
|
中国新闻网
2天前
10 跟贴10

澳军人涉嫌在阿富汗杀害囚犯和平民,赵立坚:呼吁彻底调查

新闻 赵立坚 阿富汗
|
澎湃新闻
2天前
0 跟贴0

林民旺:印度这次封杀中国APP实属突然

新闻 印度 中印
|
环球网
2天前
0 跟贴0

梅西为马拉多纳拼了!准上帝之手+世界波+穿两件队服比赛

国际足球秘闻号
2020-11-29 23:33:51

23年没在银行贷款,上级以为她在吹牛,后发现公司有1千亿现金

世界你好
2020-11-29 13:42:21

浪费绝杀机会,热刺3500W球星模仿小罗失败,穆帅大喊表达不满

生活的盛会
2020-11-30 03:41:41

韩国媒体:中国与世界格格不入,英国的这项技术被中国垄断全球!

小民看娱乐
2020-11-30 03:17:36

海南“再生人”唐江山:3岁想起前世,6岁凭记忆找到前世父母

侃大叔通史
2020-11-24 06:10:02

-33.8度!东北极寒再创新低,广东福建:冷空气已确认签收!

中国气象爱好者
2020-11-29 14:06:58

俄放狠话要撤出国际空间站单干?最后可能还得合作,不过是和中国

环球军事时报
2020-11-29 09:57:05

“女人出轨偷情,为什么喜欢吃窝边草?”听听这女人真心话

高达进娱乐
2020-11-29 06:58:39

双色球4连号造头奖井喷28注无亿元 销量4.7亿居历史第2

彩票大师
2020-11-29 23:15:25

深度分析:为什么有的孩子去了美国留学后仿佛变了一个人...

移民家园网
2020-11-29 20:40:21

供不应求的PS5,让全世界游戏圈都乱成了一锅粥

BB姬
2020-11-29 22:18:57

她把15岁女儿嫁给情人,三人和平共处10年,直到女儿发现一串密码

掰掰娱乐
2020-11-29 17:30:08

塞内加尔球星迪奥普因病去世,享年42岁

直播吧
2020-11-30 02:02:22

广东最张扬的“渣男”,摊上事了!

中山本地搜
2020-11-29 23:27:02

美国公民及移民服务局官方:特里斯坦-汤普森正式加入美国国籍

直播吧
2020-11-29 11:22:20

终于等到!美国传出喜讯的同时,中国一个重磅消息引爆国际舆论

海峡要闻
2020-11-29 14:34:07

近期高发!男子突然动不了了,医生从他体内3次取出...

南国今报
2020-11-29 21:33:42

园区找不到一家企业,提醒创业孵化别跟风

新京报
2020-11-29 22:51:57

特朗普执意让军队包揽疫苗分配工作,美国军方:百姓不会喜欢军车开上街道

纵相新闻
2020-11-29 21:11:24

前以色列情报负责人:蓬佩奥可能与伊朗科学家遇刺有关

观察者网
2020-11-29 12:27:42
2020-11-30 07:24:59
+ 加载更多新闻
×

【TED】机器会抢走我们的工作吗?

热点新闻

态度原创

网易号

查看全部
阅读下一篇

返回网易首页 返回财经首页