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号外|仲量联行:北京豪华公寓售价连续四季度下滑

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网易财经7月12日讯 全球最大的商业房地产服务和投资管理机构仲量联行今日在北京举行媒体沟通会,在会上,仲量联行方面表示,受紧缩调控政策影响,北京高端住宅市场销量处于较低水平。“受高端住宅限价措施影响,豪华公寓新房价格连续第四个季度呈负增长。2018年第二季度,豪华公寓新房价格环比下跌1.6%。受惠于稳定的需求和有限的供应,别墅价格环比上涨3.4%”。

据仲量联行中国研究部总监周志锋介绍,本季度,北京高端住宅开发商采取低价政策吸引购买者,推动销售量环比上升44.8%,但同比仍下跌13.4%。高端别墅市场销量同样受到调控政策影响,环比下降62.4%。“由于住建委放缓批准高端住宅项目入市,而持续推行刚需住宅项目,高端住宅无新增供应。别墅市场仅有一项目入市。同时,土地供应相对有限,仅有3个地块成交,与上季度的17宗成交量相比大幅下跌”。

周志锋认为,限价措施近期没有宽松迹象,仲量联行预测2018年豪华公寓新房价格将呈现下降趋势。“另一方面,近期证监会批准允许保险公司投资长租公寓市场,我们预计长租公寓市场将在更加宽松的政策环境下稳步发展”。

在办公楼方面,仲量联行华北区董事总经理张莹表示,强劲的办公楼需求迅速去化北京市场的新增供应量,推动中央商务区(CBD)空置率创历史新低。“在零售地产市场,智能电子产品和家电零售商扩张体验店;获得新融资的外资投资者在北京市场积极地寻找投资机会”。

仲量联行方面向网易财经指出,本季度CBD分市场的空置率创历史新低,主要源于北京市场的新增供应有限和未来项目的延迟交付,加之企业租户的强劲需求。“CBD分市场的空置率呈下降趋势,与大部分分市场走势趋同”。

市场租金方面,仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,整体市场租金涨幅明显,CBD分市场涨幅最高。 “CBD区域目前面临空置率较低的市场环境,租户积极地锁定核心区域的有限租赁面积,业主得以抓住良好时机上调租金。由于未来项目的持续延期交付,预计未来2018年核心区域的租金将稳步提升。”

(网易财经 陈俊宏cjh6507788@163.com)

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