网易首页 > 网易财经 > 证券新闻 > 正文

上半年土地市场"两重天": 一线降温三四线量价齐升

0
分享至

(原标题:上半年土地市场“两重天”: 一线降温三四线量价齐升)

近日,多家机构发布了2018年上半年土地市场的监测报告。

易居研究院的报告显示,上半年,40个典型城市土地市场量增价跌,土地成交面积同比增长18%,土地成交均价同比下跌13.2%,溢价率保持低位。土地出让金方面,40城土地出让金达到10453亿元,尽管14.4%的同比增速比前一年大幅下降,但总额仍创下了历史新高。

从结构上来看,受到严格调控的一线城市明显降温,加大供应的二线城市量升价稳,而在市场轮动效应和棚改政策利好双重作用下,三线城市则量升价涨。

易居研究院研究员詹毅凡预测,土地市场将在下半年迎来降温。一方面,由于三四线城市的土地市场竞争变得更为激烈,地价屡创新高,将导致房企做拿地选择时更为谨慎。另一方面,由于金融环境的收紧,房企的拿地动作将受到资金的制约。同时,房企的土地储备在近1年来已经有了较大的增长,主动拿地尤其是以高价拿地的主动性在下降。

三四线城市量价齐涨

土地市场正在持续分化。

据中国指数研究院的数据,受其监测的300个城市中,一线城市土地市场降温明显。今年上半年,一线城市共成交土地面积1207万平方米,同比增加3%;土地出让金为1837亿元,同比减少23%;楼面均价为7051元/平方米,同比下降21%。

与一线城市相比,二线城市则呈现量升价稳态势。中指院数据显示,300个城市中,二线城市土地成交土地面积和土地出让金分别同比增加31%和33%,但土地成交价则同比持平。

三四线城市则量价齐涨。中指院监测的三四线城市共成交土地7397宗,成交面积达到30248万平方米,同比增加25%;而土地出让金则达到7538亿元,同比大增43%;而土地成交楼面均价为1458元/平方米,同比上涨10%。

此前,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾用“舞龙”,来向21世纪经济报道来形容楼市轮动效应下的住房和土地市场。他表示,龙头的一线城市整体还处在市场低迷期,但龙尾末端的三四线城市,则还处在尚未开始下行的高峰状态。

一二线城市与三四线城市土地市场在上半年的进一步分化,也引起了部分担忧。詹毅凡表示,近两年三四线城市因棚改货币化安置的政策利好,去掉了大量的库存,实际需求已经严重透支。由于三四线城市的经济基础相对薄弱,对楼市提供的支撑力度有限,盲目地在这些城市拿地可能导致库存的增加,这些城市或将再次面临去库存的压力。

实际上,市场对三四线拿地的态度也在变得审慎。7月4日,有媒体报道称,碧桂园叫停在三四五线城市全覆盖战略。尽管碧桂园方面向21世纪经济报道澄清此为谣言,也有碧桂园高层回应媒体称叫停的是“表面看起来销售额很大、实际权益很小的项目”。但分析人士向21世纪经济报道指出,“这个动作或对其他房企的心态产生微妙的影响。”

21世纪经济报道注意到,另一个能从侧面反映市场热度的关键数据,是在出让面积与出让金持续高位的同时,中国指数研究院与易居研究院监测的300个和40个城市,地价分别下调了1%和13.2%。

这其中有三线城市土地大规模交易拉动均价下滑的因素,但一些数据也显示,土地市场正在趋于理性。中指院的数据显示,一线、二线和三四线城市的土地溢价率分别为11%、17%,和27%,比去年分别下滑了10个百分点,15个百分点和23个百分点。

而易居研究院的数据显示,受其检测的40个城市中,总体地价房价比已连续下行3个季度,市场正在回归理性。

供应结构多元化

全国政协经济委员会副主任委员杨伟民6月在陆家嘴论坛公开表示,行政性措施已经不能根治当前的房地产乱象。也让接下来如何推动系统性的住房制度改革,成为关注焦点。

其中,完善土地供应制度成为焦点。2018年上半年已发布的政策来看,一些地方提高了住宅用地供应比例,另一方面,如何加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,也是政策关注的重点。

3月,国务院印发《城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂管理办法》,提出对于人均城镇建设用地水平较低、规划建设用地规模确有不足的省份,可以使用跨省域调剂节余指标少量增加规划建设用地规模,并在新一轮土地利用总体规划编制时予以调整。

5月,住建部在《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中指出,热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。3-5年内,热点城市租赁住房、共有产权住房用地占新增住房用地供应50%以上。

实际上,从2017年起,各地优化供应结构的文件就屡有出台。杭州在1月提出,从2018年起到2021年底,市区将按每年出让住宅用地面积不少于5%的比例提供用地,专门建设人才专项租赁住房。深圳在6月提出,要着力构建长周期住房供应体系,明确商品房、人才住房和安居型商品房、租赁住房比例分别为40%、40%、20%。

