融创预计上半年净利增超200% 拟发行美元优先票据

（原标题：融创预计上半年净利增长超200% 拟发行美元优先票据替换现有债务）

■本报记者 王 峥

上半年销售接近2000亿元的融创中国，近日再度发布了业绩盈利预告。

7月23日，融创中国表示，预计2018年上半年公司拥有人应占净利同比大幅增长超过200%。主要原因是由于上半年公司销售物业交付的面积同比大幅增加，及考虑了香港财务报告准则第15号的影响，并且，上半年公司的毛利率较去年同期及去年全年也取得进一步的提升。

受此消息影响，7月24日，融创中国的股价在开盘后便快速拉升，最终全天上涨5.58%，创下其在7月份内的最大单日涨幅。

业内人士指出，融创此前在收并购市场表现积极，储备了大量土地，当下的可售货值超过2万亿元，已确保了未来数年的销售规模和利润。加之去年其已计提了投资乐视的全部款项，预计公司全年净利润有望创下新高。

德银在近期也表示，作为过去8年销售年复合增长率达65%的房企，即将进入收获季节，预计至2020年可能有46%的年均复合增长率。“良好的并购信誉使融创在一、二线城市能以相对廉价的价格收购大量土地，经过近五年的多次并购，公司已成为这一领域的专家。其不但能够快速识别并购机会，并且往往能够在竞争对手之前获得最优质的项目”。

而根据本月初融创公布的销售数据显示，公司上半年实现合约销售金额1941.9亿元(其中合同销售金额为1915.3亿元，预订销售金额为26.6亿元)，同比增长74%，合约销售面积约1211.9万平方米，合约销售均价约16020元/平方米。同时，归属公司的权益合约销售金额为1396.4亿元，权益合同销售金额为1378亿元，同比增长84%。

按融创今年4500亿元的销售目标计算，上半年公司已经完成了该目标的43.16%。德银则预计融创全年的销售金额可达5100亿元，销售增速虽不及上一年，但此举将有助于公司进一步提升利润率。

此外，融创今年在长租领域也迈出了实质性步伐。融创方面此前向《证券日报》记者表示，集团长租公寓定位中高端市场，首个项目大概率在四季度落地。

值得注意的是，在国内融资渠道进一步收紧的背景下，融创也加紧了在海外的融资。

7月24日，融创中国发布公告称，公司拟发行美元优先票据，票据的定价，包括本金总额、发售价及利率暂未厘定。融创方面表示，此举旨在优化公司债务结构，支持公司更加健康的持续发展，拟发行票据所得款项净额将主要用于为集团现有债务再融资。