这其中,最受关注的是北京从2017年开始大力推出的共有产权住房。

中原地产研究中心的统计数据显示,2017年北京成交71宗住宅用地,这些土地累计成交规划建筑面积约969万平方米,其中合计共有产权面积达到了300万平方米。而这些土地正在转化成为住房供应,据统计,北京上半年成交新房1.06万套,其中共有产权房2013套,占比超过20%。

这一模式正在被其他地方所推广。6月27日,广东省住房和城乡建设厅印发《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》,提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策,试点时限为1年。

对此,广州市社科院研究员谈锦钊表示,这有利于广东省多元住房体系的建立,而共有产权房的推出,也有利于满足这些城市当地发达制造业,带来的庞大的中低端住房需求。

有分析人士指出,前一阶段的房地产调控,主要注重“控情绪”,而要推动长效机制的建立,更多城市开始大范围、深层次注重“调结构”成为必然。以政府为主提供基本政策性支持住房、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系建设,将在2018年下半年进入加速阶段。

(编辑:张星)

相关推荐
热点推荐
最强地级市,C9全部落户!

最强地级市,C9全部落户!

TOP大学来了
2024-03-26 19:17:46
普京出手果然够狠!欧盟非法动用俄资产当天,俄罗斯报复计划曝光

普京出手果然够狠!欧盟非法动用俄资产当天,俄罗斯报复计划曝光

盘观前沿
2024-03-27 16:06:20
火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

火箭、篮网、老鹰、酝酿三方交易,申京投东部鱼腩新组三巨头

条条爱侃球
2024-03-28 17:52:59
蒙古国找上英国,要绕过中俄修条路,中国的善意,没得到对等回应

蒙古国找上英国,要绕过中俄修条路,中国的善意,没得到对等回应

国学聚焦
2024-03-27 15:23:51
打得真好!阿门-汤普森18中10拿到25分15板4助

打得真好!阿门-汤普森18中10拿到25分15板4助

直播吧
2024-03-28 10:57:35
如果固态电池量产,现在的电动车,就都是垃圾了?

如果固态电池量产,现在的电动车,就都是垃圾了?

互联网.乱侃秀
2024-02-29 14:53:27
不可思议!这四大生肖即将迎来意外之财,你在列吗?

不可思议!这四大生肖即将迎来意外之财,你在列吗?

书山有路勤为径
2024-03-28 18:30:14
马户承认二婚,带许方主播节奏,托人回来没人搭理

马户承认二婚,带许方主播节奏,托人回来没人搭理

娱乐圈酸柠檬
2024-03-28 18:37:51
张核子彻底坦白!六部门印发正式通知,“预制菜”即将全面普及!

张核子彻底坦白!六部门印发正式通知,“预制菜”即将全面普及!

娱乐圈的大爆炸
2024-03-27 16:50:32
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

俄欧洲部分炼油厂全遭炸,乌克兰今年生产至少1.8万远程无人机

移光幻影
2024-03-26 18:30:42
两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

两个北方人在广州炳胜公馆吃饭,结账时差点没钱付款,真尴尬。

特色美食阿览
2024-03-27 17:52:42
人怕狠大结局,各得其所

人怕狠大结局,各得其所

金昔说故事
2024-03-28 18:15:13
弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

弯道超车失败了?马斯克正式宣布,外媒:华为6G还能保持领先吗?

疯狂小菠萝
2024-03-27 17:38:16
Skip:勒布朗今天轮到你带队 这难度比昨天浓眉带队打雄鹿低多了

Skip:勒布朗今天轮到你带队 这难度比昨天浓眉带队打雄鹿低多了

直播吧
2024-03-28 08:28:18
正经分析不开车:啪啪一次得艾滋的概率有多大

正经分析不开车:啪啪一次得艾滋的概率有多大

一个生物狗的科普小园
2024-03-21 08:52:30
湖记:从没想过我这个赛季能发五连胜这个推 八村塁就是野兽

湖记:从没想过我这个赛季能发五连胜这个推 八村塁就是野兽

直播吧
2024-03-28 10:47:41
曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

曝国足“寻枪+壮腰”人选初定!3将呼声高,两外援或成归化新目标

元爸体育
2024-03-28 18:10:06
卡米拉王后打破沉默,传递出凯特王妃的更多信息

卡米拉王后打破沉默,传递出凯特王妃的更多信息

土澳的故事
2024-03-27 21:28:29
打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

打疼了!俄罗斯增加从白俄罗斯的汽油进口

老马拉车莫少装
2024-03-28 10:10:35
2024-03-28 19:20:49

财经要闻

疯狂!三个城市,三个地王!

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

头条要闻

美媒:马克龙"派兵"言论招致朔尔茨不满 还激怒美官员

体育要闻

池江璃花子:我不打算输

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

王传福称合资品牌份额将降到10%

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

房产
旅游
本地
教育
公开课

房产要闻

中海顺昌玖里首开销售196.5亿元,上海豪宅市场“火热”

旅游要闻

在广西不洗澡,是不是犯了天条啊?

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

教育要闻

由一个视频和一篇文章说说文化教育以及美国的一个民调数据

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版
×